Construida en 1880 por el reconocido arquitecto F. S. Barus, 38 East 63rd Street es una casa adosada de estilo neogeorgiano, de 18 pies de ancho y aproximadamente 7.155 pies cuadrados sobre rasante. Cuenta con espacios de oficinas diáfanos y flexibles, además de 1.545 pies cuadrados adicionales en el nivel inferior para almacenamiento y sistemas mecánicos. La propiedad goza de una ubicación ideal entre Park Avenue y Madison Avenue, en una tranquila cuadra arbolada con casas históricas.

La fachada fue rediseñada en 1904 por el arquitecto William Strom en un elegante estilo neogeorgiano para el banquero John Greenough y su familia. La distintiva fachada presenta un frente suavemente curvado a lo largo de los tres primeros niveles, enmarcado por una base de piedra caliza con marcos y molduras de ventanas finamente detallados, además de un balcón clásico que realza su refinada presencia arquitectónica.

La composición evoca sutilmente la magnífica fachada neogeorgiana de Cross & Cross de la gran mansión de 40 pies de ancho ubicada en 36 East 63rd Street, justo al lado, construida en 1930, creando un diálogo arquitectónico armonioso entre las dos residencias vecinas y reforzando la elegancia histórica de esta excepcional cuadra.

En 2026, esta casa adosada de gran relevancia arquitectónica representa una oportunidad excepcional para convertirla en una extraordinaria residencia unifamiliar o aprovechar su zonificación como instalación comunitaria, que permite una amplia variedad de usos autorizados dentro de la ciudad de Nueva York.

Entre los usos potenciales se incluyen:

- Escuelas públicas y privadas, institutos universitarios, universidades y bibliotecas
- Museos e instituciones culturales
- Escuelas e instituciones religiosas
- Hospitales, anexos hospitalarios, residencias de ancianos y clínicas médicas
- Centros de atención ambulatoria y de salud mental
- Residencias de cuidados a largo plazo
- Galerías de arte sin fines de lucro
- Centros comunitarios y fundaciones filantrópicas
- Centros de cuidado infantil y organizaciones de servicios sociales sin fines de lucro

Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de Manhattan, la propiedad se encuentra en el epicentro del corredor comercial de lujo de la ciudad de Nueva York, a pocos pasos de Central Park y la Quinta Avenida, así como de algunos de los destinos comerciales y gastronómicos más reconocidos de la ciudad.

La casa adosada se distribuye en cinco plantas completas, todas comunicadas por un amplio ascensor comercial revestido de madera. Entre sus características adicionales destacan:

- Techos de 12 pies de altura en la planta principal
- Grandes ventanas con vistas a una de las cuadras históricas de casas adosadas más atractivas del Upper East Side
- Múltiples espacios exteriores, incluidos un pequeño jardín, una terraza y un solárium

Con sus generosas dimensiones, su prestigio arquitectónico y su excepcional flexibilidad de zonificación, 38 East 63rd Street representa una oportunidad de adquisición poco común que puede optimizarse para una amplia variedad de usos residenciales, institucionales, médicos, educativos o culturales.

La propiedad está representada por Brown Harris Stevens, Modlin Group y Cushman & Wakefield.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield