به 816 خیابان آوریل خوش آمدید

یک ساختمان گوشه‌ای مختلط در یکی از محله‌های بسیار مورد توجه منهتن: نو مد (شمال پارک مدیسون اسکوئر). این ساختمان چهارطبقه که در گوشه خیابان ششم و خیابان 28 غربی واقع شده، ماهانه 33,400 دلار درآمد جاری تولید می‌کند: یک رستوران کامل در طبقه‌های اول و دوم، و یک اجاره آنتن Rooftop AT&T به مبلغ 5,400 دلار در ماه. طبقات سوم و چهارم در حال حاضر خالی هستند - یک فرصت کلیدی برای مالک آینده که بلافاصله اقدام کند. نکات برجسته درآمد: رستوران طبقه‌های اول و دوم: 28,000 دلار در ماه 336,000 دلار در سال طبقه سوم: خالی (قبلاً 5,000 دلار در ماه) - آماده برای تبدیل طبقه چهارم: خالی (قبلاً 5,000 دلار در ماه) - آماده برای تبدیل مجوز Rooftop AT&T: 5,400 دلار در ماه 64,800 دلار در سال مجموع فعلی: 33,400 دلار در ماه 400,800 دلار در سال فرصت افزایش ارزش: طبقات سوم و چهارم موارد مناسبی برای تبدیل به آپارتمان‌های مسکونی دوخوابه با نرخ بازار هستند. نقشه‌های معماری پیشنهادی موجود است که پیکربندی‌های 2BR با حمام‌های خصوصی، آشپزخانه‌ها و مناطق نشیمن را نشان می‌دهد. اجاره تخمینی بازار: 5,500 تا 6,000 دلار در ماه برای هر واحد - افزایش درآمد ناخالص پیش‌بینی شده به 533,000 تا 545,000 دلار در سال. فرصت توسعه: دارای منطقه‌بندی C6-4X با حداکثر FAR 10.0، ساختمان در حال حاضر تنها 4.75 FAR (4,690 پا مربع) استفاده می‌کند. این فضای 5,190 پا مربع از حقوق هوایی استفاده نشده را برای گسترش عمودی، انتقال به یک قطعه مجاور، یا توسعه آینده - یک دارایی نادر و با ارزش در این مکان باقی می‌گذارد. حمل و نقل: متروی N/R/W در خیابان 28 و B/D/F/M در خیابان 34-هرالد اسکوئر. احاطه شده توسط هتل‌های لوکس، شرکت‌های فناوری، غذاهای درجه یک و محله گل. نو مد همچنان اجاره‌های بالا و تقاضای پایدار سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند. قیمت پیشنهادی: 8,580,000 دلار نرخ سرمایه: 4.8

این ملک تنها با قرار قبلی مشاهده می‌شود. اطلاعات مالی بنا به درخواست موجود است.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.