놀라운 포트 그린 입지, 넓고 진정으로 독특한 하부 3개 층 구성, 그리고 최상층의 높은 수익을 창출하는 침실 1개 임대 아파트를 갖춘 141 St. Felix Street는 공간, 유연성, 수익 잠재력을 이례적으로 조합한 주택입니다.

전형적인 브라운스톤 계단을 올라 매력적인 붉은색 문을 지나면 3개 층으로 구성된 주택의 팔러 층으로 들어서게 됩니다. 폭 20피트, 깊이 48피트에 달하고 천장고가 11피트로 높은 팔러 층은 오픈 플랜으로 설계되었으며, 거실부터 다이닝룸, 주방까지 각 공간을 분명하게 구분하는 깔끔한 건축 요소가 돋보입니다. 그러면서도 전체적으로 자연스러운 흐름을 유지하고 있으며, 후면의 2층 높이 아트리움이 공간을 환하게 밝혀줍니다.

넓은 거실의 중심에는 아름다운 타일 장식과 노출된 흰색 벽돌이 어우러진 실제 사용 가능한 장작 벽난로가 자리합니다. 포켓 셔터가 설치된 대형 서향 창문으로는 아름다운 오후의 햇살이 들어옵니다. 거실은 넉넉한 다이닝 공간으로 자연스럽게 이어지며, 큰 만찬과 가족 모임, 식탁을 둘러싼 명절 모임을 치르기에 충분한 공간을 제공합니다. 인근 두 개의 수납장 사이에는 파우더룸이 눈에 띄지 않게 자리하고 있습니다. 그 너머에 위치한 주방은 중앙 아일랜드가 공간을 정의하면서도 다이닝 공간과 편안하게 연결되도록 세심하게 배치되었습니다. 스테인리스 스틸 가전, 풍부한 오크 수납장, 넉넉한 조리대가 주방을 아름답고 실용적으로 완성하며, 정원을 내려다보는 아늑한 조식 공간은 아침 커피를 즐기기에 더없이 좋은 장소입니다.

이 집의 가장 독특한 특징 중 하나는 후면에 마련된 인상적인 2층 높이의 아트리움입니다. 팔러 층과 정원 층 사이의 계단을 감싸는 이 높은 유리벽은 집 중앙으로 풍부한 자연광을 끌어들이며, 두 층과 그 너머의 정원 사이에 훌륭한 시각적 연결을 만들어냅니다.

정원 층 역시 매우 넓고, 다양한 용도로 활용할 수 있는 오픈 레이아웃을 제공합니다. 홈 오피스, TV룸, 서재, 놀이방, 게스트 공간, 홈짐 또는 이 모든 공간을 조합해 사용할 수 있는 여지가 충분합니다. 빌트인 책장은 또 하나의 아늑한 장작 벽난로 옆에 자연스러운 서재나 독서 공간을 만들어주며, 별도의 출입구가 있어 이 층의 활용도를 더욱 높여줍니다. 또한 유틸리티 싱크가 설치된 별도의 세탁실과, 넓은 세면대, 워크인 샤워부스, 깔끔하고 현대적인 마감재를 갖춘 아름답게 리노베이션된 욕실이 마련되어 있습니다.

3개 층 주택의 3층에는 침실 3개와 또 하나의 욕실이 있습니다. 집 전체 폭에 걸쳐 자리한 넓은 주 침실에는 세 번째로 실제 사용 가능한 장작 벽난로와 대형 워크인 클로짓이 있습니다. 리노베이션된 욕실에는 더블 세면대, 대형 워크인 샤워부스, 육각형 바닥 타일, 아름다운 블루 서브웨이 타일이 갖춰져 있습니다. 후면의 두 침실에서는 아래로 펼쳐진 푸르른 정원을 바라볼 수 있습니다.

완전히 펜스로 둘러싸여 뛰어난 프라이버시를 제공하는 정원에는 성숙한 나무와 잘 조성된 조경으로 둘러싸인 벽돌 파티오가 있습니다. 그늘이 드리워져 있으면서도 여전히 밝은 이곳은 식사와 손님 접대, 정원 가꾸기 또는 그저 도시를 잠시 벗어나 휴식을 취하기에 충분한 공간을 갖춘 평온한 야외 휴식처입니다.

최상층의 침실 1개 아파트는 실제 사용 가능한 장작 벽난로, 넓은 거실과 침실, 정원을 내려다보는 전용 데크를 갖추고 있어 집의 다른 공간만큼이나 매력적입니다. 현재는 별도의 고수익 임대 공간으로 구성되어 의미 있는 추가 수입을 제공합니다. 타운하우스 전체를 단독주택으로 사용하고 싶다면, 연결 계단이 그대로 남아 있어 향후 전환도 비교적 간단하게 진행할 수 있습니다.

141 St. Felix Street는 40년이 넘는 시간 동안 같은 가족이 정성스럽게 복원하고, 리노베이션하며, 관리해왔습니다. 입지도 탁월합니다. 포트 그린의 중심부이자 사실상 포트 그린, 보럼 힐, 파크 슬로프가 만나는 지점에 위치한 이 주택은 여러 지하철 노선에서 한 블록도 떨어지지 않은 곳에 있으며, 애틀랜틱 터미널, 바클레이스 센터, BAM까지도 잠시 걸으면 닿을 수 있습니다. 홀푸드 마켓 또한 불과 몇 블…

With an incredible Fort Greene location, a sprawling and truly unique lower triplex, plus a high-income-producing one-bedroom rental on the top floor, 141 St. Felix Street offers an unusual combination of space, flexibility and income potential.

Up the quintessential brownstone stoop and through the charming red door, you'll enter the parlor level of the triplex. Measuring 20 feet wide and 48 feet deep, with soaring 11-foot ceilings, the parlor floor's open plan is accented with crisp architectural elements that clearly define each space, from the sitting room to the dining room to the kitchen, while still maintaining a continuous flow and illuminated brightly by the two story atrium in the rear.

The focal point of the spacious living room is a working wood-burning fireplace with a lovely tile surround and exposed white brick. Oversized west-facing windows, complete with pocket shutters, bring in beautiful afternoon light. The living room flows easily into the generous dining area, with plenty of room for large dinners, family gatherings and holidays around the table. A powder room is discreetly tucked between two closets nearby. Beyond, the kitchen is thoughtfully laid out with a center island that defines the space while maintaining an easy connection to the dining area. Stainless-steel appliances, abundant oak cabinetry and ample counter space make the kitchen both attractive and functional, while a cozy breakfast nook overlooking the garden is the perfect spot for morning coffee.

One of the home's most distinctive features is the dramatic two-story atrium at the rear of the house. Framing the staircase between the parlor and garden levels, this soaring wall of glass brings tremendous light into the center of the home and creates a wonderful visual connection between the two floors and the garden beyond.

The garden level is equally expansive, with an open layout offering tremendous flexibility. There is room for a home office, TV room, library, playroom, guest space, home gym-or some combination of them all. Built-in bookshelves create a natural library or reading area next to another cozy woodburning fireplace, while a private entrance makes the floor even more versatile. There is also a separate laundry room with a utility sink and a beautifully renovated full bath with a large vanity, walk-in shower and clean, modern finishes.

The third floor of the triplex is home to three bedrooms and another full bath. Spanning the width of the house, the spacious primary bedroom features a third working wood-burning fireplace and a large walk-in closet. The renovated bathroom has a double vanity, a large walk-in shower, hexagon floor tile and beautiful blue subway tile. Both rear bedrooms overlook the leafy garden below.

Fully fenced and wonderfully private, the garden features a brick patio surrounded by mature trees and established landscaping. Shaded yet still bright, it's a peaceful outdoor retreat with plenty of room for dining, entertaining, gardening or simply escaping the city.

The top-floor one-bedroom apartment is every bit as appealing as the rest of the house, with its own working wood-burning fireplace, spacious living room and bedroom, and a private deck overlooking the garden. Currently configured as a separate, high-income-producing rental, it offers meaningful additional income. Prefer to use the entire townhouse as a single-family home? The connecting staircase remains in place, making a future conversion relatively straightforward.

141 St. Felix Street has been lovingly restored, renovated and cared for by the same family for more than 40 years. And the location is exceptional. Set in the heart of Fort Greene, virtually at the meeting point of Fort Greene, Boerum Hill and Park Slope, the house is less than a block from numerous subway lines and moments from Atlantic Terminal, Barclays Center and BAM, with Whole Foods Market just a couple of bl