Wir präsentieren 413 Pacific Street, ein bezugsfertiges Brownstone mit acht Einheiten in bester Lage in einem von Stadthäusern geprägten Block von Boerum Hill. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen ideal für Investoren und Eigennutzer und wurde von ihrem derzeitigen Eigentümer äußerst sorgfältig instand gehalten. Dadurch verfügt sie über stabile und konstant hohe Mieteinnahmen aus sieben Einheiten zu frei vereinbarten Marktmieten sowie einer leer stehenden, mietpreisgebundenen Einheit, die derzeit als Büro des Eigentümers genutzt wird.

Die Qualität des Gebäudes ist bereits von der Straße aus erkennbar. Die Fassade besteht aus gepflegtem rotem Ziegelmauerwerk, aus dem übergroße, nach Süden ausgerichtete Fenster auf die von Bäumen gesäumte Pacific Street blicken. Im Inneren sind Böden, Decken und Treppen mit Porzellanfliesen ausgekleidet, die bis zum Oberlicht im Dachgeschoss führen.

Auf jeder Etage befinden sich zwei als Mietwohnungen genutzte Studios. Bei der Aufhebung der Mietpreisbindung wurde erheblich in diese Einheiten investiert, unter anderem durch die Renovierung sämtlicher Küchen und Bäder. Die rückwärtige Gartenwohnung verfügt über einen alleinigen Zugang zum 40 Fuß tiefen Hinterhof, in dem ausgewachsene Pflanzen angenehmen Schatten und Privatsphäre spenden.

Für Investoren bietet das Haus vom ersten Tag an eine attraktive Kapitalisierungsrendite bei minimalem Aufwand. Die sieben Einheiten zu frei vereinbarten Marktmieten erzielen bereits hohe Mieten, und die Nachfrage nach diesem Angebot ist konstant und zuverlässig.

Für Eigennutzer eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Wie unser beispielhafter alternativer Grundriss zeigt, könnten die beiden unteren Etagen zu einer großzügigen Eigentümer-Duplexwohnung mit rund 1.800 Quadratfuß und eigenem Garten zusammengelegt werden, während die vier darüberliegenden Einheiten zu frei vereinbarten Marktmieten weiterhin solide Mieteinnahmen generieren. Mehr als 500 Quadratfuß an verfügbarer Geschossflächenzahl ermöglichen diese Erweiterung sowie die Schaffung einer Terrasse im dritten Obergeschoss – eine zusätzliche Wertsteigerung für die Mieteinnahmen. Für den vollständigen Umfang der Möglichkeiten konsultieren Sie bitte Ihren Architekten.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Virtuelle Visualisierungen und alternativer Grundriss dienen ausschließlich Marketingzwecken.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.