Mit einer unglaublichen Lage in Fort Greene, einer großzügigen und wirklich einzigartigen unteren Maisonettewohnung über drei Etagen sowie einer ertragreichen Einzimmer-Mietwohnung im obersten Stock bietet 141 St. Felix Street eine ungewöhnliche Kombination aus Raum, Flexibilität und Einkommenspotenzial.

Über die typisch für ein Brownstone-Haus gestaltete Eingangstreppe und durch die charmante rote Tür gelangt man in das Salon- beziehungsweise Erdgeschoss der Maisonettewohnung. Mit einer Breite von 20 Fuß und einer Tiefe von 48 Fuß sowie einer beeindruckenden Deckenhöhe von 11 Fuß wird der offene Grundriss durch klare architektonische Elemente gegliedert, die die einzelnen Bereiche – vom Wohnzimmer über das Esszimmer bis zur Küche – deutlich definieren und dennoch einen durchgängigen Raumfluss bewahren. Helles Licht fällt durch das zweigeschossige Atrium im hinteren Bereich ein.

Der Mittelpunkt des großzügigen Wohnzimmers ist ein funktionierender holzbefeuerter Kamin mit einer schönen Fliesenverkleidung und freiliegendem weißem Ziegelmauerwerk. Überdimensionierte, nach Westen ausgerichtete Fenster mit integrierten Fensterläden lassen wunderschönes Nachmittagslicht herein. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den großzügigen Essbereich über, der ausreichend Platz für große Abendessen, Familientreffen und Feiertage am Tisch bietet. Eine Gästetoilette ist unauffällig zwischen zwei nahegelegenen Einbauschränken untergebracht. Dahinter ist die Küche durchdacht angelegt: Eine zentrale Kücheninsel definiert den Raum und hält zugleich die Verbindung zum Essbereich aufrecht. Edelstahlgeräte, großzügige Eichenschränke und viel Arbeitsfläche machen die Küche attraktiv und funktional. Eine gemütliche Frühstücksnische mit Blick auf den Garten ist der perfekte Ort für den Morgenkaffee.

Eines der markantesten Merkmale des Hauses ist das eindrucksvolle zweigeschossige Atrium im hinteren Bereich. Die raumhohe Glaswand, die das Treppenhaus zwischen Salon- und Gartenetage einfasst, bringt außergewöhnlich viel Licht in das Zentrum des Hauses und schafft eine wunderbare visuelle Verbindung zwischen den beiden Etagen und dem dahinterliegenden Garten.

Auch die Gartenetage ist großzügig geschnitten und bietet mit ihrem offenen Grundriss enorme Flexibilität. Hier ist Platz für ein Homeoffice, einen Fernsehraum, eine Bibliothek, ein Spielzimmer, einen Gästebereich, ein Fitnessstudio zu Hause – oder für eine Kombination aus all dem. Einbaubücherregale schaffen neben einem weiteren gemütlichen holzbefeuerten Kamin einen natürlichen Bibliotheks- oder Lesebereich, während ein privater Eingang die Etage noch vielseitiger macht. Außerdem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken sowie ein wunderschön renoviertes Badezimmer mit großer Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und klaren, modernen Ausstattungsdetails.

Im dritten Stock der Maisonettewohnung befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und verfügt über einen dritten funktionierenden holzbefeuerten Kamin sowie einen großen begehbaren Kleiderschrank. Das renovierte Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, eine große bodengleiche Dusche, sechseckige Bodenfliesen und wunderschöne blaue Subway-Fliesen. Beide hinteren Schlafzimmer blicken auf den üppig begrünten Garten darunter.

Der vollständig umzäunte und wunderbar private Garten verfügt über eine mit Ziegeln gepflasterte Terrasse, die von ausgewachsenen Bäumen und einer etablierten Bepflanzung umgeben ist. Schattig und dennoch hell ist er ein friedlicher Rückzugsort im Freien – mit viel Platz zum Essen, für gesellige Zusammenkünfte, zum Gärtnern oder einfach zum Entfliehen aus der Stadt.

Die Einzimmerwohnung im obersten Stock ist ebenso attraktiv wie der restliche Teil des Hauses. Sie verfügt über einen eigenen funktionierenden holzbefeuerten Kamin, ein großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie eine private Terrasse mit Blick auf den Garten. Derzeit als separate, ertragreiche Mietwohnung konfiguriert, bietet sie ein erhebliches zusätzliches Einkommen. Sie möchten das gesamte Stadthaus als Einfamilienhaus nutzen? Die Verbindungstreppe ist weiterhin vorhanden, sodass ein künftiger Umbau relativ unkompliziert wäre.

141 St. Felix Street wurde über mehr als 40 Jahre von derselben Familie liebevoll restauriert, renoviert und gepflegt. Auch die Lage ist außergewöhnlich. Im Herzen von Fort Greene gelegen, praktisch am Treffpunkt von Fort Greene, Boerum Hill und Park Slope, befindet sich das Haus weniger als einen Block von zahlreichen U-Bahn-Linien und nur wenige Augenblicke vom Atlantic Terminal, dem Barclays Center und BAM entfernt; der Whole Foods Market liegt nur ein paar Blocks entfernt.

With an incredible Fort Greene location, a sprawling and truly unique lower triplex, plus a high-income-producing one-bedroom rental on the top floor, 141 St. Felix Street offers an unusual combination of space, flexibility and income potential.

Up the quintessential brownstone stoop and through the charming red door, you'll enter the parlor level of the triplex. Measuring 20 feet wide and 48 feet deep, with soaring 11-foot ceilings, the parlor floor's open plan is accented with crisp architectural elements that clearly define each space, from the sitting room to the dining room to the kitchen, while still maintaining a continuous flow and illuminated brightly by the two story atrium in the rear.

The focal point of the spacious living room is a working wood-burning fireplace with a lovely tile surround and exposed white brick. Oversized west-facing windows, complete with pocket shutters, bring in beautiful afternoon light. The living room flows easily into the generous dining area, with plenty of room for large dinners, family gatherings and holidays around the table. A powder room is discreetly tucked between two closets nearby. Beyond, the kitchen is thoughtfully laid out with a center island that defines the space while maintaining an easy connection to the dining area. Stainless-steel appliances, abundant oak cabinetry and ample counter space make the kitchen both attractive and functional, while a cozy breakfast nook overlooking the garden is the perfect spot for morning coffee.

One of the home's most distinctive features is the dramatic two-story atrium at the rear of the house. Framing the staircase between the parlor and garden levels, this soaring wall of glass brings tremendous light into the center of the home and creates a wonderful visual connection between the two floors and the garden beyond.

The garden level is equally expansive, with an open layout offering tremendous flexibility. There is room for a home office, TV room, library, playroom, guest space, home gym-or some combination of them all. Built-in bookshelves create a natural library or reading area next to another cozy woodburning fireplace, while a private entrance makes the floor even more versatile. There is also a separate laundry room with a utility sink and a beautifully renovated full bath with a large vanity, walk-in shower and clean, modern finishes.

The third floor of the triplex is home to three bedrooms and another full bath. Spanning the width of the house, the spacious primary bedroom features a third working wood-burning fireplace and a large walk-in closet. The renovated bathroom has a double vanity, a large walk-in shower, hexagon floor tile and beautiful blue subway tile. Both rear bedrooms overlook the leafy garden below.

Fully fenced and wonderfully private, the garden features a brick patio surrounded by mature trees and established landscaping. Shaded yet still bright, it's a peaceful outdoor retreat with plenty of room for dining, entertaining, gardening or simply escaping the city.

The top-floor one-bedroom apartment is every bit as appealing as the rest of the house, with its own working wood-burning fireplace, spacious living room and bedroom, and a private deck overlooking the garden. Currently configured as a separate, high-income-producing rental, it offers meaningful additional income. Prefer to use the entire townhouse as a single-family home? The connecting staircase remains in place, making a future conversion relatively straightforward.

141 St. Felix Street has been lovingly restored, renovated and cared for by the same family for more than 40 years. And the location is exceptional. Set in the heart of Fort Greene, virtually at the meeting point of Fort Greene, Boerum Hill and Park Slope, the house is less than a block from numerous subway lines and moments from Atlantic Terminal, Barclays Center and BAM, with Whole Foods Market just a couple of bl