Imagina ser dueño de una casa en Manhattan donde puedes despertar en un dúplex bellamente renovado con vistas a Lenox Avenue mientras tu inversión trabaja para ti abajo.

El 273 de Lenox Avenue ofrece una oportunidad de propiedad que es extraordinariamente difícil de encontrar en Manhattan: una residencia de lujo para el propietario combinada con dos espacios comerciales separados que pueden generar ingresos sustanciales o servir como el hogar perfecto para tu propio negocio.

Los dos pisos superiores están configurados como un amplio dúplex de dos dormitorios y dos baños, lleno de luz natural y techos altos. Grandes ventanas enmarcan vibrantes vistas de Lenox Avenue, ofreciendo la privacidad y comodidad de un verdadero hogar. Ya sea que estés recibiendo invitados, trabajando de manera remota, o simplemente disfrutando de la vida en uno de los barrios más dinámicos de Harlem, esta residencia se siente a años luz de un apartamento típico de Manhattan.

Abajo, dos unidades comerciales independientes crean una flexibilidad excepcional. La tienda en la planta baja tiene acceso directo al comercio y una visibilidad destacada a lo largo de Lenox Avenue, lo que la hace ideal para uso comercial, galería, sala de exhibición, médico, de bienestar, o para oficinas profesionales. Arriba, una suite de oficina completamente separada en el segundo piso proporciona otro espacio generador de ingresos o la sede perfecta para tu propio negocio.

Esta es la rara propiedad que se adapta a tu vida. Vive arriba y arrienda ambos espacios comerciales. Ocupa una oficina mientras cobras alquiler de la otra. Desarrolla tu negocio abajo mientras eliminas tu traslado. O arrienda las tres unidades por una tasa de capitalización proyectada del 7.14%, creando una inversión que es casi imposible de replicar a este nivel de precios.

Extensamente renovado en la década de 2010, el edificio fue modernizado de manera reflexiva con sistemas de climatización independientes sirviendo a cada unidad. Un sótano seco de altura completa con acceso a través de una trampilla en la acera proporciona un excepcional almacenamiento que rara vez se encuentra en los edificios de Manhattan.

Las propiedades de uso mixto de este calibre son sumamente escasas. Encontrar una por debajo de 5 millones de dólares es poco común. Encontrar una por debajo de 3 millones—ofreciendo un dúplex para el propietario renovado, múltiples flujos de ingresos comerciales, sistemas de construcción modernos y una extraordinaria flexibilidad—es prácticamente inaudito.

Ya seas un emprendedor, médico, abogado, arquitecto, profesional creativo, inversionista o simplemente alguien que quiere ser dueño del edificio en el que vive, el 273 de Lenox Avenue representa una de las oportunidades más atractivas para propietarios usuarios en Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.