860 Λεξινγκτον Άβενιου - Πρωτοποριακή Ευκαιρία Επένδυσης στην Άνω Ανατολική Παρτίδα

Εξαιρετική ευκαιρία για την απόκτηση ενός πλήρως ανακαινισμένου μικτής χρήσης κτηρίου στην καρδιά του Λένοξ Χιλ, ιδανικά τοποθετημένο στην Δυτική πλευρά της Λεξινγκτον Άβενιου μεταξύ των οδών Ανατολικής 64ης και 65ης.

Η ιδιοκτησία προσφέρει περίπου 6.260 τ.μ. πάνω από το έδαφος, ΣΥΝ ένα καταρτισμένο εμπορικό υπόγειο που έχει μισθωθεί στον ίδιο μακροχρόνιο λιανικό έμπορο. Το Πιστοποιητικό Καταλληλότητας αναγνωρίζει το υπόγειο για εμπορική/καταστήματος χρήση, παρέχοντας επιπλέον λειτουργικό χώρο που παράγει εισόδημα πέρα από τα 6.260 τ.μ. αναφερόμενης επιφάνειας.

Το κτήριο συνδυάζει ισχυρές εμπορικές και πολυτελείς κατοικίες, προσφέροντας περίπου 4,8% ποσοστό κεφαλαιακής απόδοσης στην ζητούμενη τιμή. Η ιδιοκτησία υποστηρίζεται από έναν μακροχρόνιο λιανικό έμπορο με μισθώσεις έως το 2032, συμβατικές αυξήσεις ενοικίου και πρόνοιες αύξησης φόρου ακίνητης περιουσίας - παρέχοντας σταθερό εισόδημα με ενσωματωμένη ανάπτυξη.

Το οικιστικό τμήμα αποτελείται από δύο πανέμορφα ανακαινισμένες κατοικίες, συμπεριλαμβανομένου ενός σπιτιού 2 υπνοδωματίων, 2 μπάνιων με ιδιωτικό εξωτερικό χώρο και ενός εντυπωσιακού διπλοκατοικίας στον τελευταίο όροφο με 4 υπνοδωμάτια, 3,5 μπάνια και περίπου 600 τ.μ. ιδιωτική ταράτσα.

Μια σπάνια συνδυαστική πρωτοποριακή τοποθεσία στην Άνω Ανατολική Παρτίδα, ελκυστική απόδοση, μακροχρόνιος εμπορικός μισθωτής, πολυτελής οικιστικός χώρος και πλήρως ανακαινισμένη κατάσταση - μια εξαιρετική ευκαιρία επένδυσης στο Μανχάταν.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.