フォート・グリーンの素晴らしい立地、広々とした他に類を見ない下階のトリプレックス、そして最上階にある高収益の1ベッドルーム賃貸住戸を備えた141 St. Felix Streetは、空間、柔軟性、収益性を兼ね備えた、非常に珍しい物件です。

典型的なブラウンストーンの階段を上り、趣のある赤いドアを抜けると、トリプレックスのパーラーレベルに入ります。幅20フィート、奥行き48フィート、天井高11フィートという開放的な空間には、リビングルームからダイニングルーム、キッチンまで、それぞれの空間を明確に区切る洗練された建築的ディテールが施されています。一方で、全体のつながりは保たれており、奥にある2層吹き抜けのアトリウムから明るい光が差し込みます。

広々としたリビングルームの主役は、魅力的なタイル張りの炉縁と白いレンガの壁を備えた、今も使える薪暖炉です。ポケットシャッター付きの大きな西向きの窓から、美しい午後の光が差し込みます。リビングルームはゆとりあるダイニングエリアへと自然につながり、大人数でのディナーや家族の集まり、休日の食卓にも十分な広さがあります。近くには、2つのクローゼットの間にパウダールームがさりげなく設けられています。その先にあるキッチンは、中央のアイランドが空間をほどよく区切りながら、ダイニングエリアとのスムーズなつながりを保つ、考え抜かれたレイアウトです。ステンレス製の家電、豊富なオーク材のキャビネット、広いカウンタースペースを備え、魅力と機能性を兼ね備えています。庭を見渡す居心地のよい朝食コーナーは、朝のコーヒーを楽しむのに最適な場所です。

この家の最も印象的な特徴のひとつが、背面にあるドラマチックな2層吹き抜けのアトリウムです。パーラーレベルとガーデンレベルをつなぐ階段を囲むように広がる、そびえ立つガラスの壁が家の中央にたっぷりと光を取り込み、2つのフロアとその先に広がる庭との間に素晴らしい視覚的なつながりを生み出しています。

ガーデンレベルも同様に広々としており、柔軟性に富んだオープンなレイアウトになっています。ホームオフィス、テレビルーム、書斎、プレイルーム、ゲストスペース、ホームジム、あるいはそれらを組み合わせた空間として利用できます。造り付けの本棚は、もうひとつの居心地のよい薪暖炉の隣に、自然なライブラリーまたは読書スペースをつくり出しています。専用の出入口もあり、このフロアの汎用性をさらに高めています。また、ユーティリティシンクを備えた独立したランドリールームと、大きな洗面台、ウォークインシャワー、すっきりとしたモダンな仕上げを施した、美しく改装されたフルバスルームもあります。

トリプレックスの3階には、3つのベッドルームともうひとつのフルバスルームがあります。家の横幅いっぱいに広がる広々とした主寝室には、3つ目の現役の薪暖炉と大きなウォークインクローゼットがあります。改装済みのバスルームには、ダブル洗面台、大型のウォークインシャワー、六角形の床タイル、美しいブルーのサブウェイタイルが備わっています。背面側の2つのベッドルームからは、眼下に広がる緑豊かな庭を見渡せます。

完全にフェンスで囲まれ、プライバシーもしっかりと確保された庭には、成熟した樹木と整えられた植栽に囲まれたレンガのパティオがあります。木陰がありながらも明るく、食事や人を招いての集まり、ガーデニング、あるいは単に都会から離れて過ごすのに十分な広さを備えた、穏やかな屋外の隠れ家です。

最上階の1ベッドルームアパートメントも、家の他の部分に劣らず魅力的です。専用の現役薪暖炉、ゆとりあるリビングルームとベッドルーム、そして庭を見渡すプライベートデッキを備えています。現在は独立した高収益の賃貸住戸として利用されており、意義ある追加収入をもたらします。タウンハウス全体を一戸建て住宅として使いたい場合も、接続階段はそのまま残されているため、将来的な一体化は比較的容易です。

141 St. Felix Streetは、40年以上にわたり同じ家族によって愛情を込めて修復・改装され、大切に維持されてきました。立地も申し分ありません。フォート・グリーンの中心に位置し、フォート・グリーン、ボーラム・ヒル、パーク・スロープがほぼ交わる場所にあります。数多くの地下鉄路線から1ブロック以内、アトランティック・ターミナル、バークレイズ・センター、BAMからもすぐの距離にあり、ホールフーズ・マーケットもわずか数ブロックです。

With an incredible Fort Greene location, a sprawling and truly unique lower triplex, plus a high-income-producing one-bedroom rental on the top floor, 141 St. Felix Street offers an unusual combination of space, flexibility and income potential.

Up the quintessential brownstone stoop and through the charming red door, you'll enter the parlor level of the triplex. Measuring 20 feet wide and 48 feet deep, with soaring 11-foot ceilings, the parlor floor's open plan is accented with crisp architectural elements that clearly define each space, from the sitting room to the dining room to the kitchen, while still maintaining a continuous flow and illuminated brightly by the two story atrium in the rear.

The focal point of the spacious living room is a working wood-burning fireplace with a lovely tile surround and exposed white brick. Oversized west-facing windows, complete with pocket shutters, bring in beautiful afternoon light. The living room flows easily into the generous dining area, with plenty of room for large dinners, family gatherings and holidays around the table. A powder room is discreetly tucked between two closets nearby. Beyond, the kitchen is thoughtfully laid out with a center island that defines the space while maintaining an easy connection to the dining area. Stainless-steel appliances, abundant oak cabinetry and ample counter space make the kitchen both attractive and functional, while a cozy breakfast nook overlooking the garden is the perfect spot for morning coffee.

One of the home's most distinctive features is the dramatic two-story atrium at the rear of the house. Framing the staircase between the parlor and garden levels, this soaring wall of glass brings tremendous light into the center of the home and creates a wonderful visual connection between the two floors and the garden beyond.

The garden level is equally expansive, with an open layout offering tremendous flexibility. There is room for a home office, TV room, library, playroom, guest space, home gym-or some combination of them all. Built-in bookshelves create a natural library or reading area next to another cozy woodburning fireplace, while a private entrance makes the floor even more versatile. There is also a separate laundry room with a utility sink and a beautifully renovated full bath with a large vanity, walk-in shower and clean, modern finishes.

The third floor of the triplex is home to three bedrooms and another full bath. Spanning the width of the house, the spacious primary bedroom features a third working wood-burning fireplace and a large walk-in closet. The renovated bathroom has a double vanity, a large walk-in shower, hexagon floor tile and beautiful blue subway tile. Both rear bedrooms overlook the leafy garden below.

Fully fenced and wonderfully private, the garden features a brick patio surrounded by mature trees and established landscaping. Shaded yet still bright, it's a peaceful outdoor retreat with plenty of room for dining, entertaining, gardening or simply escaping the city.

The top-floor one-bedroom apartment is every bit as appealing as the rest of the house, with its own working wood-burning fireplace, spacious living room and bedroom, and a private deck overlooking the garden. Currently configured as a separate, high-income-producing rental, it offers meaningful additional income. Prefer to use the entire townhouse as a single-family home? The connecting staircase remains in place, making a future conversion relatively straightforward.

141 St. Felix Street has been lovingly restored, renovated and cared for by the same family for more than 40 years. And the location is exceptional. Set in the heart of Fort Greene, virtually at the meeting point of Fort Greene, Boerum Hill and Park Slope, the house is less than a block from numerous subway lines and moments from Atlantic Terminal, Barclays Center and BAM, with Whole Foods Market just a couple of bl