هر خانه داستانی دارد، اما این خانه‌ها در خیابان ۲۲۳–۲۲۵ شرق ۳۱ از گذشته‌ای پربار برخوردارند.
بیایید در حال حاضر بر روی پیشنهاد تمرکز کنیم.
در موری هیل، این ملک یک فرصت بی‌نظیر برای دستیابی به یک خانه شهری دوگانه است، ترکیبی از دو خانه شهری با یک گواهی اشغال. این خانه از عرضی چشمگیر به وسعت ۳۳ فوت و عمق ۹۸ فوت برخوردار است. این ملک که تقریبا ۸,۱۴۱ فوت مربع را شامل می‌شود، یک ملک مختلط چهار طبقه است که مقیاس، انعطاف‌پذیری و تمایز نادری را در منهتن ارائه می‌دهد. این ملک همچنین دارای FAR قابل ساخت اضافی به میزان ۲,۲۱۶ فوت مربع است.
خانه‌های ۲۲۳-۲۲۵ شرق ۳۱ از ۴ خانه شهری یکسان هستند که در ردیفی از ۲۲۱ تا ۲۲۷ شرق ۳۱ ساخته شده‌اند. این خانه‌ها در حدود سال ۱۸۵۸ به سبک انگلو-ایتالیایی ساخته شده‌اند و برخلاف این خانه‌ها، اما در این منطقه، این خانه‌ها با لبه‌های آهنی زینتی بالای همه پنجره‌ها با بکت‌های الهام گرفته از فرانسه و سنگ‌چین‌های زیبا ساخته شده‌اند. در حالی که برخی منابع تاریخ ساخت را ۱۹۰۱ ذکر می‌کنند، سوابق تاریخی نشان می‌دهند که این خانه‌ها در نهایت دهه ۱۸۵۰ تمام شده‌اند. معمار اصلی برای این ردیف در سوابق تاریخی به‌طور صریح ذکر نشده است، که این امر برای مسکن‌های حدواسط قرن معمول بود. ما در حال جستجوی سوابق تاریخی بیشتری هستیم.
فضای تجاری (طبقه اول و دوم + زیرزمین)
سطح زمین دارای یک منطقه پذیرش خوش‌آمدگو (که به راحتی می‌تواند برای استفاده‌های مختلف بازسازی شود)، یک آشپزخانه، دو سرویس بهداشتی و یک فضای پارکینگ در سایت و سه دفتر خصوصی است. در قسمت عقب، یک فضای استودیو که از باغ هر دو خانه ساخته شده، با ارتفاع ۲۳ فوت، طول ۴۲ فوت و عرض ۳۰ فوت، با یک سقف آفتابی قابل جمع شدن، یک نقطه کانونی معماری چشمگیر ایجاد می‌کند. این حجم منحصر به فرد در سری HBO "And Just Like That..."، ادامه "Sex and the City" به نمایش درآمده است. آنچه ما از سوابق تاریخی می‌دانیم این است که این ساختمان توسط اولین کلیسای پروتستان چینی در نیویورک خریداری شده و همچنین یک مدرسه بوده و این سازه عظیم احتمالاً سالن ورزشی آنها بوده است.
بخش تجاری همچنین دسترسی مستقیم به زیرزمینی با وسعت کامل ارائه می‌دهد که فضای ذخیره‌سازی یا کارکرد اضافی قابل توجهی فراهم می‌کند.
طبقه دوم شامل یک سرویس بهداشتی کامل و چندین اتاق خالی با کفپوش چوبی و پنجره‌های چند جداره از کف تا سقف است که به خیابان ۳۱ شرق مشرف هستند و چراغ طبیعی فراوانی را در تمام نقاط فراهم می‌کنند.
طبقه سوم با حدود ۱۸۹۷ فوت مربع، یک آپارتمان مسکونی است که عرض و طول کل طبقه را در بر می‌گیرد. نقشه‌ای سخاوتمندانه شامل ۲ اتاق خواب، ۲ سرویس بهداشتی، یک فضای بزرگ نشیمن و غذاخوری و یک اتاق آفتابی است که به یک تراس خصوصی بزرگ منتهی می‌شود و یک تجربه زندگی یکپارچه داخلی-خارجی را ایجاد می‌کند.
طبقه چهارم با حدود ۱۵۰۰ فوت مربع، در حال حاضر یک آپارتمان دو خوابه و دو سرویس بهداشتی با یک اتاق نشیمن بزرگ با نورگیر و یک آشپزخانه مناسب برای آشپزی است.
این یک فرصت استثنایی برای توسعه‌دهندگان، سرمایه‌گذاران، کاربران پایانی یا خریداران زندگی-کار است که به دنبال مقیاس، پتانسیل درآمد و شخصیت معماری در یک مکان عالی در منهتن هستند.
خیابان ۲۲۳ شرق ۳۱ به آرامی در طرف شمال خیابان ۳۱ شرق بین خیابان‌های دوم و سوم نشسته است - یک بخش مرتب و خط‌خورده که به وضوح حس مسکونی دارد، علی‌رغم اینکه فقط چند لحظه با هسته میدی‌تاون فاصله دارد. این بلوک با ساختمان‌های براون‌استون زیبا احاطه شده است و حریم خصوصی و جذابیتی را ارائه می‌دهد که به ندرت در نزدیکی کریدورهای اصلی منهتن پیدا می‌شود. با این حال، در نیم بلوک به‌راحتی، این محیط به یک فضای محلی پرجنب‌وجوش و غنی از خدمات تبدیل می‌شود.
به سمت شرق، خیابان دوم، ساکنان و مستاجران از دسترسی فوری به امکانات روزمره از جمله سوپرمارکت‌ها، کافه‌ها، استودیوهای تناسب اندام و خرده‌فروشی‌های محلی، همچنین سینماهای AMC که ترافیک پای پیاده در شب و آخر هفته را به خود جذب می‌کند، بهره‌مند می‌شوند. دو بلوک دورتر، موسسه سلامت NYU Langone به عنوان یکی از مؤسسات پزشکی برتر منهتن خدمات‌رسانی می‌کند.
به سمت غرب، خیابان سوم ترکیبی زنده از رستوران‌های نشسته، فروشگاه‌های بوتیک، خدمات ویژه، مراقبت اضطراری دامپزشکی و اجناس محلی است که به این ناحیه زندگی می‌بخشد.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o