Stellen Sie sich vor, Sie besitzen ein Stadthaus in Manhattan, in dem Sie in einem wunderschön renovierten Duplex mit Blick auf die Lenox Avenue aufwachen, während Ihre Investition unten für Sie arbeitet.

273 Lenox Avenue bietet eine Eigentumsmöglichkeit, die in Manhattan bemerkenswert schwer zu finden ist: eine Luxus-Eigentümerwohnung, kombiniert mit zwei separaten Gewerbeflächen, die ein beträchtliches Einkommen generieren oder als perfektes Zuhause für Ihr eigenes Unternehmen dienen können.

Die oberen beiden Etagen sind als geräumiges Duplex mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern konzipiert, das mit natürlichem Licht und hohen Decken gefüllt ist. Große Fenster rahmen die lebendigen Ausblicke auf die Lenox Avenue ein und bieten gleichzeitig die Privatsphäre und den Komfort eines echten Zuhauses. Egal, ob Sie Gäste empfangen, remote arbeiten oder einfach nur das Leben in einem der dynamischsten Viertel von Harlem genießen – diese Wohnung fühlt sich ganz anders an als eine typische Manhattan-Wohnung.

Darunter schaffen zwei unabhängige Gewerbeeinheiten außergewöhnliche Flexibilität. Der Laden im Erdgeschoss hat direkten Einzelhandelszugang und hervorragende Sichtbarkeit entlang der Lenox Avenue, was ihn ideal für Einzelhandel, Galerie, Showroom, medizinische, Wellness- oder Büroumgänge macht. Darüber bietet eine komplett separate Bürosuite im zweiten Stock einen weiteren einkommensschaffenden Raum oder das perfekte Hauptquartier für Ihr eigenes Unternehmen.

Dies ist die seltene Immobilie, die sich Ihrem Leben anpasst. Wohnen Sie oben und vermieten Sie beide Gewerbeflächen. Nutzen Sie ein Büro, während Sie Miete von dem anderen erhalten. Bauen Sie Ihr Geschäft unten aus, während Sie Ihre Pendelzeit eliminieren. Oder vermieten Sie alle drei Einheiten für eine prognostizierte Kapitalisierungsrate von 7,14 %, was eine Investition schafft, die zu diesem Preisniveau nahezu unmöglich zu reproduzieren ist.

Umfangreich im Jahr 2010 renoviert, wurde das Gebäude durchdacht modernisiert, mit separaten HVAC-Systemen, die jede Einheit unabhängig versorgen. Ein vollhoher, trockener Keller mit Zugang über eine Bürgersteigklappe bietet außergewöhnlichen Stauraum, der in Manhattan-Gebäuden selten zu finden ist.

Gemischte Immobilien dieser Art sind äußerst rar. Eine unter 5 Millionen Dollar zu finden, ist ungewöhnlich. Eine unter 3 Millionen Dollar zu finden – mit einem renovierten Eigentümer-Duplex, mehreren gewerblichen Einkommensströmen, modernen Gebäudesystemen und außergewöhnlicher Flexibilität – ist nahezu nie gehört.

Ob Sie ein Unternehmer, Arzt, Anwalt, Architekt, kreativer Fachmann, Investor oder einfach jemand sind, der das Gebäude besitzen möchte, in dem er lebt, 273 Lenox Avenue repräsentiert eine der überzeugendsten Eigentümer-Nutzer-Möglichkeiten in Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.