Sofort bezugsfertig.

The Florian Gramercy Park bietet eine Auswahl an Residenzen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern zu Preisen von 1,475 Mio. bis 4,75 Mio. US-Dollar. Private Stellplätze können separat erworben werden.

Entdecken Sie Residenz 5 im The Florian – ein 1.230 Quadratfuß großes Zuhause mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, das klassische Eleganz nahtlos mit zeitgemäßem Design verbindet. Die an einer begehrten Ecke gelegene Residenz mit Ausrichtung nach Norden und Osten profitiert den ganzen Tag über von wunderschönem natürlichem Licht und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 10 Fuß.

Das Zuhause beginnt mit einem großzügigen Eingangsfoyer und einem geräumigen Garderobenschrank und geht in einen eindrucksvollen Wohnbereich über. Übergroße Fenster – darunter ein markantes, geschwungenes Eckfenster – fluten den Raum mit Licht, während handverlegte, strukturierte Eichenparkettböden aus europäischer Weißeiche im Chevron-Muster für eine elegante Atmosphäre sorgen.

Im Mittelpunkt der Residenz steht die individuell gestaltete Küche. Unterschränke aus Graphite Oak, Oberschränke in Graphitgrau, elegante Vitrinenschränke aus Glas und eine Beleuchtung unter den Oberschränken werden mit einer eindrucksvollen Arabescato-Marmorinsel mit Wasserfallkanten und einer passenden Marmor-Rückwand kombiniert. Die Küche ist mit einer erstklassigen Ausstattung versehen, darunter ein Sub-Zero-Kühlschrank und Weinkühler, ein Wolf-Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, eine Wolf-Mikrowellenschublade und ein Geschirrspüler von Cove.

Die private Hauptschlafzimmersuite verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank und ein ruhiges Bad en suite. Hier werden Wandverkleidungen und Bodenbeläge aus Cosentino Dektonwall mit einem Doppelwaschtisch aus Walnussholz kombiniert, der mit brasilianischem Nilo-Quarzit versehen ist, sowie mit Armaturen von Waterworks in polierter Nickeloptik und einer Duschabtrennung aus geriffeltem Glas. Integrierte indirekte Beleuchtung schafft ein anspruchsvolles, spaähnliches Ambiente.

Das zweite Schlafzimmer bietet reichlich Stauraum in den Schränken. Das zweite Badezimmer verfügt über Wandverkleidungen und Bodenbeläge aus Cosentino Dekton, einen Waschtisch aus Walnussholz mit einer Platte aus Poblenau-Quarz sowie eine Duschabtrennung aus geriffeltem Glas.

Jede Residenz im The Florian ist sorgfältig mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein schlüsselloser Smart-Home-Zugang, eine Bosch-Waschmaschine und ein Bosch-Trockner in der Wohnung sowie ein hocheffizientes Split-HVAC-System mit Google-Nest-Integration.

The Florian interpretiert die Pracht von Gramercy für den modernen New Yorker neu. Sein anmutiges Design, großzügige Dimensionen und handverlesene Ausstattungen fügen sich zu zeitlosen Räumen zusammen. Ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten bereichert den Alltag, darunter ein 24-Stunden-Türsteher und Concierge-Service, eine Bewohnerlounge mit angrenzendem Außenhof, ein Fitnesscenter sowie ein Spa mit Sauna, Whirlpool, Kaltwasserbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse mit Außenküche sowie Ess- und Lounge-Bereichen bietet einen Panoramablick. Private Stellplätze können ebenfalls erworben werden. Als Rückzugsort vom hektischen Treiben in einem der exklusivsten Viertel Manhattans verbindet The Florian Komfort und zeitgemäße Eleganz mit einer historischen Adresse. Mit Bedacht und Esprit gestaltet, ist The Florian ein neues Wahrzeichen in Gramercy.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem vom Sponsor erhältlichen Angebotsplan zu entnehmen. Aktenzeichen: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauausführung, Gegebenheiten vor Ort, Anforderungen und Verfügbarkeiten abweichen. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß dem Angebotsplan vorzunehmen. Die Einheiten werden nicht möbliert angeboten. Bilder, Renderings, Darstellungen sowie Innenausstattung, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken und wurden aus Quellen zusammengestellt, die als zuverlässig erachtet werden. Obwohl die Angaben als korrekt gelten, werden sie vorbehaltlich von Fehlern, Auslassungen, Änderungen und einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung gemacht. Kaufinteressenten wird empfohlen, die vollständigen Bedingungen des Angebotsplans zu prüfen, um weitere Einzelheiten zu Art, Qualität und Menge der in den Einheiten, den Gemeinschaftsbereichen mit Annehmlichkeiten und den allgemeinen Gemeinschaftsflächen der Eigentumsanlage enthaltenen Materialien, Geräte, Ausstattungen und Installationen zu erhalten. Gleichberechtigte Wohnmöglichkeit.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.75M. Private parking is available for separate purchase.

Discover Residence 5 at The Florian, a 1,230-square-foot, two-bedroom, two-bathroom home that seamlessly combines classic elegance with contemporary design. Positioned on a coveted corner with north and east exposures, this residence enjoys beautiful natural light throughout the day and soaring ceiling heights up to 10 feet.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-flood the space with light, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone.

At the heart of the residence is the custom-designed kitchen. Graphite oak lower cabinets, graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting are paired with a striking Arabescato marble island with waterfall edges and a matching marble backsplash. The kitchen is outfitted with a best-in-class appliance suite including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dektonwall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opport