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Entdecken Sie Penthouse B im The Florian – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit nahtlosen Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich, drei Schlafzimmern, dreieinhalb Bädern und 1.762 Quadratfuß sorgfältig gestalteter Innenfläche mit beeindruckenden 14 Fuß hohen Decken sowie 912 SF privatem Außenbereich. Ein 172 SF großer Balkon erstreckt sich nahtlos von den Wohn- und Essbereichen nach außen, während die großzügige, 740 SF große private Dachterrasse mit Whirlpool und vollständig ausgestatteter Außenküche einen außergewöhnlichen Rahmen für gesellige Abende, Essen unter dem Sternenhimmel oder ruhige Rückzüge über den Dächern der Stadt bietet. Durch die durchdachte Gestaltung verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Diese Residenz vermittelt in Manhattan ein seltenes Gefühl von Weite, Licht und Offenheit.

Ein einladendes Eingangsfoyer führt in den formellen Essbereich und das sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das von übergroßen Fenstern und faszinierenden Ausblicken auf die Stadt eingerahmt wird. Europäische Weißeiche in Chevron-Verlegung verleiht den Räumen durchgehend Wärme und Eleganz.

Die maßgefertigte Küche kombiniert Schränke aus Graphiteiche mit beleuchteten Vitrinenschränken, Oberflächen aus Arabescato-Marmor und einer Wasserfallinsel. Die hochwertige Ausstattung umfasst Geräte von Sub-Zero, Wolf und Cove.

Die ruhige Hauptsuite verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank und ein von einem Spa inspiriertes Bad mit Oberflächen aus Cosentino Dekton, einem Doppelwaschtisch aus Walnussholz, polierten Armaturen von Waterworks, einer geriffelten Glasduschkabine, einer Badewanne sowie integrierter indirekter Beleuchtung.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten Flexibilität und Komfort und verfügen jeweils über großzügigen Stauraum. Die zusätzlichen Bäder sind mit Wandverkleidungen und Bodenbelägen aus Cosentino Dekton, einem Waschtisch aus Walnussholz mit Cosentino-Oberfläche sowie einer geriffelten Glasduschkabine ausgestattet. Das elegante Gäste-WC besticht durch einen Boden aus Cosentino Dekton, einen Waschtisch aus Calacatta-Borghini-Marmor mit integriertem Waschbecken und polierte Chromarmaturen von Waterworks – eine stilvolle Note für Gäste.

Jede Residenz im The Florian ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein schlüsselloser Smart-Home-Zugang, eine Bosch-Waschmaschine und ein Bosch-Trockner in der Wohnung sowie ein hocheffizientes Split-HVAC-System mit Google-Nest-Integration.

The Florian interpretiert die Grandeur von Gramercy für die moderne New Yorkerin und den modernen New Yorker neu. Sein elegantes Design, die großzügigen Dimensionen und handverlesenen Materialien verbinden sich zu zeitlosen Räumen. Eine umfassende Ausstattung bereichert den Alltag, darunter ein 24-Stunden-Türservice und Concierge-Service, eine Lounge für Bewohner mit angrenzendem Außenhof, ein Spa für Haustiere, ein Fitnesscenter sowie ein Spa mit Sauna, Jacuzzi, Kaltwasserbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse mit Außenküche sowie Sitzbereichen zum Essen und Entspannen bietet einen Panoramablick. Private Innenparkplätze sind ebenfalls zum Kauf verfügbar. Als Rückzugsort vom hektischen Stadtleben in einem der exklusivsten Viertel Manhattans verbindet The Florian Komfort und zeitgemäße Eleganz mit einer historischen Adresse.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem beim Projektträger erhältlichen Angebotsplan zu entnehmen. Aktenzeichen Nr. CD24-0326. Projektträger: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauausführung, örtlichen Gegebenheiten, Anforderungen und Verfügbarkeiten abweichen. Der Projektträger behält sich das Recht vor, gemäß dem Angebotsplan Änderungen vorzunehmen. Abbildungen, Renderings, Darstellungen sowie Innenausstattung, Oberflächen, Geräte und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden aus Quellen zusammengestellt, die als zuverlässig erachtet werden. Obwohl die Informationen nach bestem Wissen korrekt sind, werden sie vorbehaltlich von Fehlern, Auslassungen, Änderungen und Rücknahme ohne vorherige Ankündigung bereitgestellt. Kaufinteressenten wird empfohlen, die vollständigen Bedingungen des Angebotsplans zu prüfen, um nähere Einzelheiten zu Art, Qualität und Menge der Materialien, Geräte, Ausstattungen und Armaturen zu erhalten, die in den Einheiten, den Ausstattungsbereichen und den Gemeinschaftsflächen der Eigentumswohnanlage enthalten sein werden. Gleichberechtigte Wohnmöglichkeiten.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.