446 State Street ist ein wunderschönes 22 Fuß breites 4-stöckiges Rahmen-Stadthaus, das in den 1840er-Jahren erbaut wurde. Es verfügt über ein Garten-Duplex für den Eigentümer, ein Wohnung über die gesamte Etage im dritten Stock und eine Gästesuite im obersten Stockwerk. Der historische Charakter und die Details des Hauses sind intakt geblieben, einschließlich der originalen Treppe, dem Kamin im Parlor und dem Parkettboden. Auf der Gartenseite blickt ein Wintergarten auf einen großen Hinterhof und die Seitenwand von 76 Nevins Street.

446 State Street wird alleine für 3,5 Millionen Dollar oder zusammen als Paket mit 76 Nevins Street für 7 Millionen Dollar angeboten. Diese Zusammenlegung bietet eine seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Stadthäuser mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Boerum Hill zu erwerben. Bei kombinierten Eigentum könnten Türen entlang der Seite von 76 Nevins Street eingeführt werden, um einen direkten Zugang zum Hinterhof von 446 State Street zu ermöglichen, wie hier dargestellt, und eine Vielzahl von gewerblichen und residentialen Nutzungen zu ermöglichen.

446 State Street befindet sich günstig im Herzen von Brownstone Brooklyn. Die renommierten Restaurants, Cafés, Boutiquen, Musikveranstaltungsorte und anderen Annehmlichkeiten von Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope und Downtown Brooklyn sind alle in der Nähe. Für einen schnellen Arbeitsweg nach Manhattan und in den Rest der Stadt sind die U-Bahnlinien 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B und D sowie die LIRR in der Nähe am Atlantic Terminal. Kommen Sie und sehen Sie sich diese seltene Gelegenheit an, Ihr einzigartiges Traumhaus oder Investitionsprojekt zu schaffen. Nur nach Vereinbarung gezeigt.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

446 State Street is offered on its own for $3.5 million or together as a package with 76 Nevins Street for $7 million. The assemblage presents a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street is conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.