$1,760,000 - 37-16 Union Street #1604, Flushing, NY 11354｜MLS# 960746

Property Description « French »

La nouvelle tour commerciale emblématique de Flushing – Union Center

Situé au cœur du centre-ville de Flushing, Union Center est un condominium commercial de catégorie A récemment construit, conçu pour les professionnels, les cabinets médicaux et les entreprises. L’unité 1604 offre environ 1 324 pi² bruts / 1 122 pi² nets, avec une configuration efficace comprenant environ 18 % de parties communes, soit une superficie utile nettement supérieure à celle de nombreux projets commerciaux comparables.

Cet immeuble moderne en verre de 15 étages est doté de fenêtres pleine hauteur, de plafonds élevés, de systèmes CVC VRF, de murs-rideaux Schüco écoénergétiques et d’ascenseurs à grande vitesse. Les unités sont livrées avec une finition de type « white box » et les équipements CVC déjà installés, offrant ainsi une excellente base aux entreprises souhaitant personnaliser leur bureau ou leur espace professionnel. L’immeuble propose également un service de voiturier géré séparément.

Union Center bénéficie d’un abattement fiscal de 25 ans, offrant une valeur intéressante à long terme pour les propriétaires ainsi que des coûts de détention relativement faibles. Le bien convient aux bureaux professionnels, aux cabinets médicaux et à divers autres usages de bureaux, sous réserve des autorisations applicables.

Idéalement situé à seulement un pâté de maisons de la station de métro Main Street desservie par la ligne 7, et à proximité de la gare LIRR de Flushing ainsi que de nombreuses lignes d’autobus, Union Center offre une excellente accessibilité à travers le Queens, Manhattan, Brooklyn et Long Island. Les grands hôpitaux, banques, restaurants, commerces et services professionnels du quotidien se trouvent tous à proximité.

Livraison prévue au quatrième trimestre 2026.

MLS#‎	960746
Année de construction	2025
Taxes (par an)	$1,344
Type de carburant	Électrique
Type de chauffage	Électrique
Climatiseur	Climatisation centrale
Bus (MTA)	1 min du bus n° Q13, Q16, Q28
	2 min du bus n° Q12, Q15, Q15A, Q26
	3 min du bus n° Q20A, Q20B, Q44
	4 min du bus n° Q17, Q19, Q25, Q27, Q34, Q48, Q50, Q65, Q66
	6 min du bus n° Q58, QM3
Métro Subway	4 min du 7
Train (LIRR)	0.3 miles de la gare « Flushing Main Street »
	0.7 miles de la gare « Murray Hill »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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