273 Lenox Avenue es un edificio de uso mixto ubicado justo al lado de la Calle 125 Oeste, en el corazón de Harlem, a pocos pasos de los trenes express 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods y numerosos minoristas y restaurantes del vecindario. Situada dentro de un distrito de zonificación C4-4, la propiedad tiene aproximadamente 3,778 pies cuadrados sobre el nivel del suelo, además de un sótano seco con techos altos de aproximadamente 1,082 pies cuadrados. El lote de 17' x 75' está construido casi en su totalidad en el nivel del suelo, maximizando la utilidad comercial, e incluye aproximadamente 500 pies cuadrados de derechos aéreos adicionales.

Los dos pisos superiores están configurados como un dúplex renovado de dos dormitorios y dos baños, con techos altos y buena luz natural. La unidad está arrendada actualmente por $4,800 al mes hasta el 23 de diciembre de 2026. El alquiler de mercado para unidades de dúplex renovadas comparables en este corredor inmediato es aproximadamente de $6,500 al mes, lo que indica un claro potencial residencial al vencimiento del contrato de arrendamiento.

El espacio comercial en la planta baja mide aproximadamente 1,224 pies cuadrados y está respaldado por aproximadamente 1,085 pies cuadrados de espacio en el sótano limpio y con techos altos justo abajo. El espacio ha sido entregado vacío y es adecuado para ocupación minorista, de oficina o de propietario-usuario. Se estima que el alquiler de mercado para la planta baja y el sótano combinados es de $10,000 al mes. El nivel de la sala está configurado como una unidad de oficina comercial separada con dos oficinas privadas y una terraza trasera privada, y el alquiler proyectado es de $4,000 al mes.

Con una estabilización completa utilizando el alquiler de mercado, la propiedad ofrece un ingreso bruto mensual proyectado de aproximadamente $20,500, o $246,000 anuales.

273 Lenox Avenue presenta una oportunidad flexible para un inversionista o propietario-usuario que busca escala, múltiples flujos de ingresos y una ubicación privilegiada dentro de uno de los corredores comerciales más activos de Harlem.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.