저명한 건축가 F. S. 바러스가 1880년에 설계한 38 East 63rd Street는 신고전 조지안 양식의 타운하우스로, 폭 18피트에 지상 약 7,155제곱피트 규모입니다. 유연하게 활용할 수 있는 개방형 사무 공간을 갖추고 있으며, 지하층에는 보관 및 기계 설비를 위한 1,545제곱피트가 추가로 마련되어 있습니다. 이 건물은 파크 애비뉴와 매디슨 애비뉴 사이, 역사적인 주택들이 자리한 조용하고 가로수가 늘어선 블록에 이상적으로 위치해 있습니다.

건물의 파사드는 1904년 건축가 윌리엄 스트롬이 은행가 존 그리너프와 그의 가족을 위해 우아한 신고전 조지안 양식으로 재설계했습니다. 독특한 파사드는 1층부터 3층까지 완만하게 돌출된 곡면 전면부가 특징이며, 정교한 창문 테두리와 장식이 더해진 석회암 기단, 그리고 건물의 세련된 건축적 존재감을 한층 높이는 클래식 발코니로 구성되어 있습니다.

이 구성은 인접한 36 East 63rd Street의 웅장한 폭 40피트 맨션에 적용된 Cross & Cross의 뛰어난 신고전 조지안 파사드를 은은하게 반영합니다. 1930년에 지어진 이 두 건물은 조화로운 건축적 대화를 이루며, 이 특별한 블록의 역사적 우아함을 더욱 강조합니다.

2026년 현재, 건축학적으로 중요한 이 타운하우스는 탁월한 단독주택으로 전환하거나 뉴욕시 내에서 폭넓은 용도의 활용을 허용하는 커뮤니티 시설 용도지역을 최대한 활용할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.

가능한 용도는 다음과 같습니다.

- 공립 및 사립 학교, 대학, 종합대학, 도서관
- 박물관 및 문화 기관
- 종교 학교 및 종교 기관
- 병원, 별관, 요양원 및 의료 클리닉
- 외래 진료 및 정신 건강 시설
- 장기 요양 거주시설
- 비영리 미술관
- 커뮤니티 센터 및 자선 재단
- 보육 센터 및 비영리 사회복지 기관

맨해튼에서도 가장 명망 높은 지역 중 하나에 위치한 이 건물은 뉴욕시 럭셔리 리테일 중심지의 한가운데 자리하고 있으며, 센트럴 파크와 5번가, 그리고 뉴욕을 대표하는 쇼핑 및 미식 명소들과도 가까운 거리에 있습니다.

타운하우스는 5개 층 전체로 구성되어 있으며, 넓은 목재 패널 마감의 상업용 엘리베이터가 모든 층을 운행합니다. 그 밖의 주요 특징은 다음과 같습니다.

- 팔러 층의 12피트 높이 천장
- 어퍼 이스트 사이드에서 가장 매력적인 역사적 타운하우스 블록 중 하나를 조망하는 대형 창문
- 작은 정원, 테라스, 선룸을 포함한 다양한 야외 공간

넉넉한 규모와 건축적 가치, 뛰어난 용도지역 유연성을 갖춘 38 East 63rd Street는 주거, 기관, 의료, 교육 또는 문화 시설 등 다양한 용도로 최적화할 수 있는 희소한 매입 기회를 제공합니다.

본 매물은 Brown Harris Stevens, Modlin Group 및 Cushman & Wakefield가 공동 중개합니다.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield