प्रस्तुत है 413 पैसिफिक स्ट्रीट—बोएरम हिल के प्रमुख टाउनहाउस ब्लॉक में स्थित, पूरी तरह तैयार आठ-यूनिट वाला ब्राउनस्टोन। निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं, दोनों के लिए उपयुक्त यह संपत्ति इसके वर्तमान मालिक द्वारा अत्यंत सावधानीपूर्वक अनुरक्षित रखी गई है। इसके परिणामस्वरूप यहां सात मुक्त-बाज़ार यूनिटों के साथ एक खाली, स्थिरकृत यूनिट सहित मजबूत और निरंतर किराया-आय प्राप्त होती है। खाली यूनिट का उपयोग वर्तमान में मालिक के कार्यालय के रूप में किया जा रहा है।

इमारत की गुणवत्ता ब्लॉक से ही स्पष्ट हो जाती है। इसका अग्रभाग अच्छी तरह अनुरक्षित लाल ईंटों से बना है, जिसमें से बड़े आकार की दक्षिणमुखी खिड़कियां पेड़ों से सजी पैसिफिक स्ट्रीट का दृश्य प्रस्तुत करती हैं। अंदर फर्श, छत और सीढ़ियों पर पोर्सिलेन टाइलें लगी हैं, जो आपको सबसे ऊपरी मंजिल की रोशनदान तक ले जाती हैं।

हर मंजिल पर किराये के लिए दो स्टूडियो अपार्टमेंट हैं। इन यूनिटों को किराया-नियमन से मुक्त किए जाने के समय इनमें बड़े पैमाने पर निवेश किया गया था, जिसमें सभी रसोईघरों और बाथरूमों का नवीनीकरण भी शामिल था। पीछे स्थित गार्डन यूनिट को 40 फुट गहरे पिछवाड़े तक विशेष पहुंच प्राप्त है, जहां परिपक्व वनस्पतियां स्वागतयोग्य छाया और निजता प्रदान करती हैं।

निवेशकों के लिए यह मकान पहले ही दिन से न्यूनतम हस्तक्षेप के साथ मजबूत कैप रेट प्रदान करता है। सात मुक्त-बाज़ार यूनिटें पहले से ही अच्छे किराये अर्जित कर रही हैं, और इस प्रकार की संपत्ति की मांग लगातार और विश्वसनीय बनी हुई है।

अंतिम उपयोगकर्ता के लिए अवसरों की कोई कमी नहीं है। हमारे नमूना वैकल्पिक प्लान में दिखाए अनुसार, निचली दो मंजिलों को मिलाकर निजी उद्यान सहित एक शानदार, 1,800 वर्ग फुट का मालिकाना डुप्लेक्स बनाया जा सकता है, जबकि ऊपर की चार मुक्त-बाज़ार यूनिटों से स्वस्थ किराया-आय जारी रहेगी। उपलब्ध 500 वर्ग फुट से अधिक FAR इस विस्तार के साथ-साथ तीसरी मंजिल पर एक टैरेस बनाने की भी अनुमति देता है—जो किराया-आय में अतिरिक्त मूल्य जोड़ सकता है। संभावनाओं के पूर्ण दायरे के लिए अपने वास्तुकार से परामर्श करें।

दर्शन केवल पूर्व-निर्धारित अपॉइंटमेंट द्वारा। वर्चुअल रेंडरिंग और वैकल्पिक प्लान केवल विपणन उद्देश्यों के लिए हैं।

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.