보럼 힐의 최고급 타운하우스 블록에 자리한 턴키 방식의 8세대 브라운스톤, 413 Pacific Street을 소개합니다. 투자자와 실거주자 모두에게 이상적인 이 건물은 현 소유주가 세심하게 관리해 왔습니다. 그 결과, 7개의 자유시장 임대 세대와 현재 소유주의 사무실로 사용 중인 공실 안정화 세대 1개로 구성되어, 안정적이고 견고한 임대 수익을 창출하고 있습니다.

건물의 우수한 품질은 거리에서도 한눈에 드러납니다. 외관은 잘 관리된 붉은 벽돌로 마감되어 있으며, 그 사이로 난 널찍한 남향 창문이 가로수가 늘어선 Pacific Street을 내려다봅니다. 내부에는 바닥과 천장, 계단까지 포세린 타일이 이어져 최상층의 채광창까지 연결됩니다.

각 층에는 스튜디오 임대 아파트가 2세대씩 있습니다. 이 세대들이 규제에서 해제될 당시 주방과 욕실을 전부 개조하는 등 상당한 투자가 이루어졌습니다. 후면 정원 세대는 40피트 깊이의 뒷마당을 단독으로 사용할 수 있으며, 잘 자란 식물들이 쾌적한 그늘과 프라이버시를 제공합니다.

투자자에게 이 주택은 최소한의 개입만으로 첫날부터 높은 자본환원율을 제공합니다. 7개의 자유시장 세대는 이미 높은 임대료를 받고 있으며, 이러한 상품에 대한 수요는 꾸준하고 안정적입니다.

실거주자에게도 다양한 가능성이 열려 있습니다. 샘플 대안 설계도에서 보이듯이, 아래 두 개 층을 통합해 전용 정원을 갖춘 품격 있는 1,800제곱피트 규모의 소유주용 듀플렉스로 구성할 수 있으며, 그 위 4개의 자유시장 세대에서 여전히 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 사용 가능한 FAR가 500제곱피트 이상 남아 있어 이러한 확장이 가능하며, 3층 테라스도 조성할 수 있어 임대 수익을 더욱 높일 수 있습니다. 전체적인 가능 범위는 건축가와 상담하시기 바랍니다.

방문은 예약제로 진행됩니다. 가상 렌더링과 대안 설계도는 마케팅 목적으로만 제공됩니다.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.