著名な建築家F・S・バルスによって1880年に建てられた38 East 63rd Streetは、ネオ・ジョージアン様式のタウンハウスで、間口18フィート、地上部分の延床面積は約7,155平方フィートです。柔軟に利用できるオープンなオフィススペースに加え、地下階には保管スペースおよび機械設備用として1,545平方フィートが確保されています。物件はパーク・アベニューとマディソン・アベニューの間、歴史的な住宅が立ち並ぶ静かな並木道沿いという理想的な立地にあります。

建物のファサードは、銀行家ジョン・グリノーとその家族のために、建築家ウィリアム・ストロムによって1904年に優雅なネオ・ジョージアン様式へと改修されました。特徴的なファサードは、1階から3階にかけて緩やかに湾曲した正面を備え、精緻な窓枠と装飾が施された石灰岩の基壇に支えられています。また、クラシックなバルコニーが洗練された建築的存在感をさらに高めています。

このファサードの構成は、隣接する36 East 63rd Streetに建つ、クロス＆クロスによる見事なネオ・ジョージアン様式の間口40フィートの大邸宅（1930年築）をさりげなく想起させます。これにより、隣り合う2軒の邸宅の間に調和の取れた建築的対話が生まれ、この特別な街区の歴史的な優雅さが一層際立っています。

2026年現在、この建築的価値の高いタウンハウスは、卓越した一戸建て住宅へと改修する、またはニューヨーク市内で幅広い用途が認められているコミュニティ施設用途地域を活用する、希少な機会を提供します。

想定される用途には、以下が含まれます。

- 公立・私立の学校、カレッジ、大学、図書館
- 美術館・博物館および文化施設
- 宗教系の学校および施設
- 病院、分院、介護施設、医療クリニック
- 外来診療施設およびメンタルヘルス施設
- 長期介護向け居住施設
- 非営利のアートギャラリー
- コミュニティセンターおよび慈善財団
- デイケアセンターおよび非営利の社会福祉団体

マンハッタンで最も格式高いエリアの一つに位置する本物件は、ニューヨーク市を代表する高級ショッピング街の中心にあり、セントラルパークや五番街からほど近い距離にあります。また、市内屈指の名高いショッピング・ダイニングスポットにもすぐにアクセスできます。

タウンハウスは5つの完全なフロアで構成されており、各階へは広々とした木張りの業務用エレベーターでアクセスできます。その他の主な特徴は以下のとおりです。

- パーラーフロアの天井高12フィート
- アッパー・イースト・サイドでも特に魅力的な歴史的タウンハウス街区を望む大きな窓
- 小さな庭、テラス、サンルームなど、複数の屋外スペース

ゆとりある規模、由緒ある建築的背景、そして卓越した用途の柔軟性を備えた38 East 63rd Streetは、住宅、施設、医療、教育、文化など多様な用途に最適化できる、希少な取得機会です。

本物件の仲介は、ブラウン・ハリス・スティーブンス、モドリン・グループ、クッシュマン＆ウェイクフィールドが担当しています。

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield