یک خانه کالسکه نادر در منطقه گرامرسی با گاراژ خصوصی - با برنامه‌های تأیید شده تحویل داده می‌شود

این ملک فوق‌العاده نمای تاریخی یک خانه کالسکه نئو-فلاندری اصلی متعلق به سال ۱۸۹۳ را حفظ می‌کند - یک اثر تاریخی که به خیابان ۲۲ شرقی شخصیت پایداری می‌بخشد.

در پشت این نمای چشمگیر، چارچوبی برای یک اقامت‌گاه مدرن قابل توجه قرار دارد که ترکیبی از مقیاس، حجم و ویژگی‌هایی را ارائه می‌دهد که به‌طور فزاینده‌ای در منهتن غیرقابل تکرار هستند. به‌ویژه، این ملک شامل یک ورودی خصوصی برای پیاده‌رو و یک گاراژ بسته است - یک امکان استثنایی که به‌ندرت در خانه‌های شهری مرکز شهر یافت می‌شود.

این ملک با برنامه‌های کاملاً تأیید شده تحویل داده می‌شود و این امکان را به خریدار می‌دهد که مراحل زمان‌بر توسعه را دور بزند و مستقیماً به اجرا بپردازد. بر خلاف بسیاری از فرصت‌های خانه شهری، این پروژه‌ای با پایان مشخص است، بلکه یک ویژن معماری به‌خوبی مفهوم‌شده و کاملاً تحقق‌یافته است - با انعطاف‌پذیری برای تبدیل آن به یک خانه کاملاً شخصی‌سازی شده از طریق طراحی لایه‌بندی و پایان‌های سفارشی.

این ملک به‌عنوان یک اقامت‌گاه پنج‌طبقه با عرض ۲۰ فوت و تقریباً ۷۰۰۰ فوت مربع فضای زندگی بالقوه پیکربندی شده است که برای پذیرایی بزرگ و زندگی مدرن طراحی شده است. برنامه‌ها شامل مجوز ALT-1 برای یک گاراژ خصوصی با بالابر خودرو به یک زیرزمین جدید، تقریباً ۹۵ فوت فضا در طبقه همکف بسته به همراه یک گلخانه و یک ناحیه ناهارخوری بسته با سقف شیشه‌ای در طبقه دوم است. یک طرح عمودی دراماتیک که با یک آسانسور خدمات‌رسانی می‌شود، با فضاهای باز وسیع همراه است، از جمله چندین تراس محوطه‌سازی شده و یک دک بزرگ در پشت‌بام.

طبقه مهمانی با سقف‌های ۱۵ فوتی تمایز می‌یابد، در حالی که پنجره‌های از زمین تا سقف، فضایی روشن و گالری‌مانند در سراسر آن ایجاد می‌کند.

نتیجه این است که فرصت نادری برای ایجاد یک اقامت‌گاه سفارشی فراهم می‌شود - جایی که شخصیت تاریخی با مقیاس معاصر، حریم خصوصی، طراحی و انعطاف‌پذیری به‌طور یکپارچه ادغام شده است.

برنامه‌های تأیید شده:

زیرزمین

مناطق ذخیره‌سازی اختصاصی دیوارهای نگهدارنده جدید و تیرک‌های بتنی ساختاری (این کار تکمیل شده است) چاه آسانسور موجود دسترسی از طبقه اول با درب/نردبان فضای مکانیکی برای بالابر خودرو پیشنهادی

طبقه اول - سطح ورود و سلامتی

گاراژ خصوصی سرپوشیده با بالابر خودرو لابی و سالن ورود رسمی باشگاه بزرگ با حمام مجاور، انبار و اتاق لباس‌شویی کامل (این باشگاه می‌تواند به راحتی به اتاق خانواده یا اتاق رسانه تبدیل شود) دستشویی اتصال عقب به گلخانه/گسترش تراس طبق ZRD-1 تأییدشده

طبقه دوم - آشپزخانه، ناهارخوری و زندگی اصلی

آشپزخانه وسیع با جزیره، مجموعه پخت و پز، فرهای دو قلو، یخچال/فریزر اتاق ناهارخوری بزرگ با سقف شیشه‌ای اتاق نشیمن به‌عرض کامل با نور طبیعی از دیوار پنجره تراس رو به جنوب از اتاق نشیمن با سنگفرش‌های روی سیستم پایه سیستم نورگیر قابل عبور و اجزای سقف عایق دستشویی در کنار لابی

طبقه سوم - سوئیت اصلی کامل

اتاق خواب اصلی بزرگ با تراس خصوصی دو اتاق لباس حمام بزرگ اصلی با سرویس بهداشتی جداگانه

طبقه چهارم - اتاق خواب‌ها، مطالعه و لباس‌شویی

۳ اتاق خواب کامل با ۳ حمام ensuite اتاق لباس‌شویی اختصاصی اضافی راهرو مرکزی طبقه چهارم

طبقه پنجم - رسانه، مطالعه و دو تراس

اتاق رسانه بزرگ با دستشویی مجاور مطالعه جداگانه با حمام کامل خصوصی (می‌تواند به اتاق خواب تبدیل شود) تراس وسیع جنوبی و تراس شمالی دسترسی داخلی به پشت‌بام

پشت‌بام

تراس‌های پشت‌بام با سیستم سنگفرش جدید پرگولای آلومینیومی تیغه‌دار فضای انبار HVAC نورگیر مسیرهای دسترسی مطابق با FDNY

نکات برجسته توسعه بیرونی تأیید شده

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant