317 STATE STREET | בורום היל

בלב מקטע שקט, משובץ עצים, בבורום היל, שוכן הבית ברחוב סטייט 317 — בית דו־משפחתי מוכן למגורים, עם מלוא הקסם של בתי האבן החומה של ברוקלין. הוא כולל דירת בעלים בת ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה וחדר שירותים, עם מעלית פרטית, שתי מרפסות גג וגינה פרטית, לצד דופלקס גן בן חדר שינה אחד. הבית נבנה מהיסוד בשנת 2020, וחזית הלבנים שלו מעוטרת בחלונות גדולים במיוחד, בעלי מסגרות שחורות, המכניסים אור דרומי אל חזית הבית.

דירת הבעלים | 4 חדרי שינה, 3.5 חדרי רחצה

מדרגות הכניסה מובילות דרך דלת כניסה בעלת לוחות זכוכית אל קומת הסלון, שבה רצפות עץ רחבות. החלל הקדמי הגדול משלב אזורי מגורים, אוכל ואירוח יומיומיים. בין החלל הקדמי למטבח, ארון מעילים וחדר שירותים המעוצב באריחים מזוגגים כהים, ובו כיור מעוצב על רגל, ממוקמים בדיסקרטיות ואינם מפריעים למעבר.

המטבח כולל ארונות מתוצרת איטליה של Scavolini, בגימור לבן חלק ובעץ כהה, לצד משטחי קוורץ שחורים של Caesarstone, העולים עד לתקרה כחיפוי קיר. בין מכשירי החשמל: כיריים Wolf, מקרר עם חזית מחופה, מקרר יין Sub-Zero בעל שתי טמפרטורות, וכן מכשירים נוספים של Bosch ו־Fisher & Paykel. דלתות צרפתיות נפתחות אל דק, שממנו יורדות מדרגות לגינה עם אבני ריצוף, מדשאה וערוגת שתילה מוגבהת. הגינה תחומה בגדר ובקיר אחורי המכוסה קיסוס.

בקומה השנייה, שני חדרי שינה המשתרעים לרוחב הבית ממוקמים בקצותיו הנגדיים. ביניהם נמצאים מכונת כביסה ומייבש ושני חדרי רחצה מלאים, בגימור אריחי פורצלן ופסיפס, עם מחיצות זכוכית ללא מסגרת וארונות תרופות מוארים. החלון מהרצפה עד התקרה בחדר השינה הקדמי משקיף היישר אל צמרת העץ שבחזית.

הקומה השלישית מתמקדת בחדר השינה הראשי, ובו כמה ארונות וחדר רחצה שתוכנן כחדר רחצה רטוב, שבו האמבטיה ומקלחת הגשם נמצאות יחד בתוך מחיצת זכוכית אחת ללא מסגרת. בחדר הרחצה יש גם כיור כפול מרחף מעץ כהה וחדר שירותים סגור. חדר שינה רביעי בחלקו האחורי של הבית מתאים באותה מידה גם כמשרד או כחדר משפחה.

בראש הבית, צוהר מכתיר את גרם המדרגות. חדר השמש, הכולל בר רטוב ומקרר משקאות, נפתח לשתי מרפסות — קדמית ואחורית — המוסתרות מאחורי משוכות גבוהות באדניות.

גרם מדרגות מעוגל מעץ אלון מוכתם וברזל יצוק שחור עולה לאורך כל ארבע הקומות. המעלית מגיעה לכל קומה, אינה עוברת דרך דירת הגן וממשיכה עד למפלס התחתון. שם, החצי האחורי של המרתף, עם כניסה נפרדת מהגינה, מתאים לחדר כושר, לאחסון או לשניהם.

דירת הגן | דופלקס עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד

הכניסה לדירת הגן היא דרך הגינה הקדמית, והיא נפתחת לסלון הפונה דרומה. המטבח מצויד בארונות לבנים מבריקים, דלפק חצי אי עם קצה מדורג, מכשירי חשמל של Bertazzoni ומדיח כלים. בחלק האחורי נמצא חדר השינה, ובו שני ארונות, לצד חדר רחצה מלא עם כיור עץ מרחף ואריחי פסיפס בדוגמת שברון. גרם מדרגות פנימי מוביל מטה לחצי הקדמי של המפלס התחתון — חדר רב־תכליתי שמתאים לצפייה בסרטים, לעבודה או לאימון, ובו מכונת כביסה ומייבש משלו. הדירה מושכרת כיום ומניבה הכנסה מהיום הראשון. לפרטים נוספים, פנו אלינו.

השכונה

רחוב סטייט מציע שלווה של בנייה נמוכה, ובכל זאת נמצא במרחק דקות מרחוב סמית, משדרת אטלנטיק ומדאונטאון ברוקלין. המקומות האהובים בסביבה — Grand Army, Brooklyn Inn, French Louie ו־Rucola — נמצאים במרחק הליכה קצרה. התחבורה הציבורית מצוינת: קווי הרכבת A, C, G, F, 2, 3, 4, 5, B, D, N, Q ו־R נמצאים בקרבת מקום, וכך גם רכבת ה־LIRR בתחנת Atlantic Terminal.

317 STATE STREET | BOERUM HILL

Set mid-block on a tree-lined stretch of Boerum Hill, 317 State Street is a turnkey two-family with all the character of Brownstone Brooklyn. It pairs a four-bedroom, three-and-a-half-bath owner’s residence—featuring a private elevator, two roof terraces and a private garden—with a one-bedroom garden duplex. Built from the ground up in 2020, its brick façade features oversized, black-framed windows that draw southern light into the front of the house.

THE OWNER’S RESIDENCE | 4 BEDROOMS, 3.5 BATHS

The stoop leads through a glass-paneled front door onto the parlor floor, complete with wide-plank wood floors. The large front room combines everyday living, dining and entertaining spaces. Between the front room and the kitchen, a coat closet and a powder room in dark glazed tile, with a sculptural pedestal sink, sit discreetly out of the way.

In the kitchen, Italian-made Scavolini cabinetry in white flat-front and dark wood meets black Caesarstone quartz counters that rise into a full-height backsplash. Appliances include a Wolf range, a paneled refrigerator and a Sub-Zero dual-zone wine refrigerator, with additional pieces from Bosch and Fisher & Paykel. French doors open to a deck, with stairs down to a garden of pavers, lawn and a raised planting bed, enclosed by a fence and an ivy-covered back wall.

On the second floor, two full-width bedrooms sit at opposite ends of the house. Between them are a washer/dryer and two full baths finished in porcelain and mosaic tile, with frameless glass and lighted medicine cabinets. The front bedroom’s floor-to-ceiling window looks straight into the canopy of the front tree.

The third floor is anchored by the primary bedroom, with multiple closets and a bath designed as a wet room, where the tub and rain shower share one frameless glass enclosure. The bath adds a floating double vanity in dark wood and an enclosed water closet. A fourth bedroom at the rear works equally well as an office or den.

At the top of the house, a skylight crowns the stair. The sun room, with a wet bar and beverage refrigerator, opens to two terraces, front and back, screened by tall hedges in planters.

A curved stair in stained oak and black wrought iron rises through all four floors. The elevator serves each floor, bypassing the garden residence entirely, and continues to the lower level. There, the rear half of the basement, with its own access from the garden, works as a gym, storage or both.

THE GARDEN RESIDENCE | 1 BEDROOM, 1 BATH DUPLEX

Entered through the front garden, the garden residence opens into a south-facing living room. Its kitchen is outfitted with glossy white cabinetry, a waterfall-edge peninsula, Bertazzoni appliances and a dishwasher. At the rear, the bedroom with two closets sits beside a full bath with a floating wood vanity and chevron mosaic tile. An interior stair leads down to the front half of the lower level, a flexible room for media, work or fitness, with its own washer/dryer. Currently leased, the residence offers income from day one. Inquire for more details.

THE NEIGHBORHOOD

State Street offers low-rise calm, yet sits minutes from Smith Street, Atlantic Avenue and Downtown Brooklyn. Local favorites Grand Army, the Brooklyn Inn, French Louie and Rucola are a short walk. Transit is exceptional: the A, C, G, F, 2, 3, 4, 5, B, D, N, Q and R are close by, along with the LIRR at Atlantic Terminal.