317 STATE STREET｜ボーラム・ヒル

街路樹が並ぶボーラム・ヒルの街区の中ほどに位置する317 State Streetは、ブルックリンのブラウンストーン住宅らしい趣を備えた、すぐに入居可能な二世帯住宅です。専用エレベーター、2つの屋上テラス、プライベートガーデンを備えた4ベッドルーム・3.5バスルームのオーナー住戸と、1ベッドルームのガーデン・デュプレックスで構成されています。2020年に基礎から新築された建物のレンガ造りのファサードには、大きな黒枠の窓が設けられ、南からの光を家の前方へと取り込みます。

オーナー住戸｜4ベッドルーム、3.5バスルーム

玄関前の階段を上り、ガラスパネルの玄関ドアを抜けると、幅広の板張りのフローリングが広がるパーラーフロアへ。広々とした前室には、日常のくつろぎや食事、ゲストをもてなすための空間が一体となっています。前室とキッチンの間には、コートクローゼットと、彫刻的な台座型洗面器を備えた濃色の釉薬タイル仕上げのパウダールームが、目立たないように配置されています。

キッチンには、イタリア製Scavoliniの白いフラットパネルと濃色の木目のキャビネットを採用。黒いCaesarstoneのクォーツカウンターは、壁一面のバック・スプラッシュへと続きます。設備はWolfのレンジ、パネル一体型冷蔵庫、Sub-Zeroのデュアルゾーン・ワイン冷蔵庫をはじめ、BoschとFisher & Paykelの製品も備えています。フレンチドアの先にはデッキがあり、階段を下りると、敷石と芝生、レイズドベッドを配した庭へ。フェンスとツタに覆われた奥の壁が、庭を囲んでいます。

2階には、家の前後にそれぞれ位置する、幅いっぱいに広がるベッドルームが2室あります。その間に洗濯乾燥機と、磁器タイルおよびモザイクタイルで仕上げたフルバスルームが2室配置されています。各浴室にはフレームレスガラスと照明付きの薬品キャビネットを備えています。前方のベッドルームでは、床から天井までの窓越しに、街路樹の樹冠を間近に眺められます。

3階の中心となる主寝室には、複数のクローゼットと、浴槽とレインシャワーをひとつのフレームレスガラスで囲んだウェットルーム仕様のバスルームがあります。濃色の木製フローティング・ダブル洗面台と、独立したトイレも備えています。奥側の4つ目のベッドルームは、書斎や趣味の部屋としても活用できます。

最上階では、天窓が階段を明るく照らします。ウェットバーと飲料用冷蔵庫を備えたサンルームからは、前後2つのテラスへ出られます。テラスはプランターに植えられた背の高い生垣に囲まれています。

着色オークと黒い錬鉄を用いた曲線階段が、4フロアを貫いています。エレベーターは各階に停まり、ガーデン住戸を通らずに地下階まで利用できます。地下階の奥半分は庭から直接出入りでき、ジムや収納スペース、またはその両方として活用できます。

ガーデン住戸｜1ベッドルーム、1バスルームのデュプレックス

前庭から入るガーデン住戸は、南向きのリビングルームへと続きます。キッチンには、光沢のある白いキャビネット、滝のように端まで垂直に仕上げたペニンシュラカウンター、Bertazzoniの設備、食器洗い機を備えています。奥にはクローゼット2つ付きのベッドルームがあり、木製フローティング洗面台とシェブロン柄のモザイクタイルを備えたフルバスルームが隣接しています。室内階段を下りると、地下階の前半部分にある多目的ルームへ。メディアルーム、仕事場、フィットネススペースなどに使え、専用の洗濯乾燥機も備えています。現在賃貸中のため、購入初日から収入が見込めます。詳細はお問い合わせください。

周辺環境

State Streetは低層住宅地ならではの落ち着きを保ちながら、Smith Street、Atlantic Avenue、Downtown Brooklynからも数分の距離にあります。Grand Army、Brooklyn Inn、French Louie、Rucolaなど、地元で人気の店も徒歩圏内です。交通アクセスも非常に便利で、A、C、G、F、2、3、4、5、B、D、N、Q、R各線の駅が近く、Atlantic TerminalではLIRRも利用できます。

317 STATE STREET | BOERUM HILL

Set mid-block on a tree-lined stretch of Boerum Hill, 317 State Street is a turnkey two-family with all the character of Brownstone Brooklyn. It pairs a four-bedroom, three-and-a-half-bath owner’s residence—featuring a private elevator, two roof terraces and a private garden—with a one-bedroom garden duplex. Built from the ground up in 2020, its brick façade features oversized, black-framed windows that draw southern light into the front of the house.

THE OWNER’S RESIDENCE | 4 BEDROOMS, 3.5 BATHS

The stoop leads through a glass-paneled front door onto the parlor floor, complete with wide-plank wood floors. The large front room combines everyday living, dining and entertaining spaces. Between the front room and the kitchen, a coat closet and a powder room in dark glazed tile, with a sculptural pedestal sink, sit discreetly out of the way.

In the kitchen, Italian-made Scavolini cabinetry in white flat-front and dark wood meets black Caesarstone quartz counters that rise into a full-height backsplash. Appliances include a Wolf range, a paneled refrigerator and a Sub-Zero dual-zone wine refrigerator, with additional pieces from Bosch and Fisher & Paykel. French doors open to a deck, with stairs down to a garden of pavers, lawn and a raised planting bed, enclosed by a fence and an ivy-covered back wall.

On the second floor, two full-width bedrooms sit at opposite ends of the house. Between them are a washer/dryer and two full baths finished in porcelain and mosaic tile, with frameless glass and lighted medicine cabinets. The front bedroom’s floor-to-ceiling window looks straight into the canopy of the front tree.

The third floor is anchored by the primary bedroom, with multiple closets and a bath designed as a wet room, where the tub and rain shower share one frameless glass enclosure. The bath adds a floating double vanity in dark wood and an enclosed water closet. A fourth bedroom at the rear works equally well as an office or den.

At the top of the house, a skylight crowns the stair. The sun room, with a wet bar and beverage refrigerator, opens to two terraces, front and back, screened by tall hedges in planters.

A curved stair in stained oak and black wrought iron rises through all four floors. The elevator serves each floor, bypassing the garden residence entirely, and continues to the lower level. There, the rear half of the basement, with its own access from the garden, works as a gym, storage or both.

THE GARDEN RESIDENCE | 1 BEDROOM, 1 BATH DUPLEX

Entered through the front garden, the garden residence opens into a south-facing living room. Its kitchen is outfitted with glossy white cabinetry, a waterfall-edge peninsula, Bertazzoni appliances and a dishwasher. At the rear, the bedroom with two closets sits beside a full bath with a floating wood vanity and chevron mosaic tile. An interior stair leads down to the front half of the lower level, a flexible room for media, work or fitness, with its own washer/dryer. Currently leased, the residence offers income from day one. Inquire for more details.

THE NEIGHBORHOOD

State Street offers low-rise calm, yet sits minutes from Smith Street, Atlantic Avenue and Downtown Brooklyn. Local favorites Grand Army, the Brooklyn Inn, French Louie and Rucola are a short walk. Transit is exceptional: the A, C, G, F, 2, 3, 4, 5, B, D, N, Q and R are close by, along with the LIRR at Atlantic Terminal.