413パシフィック・ストリートをご紹介します。ボーラム・ヒルの一等地にあるタウンハウス街区に佇む、すぐに運用を開始できる8戸構成のブラウンストーンです。投資家にも自用をお考えの方にも最適なこの物件は、現所有者によって細部まで丁寧に維持管理されています。そのため、自由市場賃貸の7戸に加え、現在は所有者のオフィスとして使用されている、空室の安定化済み住戸1戸から成る、堅調かつ安定した賃料収入を確保しています。

建物の質の高さは、通りからも明らかです。外観は手入れの行き届いた赤レンガ造りで、そこに設けられた大きな南向きの窓から、街路樹の並ぶパシフィック・ストリートを見渡せます。内部には磁器タイルが床・天井・階段に施され、最上階の天窓まで続いています。

各階には、賃貸用のワンルームアパートメントが2戸ずつあります。これらの住戸が規制賃貸から自由市場賃貸へ移行された際には、多額の投資が行われ、全キッチンとバスルームが改装されました。後方のガーデン住戸からは、奥行き約12メートルの裏庭に直接アクセスできます。成熟した植栽が、心地よい日陰とプライバシーをもたらします。

投資家にとっては、最小限の手を加えるだけで初日から高いキャップレートを実現できる物件です。7戸の自由市場賃貸住戸はすでに高水準の賃料を確保しており、このタイプの住宅に対する需要は安定的かつ堅調です。

自用をお考えの方にも、さまざまな可能性があります。掲載の参考プランに示されているように、下階2フロアを一体化し、専用庭を備えた約167平方メートルのゆとりあるオーナー用メゾネットを造ることができます。その場合でも、上階の4戸の自由市場賃貸住戸から健全な賃料収入を得られます。利用可能なFAR（延床面積率）は約46平方メートル分あり、この拡張に加えて3階テラスの新設も可能です。これは賃料収入をさらに高める付加価値となります。実現可能な計画の全容については、建築家にご相談ください。

内見は予約制です。バーチャルCGパースおよび参考プランは、販売促進のみを目的としたものです。

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.