Zum ersten Mal seit über 20 Jahren steht dieses außergewöhnliche Zweifamilien-Stadthaus im East Village zum Verkauf und bietet die seltene Gelegenheit, eine leerstehende, bezugsfertige Mehrfamilienimmobilie in einem der dynamischsten Viertel Manhattans zu erwerben. Das 22 Fuß breite und 42 Fuß tiefe Grundstück umfasst 97 Fuß und liegt in einem R8B-Zonengebiet sowie in einer Opportunity Zone. Zusätzliches Aufwärtspotenzial bieten 5.504 Quadratfuß ungenutzter Entwicklungsrechte und die Möglichkeit künftiger Erweiterungen. Das bestehende Gebäude verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung für eine zweifamilien-Wohnnutzung und ist derzeit als zwei großzügige Maisonette-Wohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern aufgeteilt.

Beide Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt und bei Abschluss des Verkaufs leer übergeben. Dadurch ergeben sich außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – für die Eigennutzung, Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Neuentwicklung und Umgestaltung. Jede Einheit verfügt über separate Zähler sowie unabhängige Systeme für Heizung, Warmwasser und zentrale Klimaanlage. Die Immobilie wurde vom Fundament bis zum Dach sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es sind nur minimale Verbesserungen erforderlich, sodass sie sofort genutzt werden kann und zugleich langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Immobilie liegt an einem ruhigen, von Bäumen gesäumten Abschnitt der East 6th Street mit nur geringem Autoverkehr und bietet eine friedliche Wohnlage, nur wenige Augenblicke vom Tompkins Square Park, dem Ufer des East Village und dem kurz vor der Fertigstellung stehenden East River Park entfernt. Direkt vor der Haustür entfaltet sich das lebendige kulturelle Gefüge des Viertels mit einer vielseitigen Mischung aus renommierten Restaurants, Cafés, unabhängigen Boutiquen und Kunstgalerien.

**Einheit 1 – 3 Schlafzimmer, 2,5 Badezimmer + privater Hinterhof (22' x 32')**

Vom Eingangsbereich dieses klassischen Stadthauses gelangt man in das Salon- beziehungsweise Erdgeschoss, das als übergroßer, loftartiger Wohnbereich gestaltet ist und nahtlos in eine großzügige offene Küche übergeht. Die Küche verfügt über eine übergroße Kücheninsel, Arbeitsplatten aus grünem Regenwaldmarmor, dänisch inspirierte Einbauten, einen Miele-Geschirrspüler und -Kühlschrank, ein Wolf-Kochfeld sowie einen Turbo-Chef-Doppelbackofen. Durch die Hintertür gelangt man in den üppig bepflanzten Garten, der von einem prächtigen, ausgewachsenen Ahornbaum beschattet wird. Im unteren Schlafbereich befinden sich drei Schlafzimmer mit Fenstern, darunter eine Hauptsuite mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich auf dieser Etage ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer. Diese Maisonette-Wohnung ist bestens gepflegt und bezugsfertig. Sie verfügt über eine zentrale Klimaanlage und individuelle HVAC-Systeme, eine Waschmaschine und einen Trockner sowie 10'7" hohe Decken.

**Einheit 2 – 3 Schlafzimmer, 2,5 Badezimmer + private Terrasse und Dachterrasse**

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im Vestibül des Stadthauses. Eine Treppe führt in das zweite Obergeschoss und direkt in einen großzügigen, die gesamte Etage einnehmenden Wohn-, Küchen- und Essbereich. Hinter dem Esszimmer führen Glastüren auf eine Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine Waschmaschine und ein Trockner vervollständigen diese Etage. Auf der zweiten Ebene dieser oberen Maisonette befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist ausgesprochen großzügig und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen funktionsfähigen Gaskamin. Die beiden nach hinten ausgerichteten Schlafzimmer teilen sich ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer. Den krönenden Abschluss dieser Wohnung bildet eine riesige, fertig ausgebaute und lichtdurchflutete Dachterrasse, die einen zweiten Außenbereich bietet.

Ob in der derzeitigen Aufteilung genutzt, durch Renovierung aufgewertet, zur optimalen Ausschöpfung der verfügbaren baurechtlichen Möglichkeiten erweitert oder als langfristige Investition in einer stark nachgefragten Lage gehalten – dies ist eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie im East Village mit Größe, Flexibilität und erheblichem Zukunftspotenzial zu erwerben.

Available for the first time in over 20 years, this exceptional East Village two-family townhouse presents a rare opportunity to acquire a vacant, move-in-ready multi-unit property in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods. Measuring 22 feet wide by 42 feet deep on a 97-foot lot, the property is located within an R8B zoning district and Opportunity Zone, offering additional upside through 5,504 square feet of unused development rights and future expansion potential. The existing structure maintains a current certificate of occupancy for two-family residential use and is currently configured as two expansive three-bedroom duplex residences.

Both residences are owner-occupied and will be delivered vacant at closing, creating exceptional flexibility for owner-occupancy, rental income, multi-generational living, or future redevelopment and reconfiguration. Each unit is separately metered with independent systems for heat, hot water, and central air conditioning. Meticulously maintained from the foundation to the roof, the property is in outstanding condition with minimal improvements needed, offering immediate usability while preserving long-term value-add potential.

Located on a quiet, tree-lined stretch of East 6th Street enjoying minimal vehicular traffic, this home offers a peaceful residential setting just moments from Tompkins Square Park, the East Village waterfront, and the soon-to-be completed East River Park. Outside your door, the neighborhood's vibrant cultural fabric unfolds through an eclectic mix of renowned restaurants, cafés, independent boutiques, and art galleries.

Unit 1 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms + Private Backyard (22' x 32')
From the stoop of this classic townhouse you'll enter the parlor level floor outfitted as an oversized loft-like living space that flows seamlessly into a massive open kitchen. The kitchen is complete with an oversized island, rainforest green marble countertops, Danish-inspired cabinetry, Miele dishwasher and fridge, Wolf range, and Turbo Chef double oven. Walk out the back door to find the rear yard lushly planted and canopied by a magnificent mature maple tree. The downstairs sleeping quarters enjoys 3 windowed bedrooms including a primary suite with en-suite bath and full access to the garden. Two additional bedrooms are served by a second full bath on this level. This duplex unit is well-maintained and move-in ready. It has central air conditioning and individual HVAC throughout, a washer dryer, and 10'7" ceilings.

Unit 2 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms + Private Terrace & Roof Deck
Accessed through a separate entrance in the townhome's vestibule, a set of stairs brings you up to the second floor and immediately onto a spacious full floor living space, kitchen, and dining area. Beyond the rear dining room, glass doors lead to a terrace spanning the full width of the house. A full bathroom and washer/dryer complete this level. On the second level of this upper duplex, the sleeping quarters encompass 3 bedrooms and 2 bathrooms. The primary bedroom is massive, complete with an en-suite bathroom and working gas fireplace. The two rear-facing bedrooms are served by a second full bathroom. Topping off this apartment is a huge finished roof deck blasted with light which provides for a second outdoor space for this home.

Whether utilized in its current configuration, enhanced through renovation, expanded to maximize available zoning, or held as a long-term asset in a high-demand location, this is a rare chance to acquire a substantial East Village property with scale, flexibility, and future upside.