۲۴۲ خیابان شرقی ۴۰ام | موری هیل | ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار

یک ساختمان پنج‌طبقه مختلطِ پیش از جنگ (ساخته‌شده در سال ۱۹۲۰) بین خیابان‌های دوم و سوم، در فاصله‌ای کوتاه از گرند سنترال و خطوط متروی ۴، ۵، ۶ و ۷.

• **مساحت** (طبق PropertyShark): حدود ۴٬۴۹۸ فوت مربع زیربنا، روی زمینی به ابعاد ۱۸ × ۵۳ فوت و در ۵ طبقه، شامل فضای تجاری رستوران در طبقه همکف. ابعاد زمین ۱۸ × ۹۹ فوت است.
• **قیمت‌گذاری**: معادل ۷۷۸ دلار به ازای هر فوت مربع از ۴٬۴۹۸ فوت مربع زیربنا، یا ۲۶۴ دلار به ازای هر فوت مربع قابل ساخت از ۱۳٬۲۸۲ فوت مربع، هر دو بر اساس اطلاعات PropertyShark.
• **واحدها**: در مجموع ۸ واحد؛ شامل ۷ واحد مسکونی به‌اضافه یک رستوران در طبقه همکف، با اشغال ۱۰۰درصدی. در طبقات اول تا سوم، هر طبقه یک واحد استودیو و یک واحد یک‌خوابه دارد و طبقه آخر شامل یک واحد دوخوابه است.
• **وضعیت اجاره**: ۵ واحد مسکونی با اجاره آزاد و ۲ واحد دارای تثبیت اجاره هستند. فضای تجاری نیز اجاره داده شده است.
• **درآمد**: درآمد خالص عملیاتی فعلی حدود ۲۰۳٬۰۰۰ دلار است که بر اساس قیمت درخواستی، نرخ بازده سرمایه‌ای تقریباً ۵٫۸ درصد را نشان می‌دهد. کنتور برق واحدها به‌صورت مجزا است و هزینه آن را مستأجران پرداخت می‌کنند؛ همچنین رستوران بخشی از مالیات ملک را پوشش می‌دهد.
• **کاربری/پهنه‌بندی**: C1-9 / R10.
• **ظرفیت توسعه**: طبق PropertyShark، حداکثر زیربنای قابل ساخت ۱۳٬۲۸۲ فوت مربع است؛ بنابراین حدود ۸٬۷۸۴ فوت مربع حق توسعه استفاده‌نشده باقی می‌ماند که منوط به تأیید معمار است.

درآمدی باثبات در حال حاضر، با امکان رشد در آینده. فهرست اجاره‌ها و صورت‌حساب عملیاتی بنا بنا به درخواست ارائه می‌شود.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.