Благодаря невероятному расположению в Fort Greene, просторному и по-настоящему уникальному нижнему триплексу, а также приносящей высокий доход однокомнатной квартире на верхнем этаже, дом по адресу 141 St. Felix Street предлагает необычное сочетание пространства, гибкости и инвестиционного потенциала.

Поднявшись по классической лестнице браунстоуна и войдя через очаровательную красную дверь, вы попадёте на парадный этаж триплекса. Его ширина составляет 6 метров, глубина — 14,6 метра, а высота потолков достигает 3,35 метра. Открытая планировка парадного этажа дополнена чёткими архитектурными элементами, ясно разделяющими зоны — от гостиной и столовой до кухни, — при этом сохраняя плавное перетекание пространства. Яркое естественное освещение поступает через расположенный в задней части двухэтажный атриум.

Главный акцент просторной гостиной — действующий дровяной камин с красивой облицовкой из плитки и открытой белой кирпичной кладкой. Увеличенные окна, выходящие на запад, оснащены ставнями, убирающимися в специальные карманы, и наполняют комнату прекрасным дневным светом. Гостиная плавно переходит в просторную столовую, где достаточно места для больших званых ужинов, семейных встреч и праздничных застолий. Рядом, между двумя встроенными шкафами, ненавязчиво расположена туалетная комната. Далее находится продуманно спланированная кухня с центральным островом, который определяет пространство, сохраняя при этом удобную связь со столовой. Техника из нержавеющей стали, многочисленные дубовые шкафы и вместительные рабочие поверхности делают кухню одновременно привлекательной и функциональной, а уютный уголок для завтраков с видом на сад — идеальное место для утреннего кофе.

Одна из самых отличительных особенностей дома — эффектный двухэтажный атриум в его задней части. Обрамляя лестницу между парадным и садовым этажами, эта высокая стеклянная стена наполняет центральную часть дома огромным количеством света и создаёт прекрасную визуальную связь между двумя этажами и садом за ними.

Садовый этаж столь же просторен и отличается открытой планировкой, обеспечивающей исключительную гибкость использования. Здесь можно обустроить домашний офис, комнату с телевизором, библиотеку, игровую, гостевую зону, домашний спортзал — или объединить все эти функции. Встроенные книжные полки создают естественную библиотечную или читальную зону рядом с ещё одним уютным дровяным камином, а отдельный вход делает этот этаж ещё более универсальным. Здесь также есть отдельная прачечная с хозяйственной раковиной и прекрасно отремонтированная полноценная ванная комната с большой тумбой с раковиной, душевой кабиной и лаконичной современной отделкой.

На третьем этаже триплекса расположены три спальни и ещё одна полноценная ванная комната. Занимающая всю ширину дома просторная главная спальня располагает третьим действующим дровяным камином и большой гардеробной. В обновлённой ванной комнате установлены двойная раковина, большая душевая кабина, напольная плитка в форме шестиугольников и красивая синяя плитка «кабанчик». Из обеих задних спален открывается вид на зелёный сад внизу.

Полностью огороженный и удивительно уединённый сад украшен кирпичной террасой, окружённой взрослыми деревьями и ухоженными посадками. В тени, но при этом наполненный светом, он представляет собой тихое место для отдыха на открытом воздухе с достаточным пространством для обедов, приёма гостей, садоводства или простого уединения вдали от городской суеты.

Однокомнатная квартира на верхнем этаже столь же привлекательна, как и остальная часть дома: в ней есть собственный действующий дровяной камин, просторные гостиная и спальня, а также отдельная терраса с видом на сад. В настоящее время она оформлена как отдельная арендная квартира, приносящая высокий доход, и обеспечивает существенную дополнительную прибыль. Предпочитаете использовать весь таунхаус как единый семейный дом? Соединяющая лестница сохранилась, поэтому в будущем перепланировать дом будет сравнительно просто.

Дом по адресу 141 St. Felix Street с любовью восстанавливался, ремонтировался и содержался одной и той же семьёй более 40 лет. И его расположение действительно исключительное. Находясь в самом сердце Fort Greene, практически на пересечении Fort Greene, Boerum Hill и Park Slope, дом расположен менее чем в квартале от многочисленных линий метро и всего в нескольких минутах от Atlantic Terminal, Barclays Center и BAM; рынок Whole Foods Market находится всего в паре кварталов.

With an incredible Fort Greene location, a sprawling and truly unique lower triplex, plus a high-income-producing one-bedroom rental on the top floor, 141 St. Felix Street offers an unusual combination of space, flexibility and income potential.

Up the quintessential brownstone stoop and through the charming red door, you'll enter the parlor level of the triplex. Measuring 20 feet wide and 48 feet deep, with soaring 11-foot ceilings, the parlor floor's open plan is accented with crisp architectural elements that clearly define each space, from the sitting room to the dining room to the kitchen, while still maintaining a continuous flow and illuminated brightly by the two story atrium in the rear.

The focal point of the spacious living room is a working wood-burning fireplace with a lovely tile surround and exposed white brick. Oversized west-facing windows, complete with pocket shutters, bring in beautiful afternoon light. The living room flows easily into the generous dining area, with plenty of room for large dinners, family gatherings and holidays around the table. A powder room is discreetly tucked between two closets nearby. Beyond, the kitchen is thoughtfully laid out with a center island that defines the space while maintaining an easy connection to the dining area. Stainless-steel appliances, abundant oak cabinetry and ample counter space make the kitchen both attractive and functional, while a cozy breakfast nook overlooking the garden is the perfect spot for morning coffee.

One of the home's most distinctive features is the dramatic two-story atrium at the rear of the house. Framing the staircase between the parlor and garden levels, this soaring wall of glass brings tremendous light into the center of the home and creates a wonderful visual connection between the two floors and the garden beyond.

The garden level is equally expansive, with an open layout offering tremendous flexibility. There is room for a home office, TV room, library, playroom, guest space, home gym-or some combination of them all. Built-in bookshelves create a natural library or reading area next to another cozy woodburning fireplace, while a private entrance makes the floor even more versatile. There is also a separate laundry room with a utility sink and a beautifully renovated full bath with a large vanity, walk-in shower and clean, modern finishes.

The third floor of the triplex is home to three bedrooms and another full bath. Spanning the width of the house, the spacious primary bedroom features a third working wood-burning fireplace and a large walk-in closet. The renovated bathroom has a double vanity, a large walk-in shower, hexagon floor tile and beautiful blue subway tile. Both rear bedrooms overlook the leafy garden below.

Fully fenced and wonderfully private, the garden features a brick patio surrounded by mature trees and established landscaping. Shaded yet still bright, it's a peaceful outdoor retreat with plenty of room for dining, entertaining, gardening or simply escaping the city.

The top-floor one-bedroom apartment is every bit as appealing as the rest of the house, with its own working wood-burning fireplace, spacious living room and bedroom, and a private deck overlooking the garden. Currently configured as a separate, high-income-producing rental, it offers meaningful additional income. Prefer to use the entire townhouse as a single-family home? The connecting staircase remains in place, making a future conversion relatively straightforward.

141 St. Felix Street has been lovingly restored, renovated and cared for by the same family for more than 40 years. And the location is exceptional. Set in the heart of Fort Greene, virtually at the meeting point of Fort Greene, Boerum Hill and Park Slope, the house is less than a block from numerous subway lines and moments from Atlantic Terminal, Barclays Center and BAM, with Whole Foods Market just a couple of bl