Opportunité d’investissement de premier choix dans un immeuble à usage mixte. Actif clé en main loué à 100 %, avec un taux de capitalisation / ROI supérieur à 7 %. Revenu annuel brut : 217 176 $.

Une propriété à usage mixte exceptionnellement stable et à haut rendement, située dans un secteur très recherché de Staten Island. Érigé sur une imposante parcelle de 38 pi × 100 pi, offrant une superficie de 11 400 pi², cet immeuble entièrement en brique et nécessitant peu d’entretien est occupé à 100 % et présente un équilibre idéal entre logements multifamiliaux et commerces de détail établis sur le long terme.

• Revenu multifamilial garanti : 8 appartements entièrement loués et soumis à la stabilisation des loyers (4 appartements de deux chambres et 4 appartements d’une chambre), assurant une excellente fidélisation des locataires et des revenus locatifs prévisibles.

• Locaux commerciaux bénéficiant de locataires piliers : 2 espaces commerciaux très performants, comprenant une laverie automatique établie de longue date (3 395 $/mois; 7 ans restants + option de 5 ans) et une épicerie de quartier (3 500 $/mois; 3 ans restants).

• Croissance composée protégée à 100 % contre l’inflation : structures locatives exceptionnellement rares, dans lesquelles chaque locataire résidentiel et commercial de l’immeuble bénéficie d’une clause d’augmentation annuelle des loyers de 3 %, garantissant une croissance composée des revenus pour l’ensemble de l’actif.

• Solides résultats financiers nets : revenus bruts de 217 176 $/an contre de faibles charges d’exploitation de 62 600 $/an (impôts fonciers : 34 000 $, services publics/assurance/entretien : 28 600 $).

Situé à un angle très visible, bénéficiant d’une excellente circulation piétonne, d’un accès immédiat aux transports en commun et de caractéristiques démographiques locales favorables, cet actif clé en main convient parfaitement aux acquéreurs dans le cadre d’un échange 1031 ou à l’expansion d’un portefeuille immobilier.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.