Presentamos 413 Pacific Street, una casa adosada de piedra rojiza de ocho unidades, lista para ocupar, ubicada en una excelente manzana de casas adosadas en Boerum Hill. Perfecta tanto para inversionistas como para compradores que deseen ocuparla, la propiedad ha sido meticulosamente mantenida por su actual propietario. Por ello, genera ingresos de alquiler sólidos y constantes, con siete unidades a precio de mercado y una unidad estabilizada vacante, actualmente utilizada como oficina del propietario.

La calidad del edificio se hace evidente desde la calle. La fachada es de ladrillo rojo bien mantenido, con grandes ventanas orientadas al sur que dominan Pacific Street, bordeada de árboles. En el interior, las baldosas de porcelana cubren el suelo, el techo y las escaleras, conduciendo hasta el tragaluz del último piso.

Cada planta cuenta con dos apartamentos tipo estudio destinados al alquiler. Se realizó una inversión considerable cuando estas unidades fueron desreguladas, incluida la renovación de todas las cocinas y los baños. La unidad ajardinada trasera disfruta de acceso exclusivo al patio posterior de 12 metros de profundidad, donde la vegetación madura ofrece una agradable sombra y privacidad.

Para los inversionistas, la propiedad ofrece desde el primer día una sólida tasa de capitalización, con una intervención mínima. Las siete unidades a precio de mercado ya generan alquileres elevados, y la demanda de este tipo de propiedad es constante y confiable.

Para quienes deseen ocuparla, las oportunidades son numerosas. Como se muestra en nuestro plano alternativo de ejemplo, se podrían combinar las dos plantas inferiores para crear un dúplex del propietario elegante de aproximadamente 167 metros cuadrados, con jardín privado, mientras se sigue percibiendo un sólido ingreso por alquiler de las cuatro unidades a precio de mercado situadas arriba. Más de 46 metros cuadrados de FAR disponible permiten esta ampliación, además de la creación de una terraza en el tercer piso, lo que añadiría valor al ingreso por alquiler. Consulte a su arquitecto para conocer todo el alcance de las posibilidades.

Visitas con cita previa. Las representaciones virtuales y el plano alternativo son únicamente para fines de comercialización.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.