マンハッタンのタウンハウスを所有することを想像してみてください。レノックスアベニューを見渡す美しく改装されたデュプレックスで目を覚まし、あなたの投資が下で働いているのです。

273レノックスアベニューは、マンハッタンでは非常に稀な所有機会を提供します：十分な収入を生み出すことができる二つの独立した商業スペースと組み合わさった高級オーナー居住空間です。

上の2フロアは、自然光が溢れ、天井の高い広々とした2ベッドルーム、2バスルームのデュプレックスとして構成されています。大きな窓は、活気あふれるレノックスアベニューの景色を切り取り、本当の家としてのプライバシーと快適さを提供します。友人をもてなす時も、リモートワークをする時も、またはハーレムの最も活発なエリアでの生活を楽しむ時も、この住宅は典型的なマンハッタンのアパートとはまったく異なる世界に感じられます。

その下には、二つの独立した商業ユニットが特別な柔軟性を生み出します。ストリートレベルの店舗は、レノックスアベニュー沿いの優れた視認性と直接小売アクセスを享受し、小売、ギャラリー、ショールーム、医療、ウェルネス、または専門オフィスとして最適です。その上には、完全に独立した2階のオフィススイートがあり、もう一つの収入を生むスペースや自身のビジネスのための理想的な本社を提供します。

これは、あなたの生活に適応する稀な物件です。上の階に住んで両方の商業スペースを賃貸することができます。一方のオフィスを占有し、もう一方から家賃を受け取ることも可能です。通勤をなくしながら、下でビジネスを構築することもできます。または、全てのユニットを賃貸して予測される7.14％のキャピタリゼーションレートを得ることもでき、この価格帯で再現がほぼ不可能な投資を生み出します。

2010年代に徹底的に改装されたこの建物は、各ユニットごとに独立してサービスする別々のHVACシステムを使って、慎重に現代化されました。歩道ハッチアクセスがある全高のドライセラーは、マンハッタンの建物では珍しい卓越したストレージを提供します。

このレベルの混合利用物件は非常に希少です。500万ドル未満での発見は珍しく、300万ドル未満で、改装されたオーナーデュプレックスや複数の商業収入源、現代的な建物システム、そして優れた柔軟性を提供する物件は、ほとんど無いと言えます。

起業家、医師、弁護士、建築家、クリエイティブな専門職、投資家、または単に自分が住む建物を所有したいと思う方にとって、273レノックスアベニューはハーレムで最も魅力的なオーナーユーザーの機会の一つを表しています。

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.