860 Lexington Avenue - Opportunité d'investissement de premier choix dans l'Upper East Side

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment mixte entièrement rénové au cœur de Lenox Hill, idéalement situé du côté ouest de Lexington Avenue entre les rues East 64th et 65th.

La propriété offre environ 6 260 pieds carrés au-dessus du niveau du sol, PLUS un sous-sol commercial fini loué au même locataire de détail de longue date. Le certificat d'occupation reconnaît le sous-sol pour un usage commercial/magasin, offrant un espace supplémentaire utilisable et générant des revenus au-delà des 6 260 pieds carrés de surface de bâtiment indiquée.

Le bâtiment combine un revenu commercial solide et un revenu résidentiel de luxe, offrant un taux de capitalisation pro forma d'environ 4,8 % au prix demandé. La propriété est ancrée par un locataire de détail de longue date avec des baux jusqu'en 2032, des augmentations de loyer contractuelles et des dispositions d'escalade des taxes immobilières, fournissant un revenu stable avec une croissance intégrée.

Le composant résidentiel se compose de deux résidences magnifiquement rénovées, dont une maison de 2 chambres et 2 salles de bains avec un espace extérieur privé et un impressionnant penthouse duplex supérieur de 4 chambres et 3,5 salles de bains avec une terrasse privative sur le toit d'environ 600 pieds carrés.

Une combinaison rare d'emplacement de premier choix dans l'Upper East Side, de rendement attrayant, de location commerciale à long terme, d'espace résidentiel de luxe et de condition entièrement rénovée - une opportunité d'investissement exceptionnelle à Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.