به 816 خیابان آوینیو آف د آمریکا خوش آمدید

یک ساختمان گوشه‌ای مختلط با کاربری چندگانه که دارای درآمد در یکی از محله‌های بسیار مورد توجه منهتن: نو ماد (شمال پارک مدیسون اسکوئر) است. این ساختمان چهار طبقه در گوشه خیابان ششم و خیابان 28 غربی قرار دارد و ماهانه 33,400 دلار درآمد جاری دارد: یک رستوران کامل در طبقات اول و دوم و اجاره یک آنتن سقفی AT&T به مبلغ 5,400 دلار در ماه. طبقات سوم و چهارم در حال حاضر خالی هستند - یک فرصت کلیدی برای مالک بعدی تا بلافاصله اقدام کند. نکات مالی: طبقه اول و دوم رستوران: 28,000 دلار در ماه 336,000 دلار در سال طبقه سوم: خالی (قبلاً 5,000 دلار در ماه) - آماده برای تبدیل طبقه چهارم: خالی (قبلاً 5,000 دلار در ماه) - آماده برای تبدیل مجوز آنتن سقفی AT&T: 5,400 دلار در ماه 64,800 دلار در سال مجموع جاری: 33,400 دلار در ماه 400,800 دلار در سال فرصت افزودن ارزش: طبقات سوم و چهارم کاندیدای مناسبی برای تبدیل به آپارتمان‌های مسکونی دوخوابه با نرخ بازار هستند. طرح‌های معماری پیشنهادی موجود است که چینش‌های دوخوابه با حمام‌های خصوصی، آشپزخانه‌ها و نشیمن‌ها را نشان می‌دهد. اجاره بازار برآورد شده: 5,500 تا 6,000 دلار در ماه به ازای هر واحد - افزایش درآمد ناخالص پیش‌بینی‌شده به 533,000 تا 545,000 دلار در سال. پتانسیل توسعه: این ساختمان با زون C6-4X و FAR حداکثر 10.0، در حال حاضر تنها از 4.75 FAR (4,690 فوت مربع) استفاده می‌کند. این 5,190 فوت مربع حقوق هوایی استفاده‌نشده برای گسترش عمودی، انتقال به یک قطعه مجاور یا توسعه آینده به جا می‌گذارد - یک دارایی نادر و با ارزش در این موقعیت. حمل و نقل: خط مترو N/R/W در خیابان 28 و B/D/F/M در خیابان 34- هیرالد اسکوئر. این ناحیه در محاصره هتل‌های لوکس، شرکت‌های فناوری، رستوران‌های با کیفیت جهانی و منطقه گل قرار دارد. نو ماد همچنان اجاره‌های بالا و تقاضای پایدار سرمایه‌گذاران را حفظ می‌کند.

تنها با زمان‌بندی قبلی نمایش داده می‌شود. اطلاعات مالی بر اساس درخواست در دسترس است.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.