Construit en 1880 par l’architecte réputé F. S. Barus, le 38 East 63rd Street est une maison de ville néo-géorgienne de 5,5 mètres de largeur, offrant environ 664 m² au-dessus du rez-de-chaussée. Elle comprend des espaces de bureaux ouverts et modulables, ainsi que 143,5 m² supplémentaires au niveau inférieur pour le stockage et les installations techniques. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal entre Park Avenue et Madison Avenue, sur un pâté de maisons calme et bordé d’arbres, jalonné de demeures historiques.

La façade du bâtiment a été redessinée en 1904 par l’architecte William Strom dans un élégant style néo-géorgien pour le banquier John Greenough et sa famille. Cette façade distinctive présente une avancée gracieusement cintrée sur les trois premiers niveaux, reposant sur un soubassement en calcaire agrémenté d’encadrements et de moulures de fenêtres finement travaillés, ainsi que d’un balcon classique qui accentue son élégance architecturale.

La composition reprend subtilement les lignes de la remarquable façade néo-géorgienne conçue par Cross & Cross pour la majestueuse demeure de 12 mètres de largeur située au 36 East 63rd Street, juste à côté, construite en 1930. Elle crée ainsi un dialogue architectural harmonieux entre les deux résidences voisines et renforce l’élégance historique de cet exceptionnel pâté de maisons.

En 2026, cette maison de ville d’importance architecturale offre une rare possibilité de transformation en résidence unifamiliale exceptionnelle, ou de tirer parti de son zonage d’équipement collectif, qui autorise un large éventail d’usages à New York.

Les utilisations potentielles comprennent :

- Écoles publiques et privées, établissements d’enseignement supérieur, universités et bibliothèques
- Musées et institutions culturelles
- Écoles et institutions religieuses
- Hôpitaux, annexes, maisons de retraite et cliniques médicales
- Établissements de soins ambulatoires et de santé mentale
- Résidences de soins de longue durée
- Galeries d’art à but non lucratif
- Centres communautaires et fondations philanthropiques
- Crèches et organismes de services sociaux à but non lucratif

Située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Manhattan, la propriété se trouve au cœur du corridor commercial de luxe de New York, à quelques pas de Central Park et de la Cinquième Avenue, ainsi que de certaines des destinations de shopping et de restauration les plus renommées de la ville.

La maison de ville s’étend sur cinq niveaux complets, tous desservis par un vaste ascenseur commercial habillé de boiseries. Parmi ses autres atouts figurent :

- Des plafonds de 3,65 mètres au niveau du piano nobile
- De grandes fenêtres donnant sur l’un des plus beaux pâtés de maisons historiques de l’Upper East Side
- Plusieurs espaces extérieurs, dont un petit jardin, une terrasse et un solarium

Grâce à ses volumes généreux, son pedigree architectural et sa remarquable souplesse en matière de zonage, le 38 East 63rd Street représente une rare opportunité d’acquisition, pouvant être optimisée pour divers usages résidentiels, institutionnels, médicaux, éducatifs ou culturels.

La propriété est représentée par Brown Harris Stevens, Modlin Group et Cushman & Wakefield.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield