317 STATE STREET | БУРУМ-ХИЛЛ

В середине квартала, на обсаженном деревьями участке Бурум-Хилла, находится 317 State Street — готовый к заселению дом на две семьи, сохранивший всё очарование Браунстоун-Бруклина. В нём расположены резиденция владельца с четырьмя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами, частным лифтом, двумя террасами на крыше и собственным садом, а также садовый дуплекс с одной спальней. Дом полностью отстроен в 2020 году. Фасад из кирпича украшают большие окна в чёрных рамах, наполняющие переднюю часть дома южным светом.

РЕЗИДЕНЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦА | 4 СПАЛЬНИ, 3,5 ВАННЫХ КОМНАТЫ

По наружной лестнице и через парадную дверь со стеклянными панелями можно попасть на парадный этаж, где уложен широкий деревянный пол. Просторная передняя комната объединяет зоны для повседневного отдыха, столовую и место для приёма гостей. Между ней и кухней незаметно расположены гардеробная и гостевой туалет, отделанный тёмной глазурованной плиткой, со скульптурной раковиной на пьедестале.

На кухне итальянские шкафы Scavolini с белыми гладкими фасадами и отделкой из тёмного дерева сочетаются с чёрными столешницами из кварца Caesarstone, переходящими в фартук до потолка. Среди бытовой техники — плита Wolf, встроенный холодильник и винный холодильник Sub-Zero с двумя температурными зонами, а также техника Bosch и Fisher & Paykel. Французские двери ведут на террасу, откуда лестница спускается в сад с мощёными дорожками, газоном и приподнятой клумбой. Сад огорожен забором, а заднюю стену покрывает плющ.

На втором этаже по обеим сторонам дома расположены две спальни на всю ширину здания. Между ними находятся стиральная и сушильная машины и две полноценные ванные комнаты, отделанные керамогранитом и мозаичной плиткой. В ванных установлены душевые перегородки из бескаркасного стекла и зеркальные шкафчики с подсветкой. Окно от пола до потолка в передней спальне выходит прямо на крону дерева перед домом.

На третьем этаже находится главная спальня с несколькими гардеробными и ванной комнатой, устроенной по принципу мокрой зоны: ванна и тропический душ размещены за одной бескаркасной стеклянной перегородкой. Здесь также есть подвесная двойная тумба с раковинами из тёмного дерева и отдельный туалет. Четвёртая спальня в задней части дома отлично подойдёт и для кабинета, и для уютной гостиной.

На верхнем этаже лестницу венчает световой люк. Из солнечной комнаты с барной стойкой и холодильником для напитков можно выйти на две террасы — переднюю и заднюю, ограждённые высокими живыми изгородями в кашпо.

Изогнутая лестница из морёного дуба с чёрными коваными перилами проходит через все четыре этажа. Лифт обслуживает каждый этаж, не заходя в садовую резиденцию, и спускается до нижнего уровня. В задней половине подвала, куда есть отдельный вход из сада, можно обустроить спортзал, место для хранения вещей или и то и другое.

САДОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ | ДУПЛЕКС С 1 СПАЛЬНЕЙ И 1 ВАННОЙ КОМНАТОЙ

В садовую резиденцию можно попасть через передний сад. При входе открывается гостиная, обращённая на юг. На кухне — глянцевые белые шкафы, полуостров со столешницей с каскадным краем, техника Bertazzoni и посудомоечная машина. В задней части расположена спальня с двумя гардеробными, рядом — полноценная ванная комната с подвесной деревянной тумбой и мозаичной плиткой, уложенной шевронным узором. Внутренняя лестница ведёт в переднюю половину нижнего уровня — универсальное помещение для отдыха, работы или занятий спортом, со своей стиральной и сушильной машинами. Резиденция сейчас сдана в аренду и приносит доход с первого дня. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности.

РАЙОН

State Street — тихая улица с малоэтажной застройкой, всего в нескольких минутах ходьбы от Smith Street, Atlantic Avenue и центра Бруклина. Рядом находятся любимые местными жителями заведения Grand Army, Brooklyn Inn, French Louie и Rucola. Транспортная доступность превосходная: поблизости проходят линии A, C, G, F, 2, 3, 4, 5, B, D, N, Q и R, а также пригородная железная дорога LIRR от станции Atlantic Terminal.

317 STATE STREET | BOERUM HILL

Set mid-block on a tree-lined stretch of Boerum Hill, 317 State Street is a turnkey two-family with all the character of Brownstone Brooklyn. It pairs a four-bedroom, three-and-a-half-bath owner’s residence—featuring a private elevator, two roof terraces and a private garden—with a one-bedroom garden duplex. Built from the ground up in 2020, its brick façade features oversized, black-framed windows that draw southern light into the front of the house.

THE OWNER’S RESIDENCE | 4 BEDROOMS, 3.5 BATHS

The stoop leads through a glass-paneled front door onto the parlor floor, complete with wide-plank wood floors. The large front room combines everyday living, dining and entertaining spaces. Between the front room and the kitchen, a coat closet and a powder room in dark glazed tile, with a sculptural pedestal sink, sit discreetly out of the way.

In the kitchen, Italian-made Scavolini cabinetry in white flat-front and dark wood meets black Caesarstone quartz counters that rise into a full-height backsplash. Appliances include a Wolf range, a paneled refrigerator and a Sub-Zero dual-zone wine refrigerator, with additional pieces from Bosch and Fisher & Paykel. French doors open to a deck, with stairs down to a garden of pavers, lawn and a raised planting bed, enclosed by a fence and an ivy-covered back wall.

On the second floor, two full-width bedrooms sit at opposite ends of the house. Between them are a washer/dryer and two full baths finished in porcelain and mosaic tile, with frameless glass and lighted medicine cabinets. The front bedroom’s floor-to-ceiling window looks straight into the canopy of the front tree.

The third floor is anchored by the primary bedroom, with multiple closets and a bath designed as a wet room, where the tub and rain shower share one frameless glass enclosure. The bath adds a floating double vanity in dark wood and an enclosed water closet. A fourth bedroom at the rear works equally well as an office or den.

At the top of the house, a skylight crowns the stair. The sun room, with a wet bar and beverage refrigerator, opens to two terraces, front and back, screened by tall hedges in planters.

A curved stair in stained oak and black wrought iron rises through all four floors. The elevator serves each floor, bypassing the garden residence entirely, and continues to the lower level. There, the rear half of the basement, with its own access from the garden, works as a gym, storage or both.

THE GARDEN RESIDENCE | 1 BEDROOM, 1 BATH DUPLEX

Entered through the front garden, the garden residence opens into a south-facing living room. Its kitchen is outfitted with glossy white cabinetry, a waterfall-edge peninsula, Bertazzoni appliances and a dishwasher. At the rear, the bedroom with two closets sits beside a full bath with a floating wood vanity and chevron mosaic tile. An interior stair leads down to the front half of the lower level, a flexible room for media, work or fitness, with its own washer/dryer. Currently leased, the residence offers income from day one. Inquire for more details.

THE NEIGHBORHOOD

State Street offers low-rise calm, yet sits minutes from Smith Street, Atlantic Avenue and Downtown Brooklyn. Local favorites Grand Army, the Brooklyn Inn, French Louie and Rucola are a short walk. Transit is exceptional: the A, C, G, F, 2, 3, 4, 5, B, D, N, Q and R are close by, along with the LIRR at Atlantic Terminal.