Außergewöhnliche Investmentmöglichkeit: Brownstone mit sechs Wohneinheiten

Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines hervorragend gepflegten Brownstone-Stadthauses mit laufenden Mieteinnahmen, stabilem Cashflow, zeitloser architektonischer Ausstrahlung und ausgezeichnetem langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das 17 × 70 große Objekt besteht aus sechs modernisierten Wohnungen, von denen jede ihren ganz eigenen Charme besitzt. Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss verfügt über einen privaten Hinterhof sowie einen vielseitig nutzbaren Studiobereich und eignet sich ideal für ein Leben-und-Arbeiten-Konzept – perfekt für Künstler, Fotografen, Designer oder eine private berufliche Praxis.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine großzügige private Terrasse mit Blick auf den begrünten Hinterhof und schafft damit einen ruhigen Rückzugsort im Freien, wie man ihn in der Stadt nur selten findet.

Alle Wohnungen wurden mit viel Sorgfalt modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten blieb. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören freiliegende Backsteinwände, hohe Decken, loftartige Grundrisse mit zusätzlichen Schlaflofts oder Abstellflächen, übergroße Fenster, dekorative Kamine, wunderschöne originale Holztüren, raumhohe Spiegel, Holzböden sowie kunstvolle Holzverkleidungen und Zierleisten in den Wohnbereichen. Jede Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet entweder ruhige Gartenblicke oder einen charmanten Ausblick auf die von Bäumen gesäumte Straße.

Das Gebäude erwirtschaftet derzeit aus Wohnraummieten und zusätzlichen Einnahmequellen einen jährlichen Bruttoumsatz von etwa 197.800 US-Dollar und bietet damit einen stabilen Cashflow sowie weiteres Aufwärtspotenzial bei der Neuvermietung auslaufender Mietverträge. Auf Grundlage der aktuellen Einnahmen und Betriebskosten bietet das Objekt eine Kapitalisierungsrate von etwa 6 % und damit eine attraktive Rendite im Vergleich zu vielen herkömmlichen ertragsorientierten Investments. Mehrere Mietverträge laufen bis ins Jahr 2027 und sorgen für planbare Einnahmen, während gleichzeitig künftig Spielraum für Mietsteigerungen besteht.

Das Objekt kann entweder leerstehend oder mit bestehenden, einkommensgenerierenden Mietverträgen übergeben werden und bietet dadurch außergewöhnliche Flexibilität für Investoren, Eigennutzer oder Interessenten an einem Leben-und-Arbeiten-Konzept.

Weitere Highlights:

- Sechs Wohneinheiten
- Privater Hinterhof
- Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit Studio und Leben-und-Arbeiten-Konzept
- Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer übergroßen privaten Terrasse
- Waschküche vor Ort mit zusätzlichen Einnahmen
- Wunderschön modernisierte Wohnungen mit erhaltenen architektonischen Details
- Attraktives Investment mit starken laufenden Renditen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Die ideale Lage in der Nähe von Verkehrsanbindungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und zahlreichen Angeboten des Viertels macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, ein einzigartiges Brownstone-Stadthaus zu erwerben, das historischen Charme, moderne Modernisierungen und außergewöhnliches Investmentpotenzial miteinander verbindet.

Der Eigentümer ist derzeit dabei, eine geänderte Nutzungsbescheinigung zu beantragen, die die Umwandlung von vier in sechs Wohneinheiten ausweist.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.