1 ウェスト123丁目 ――― 31 マウント・モリス・パーク・ウェスト

**2022年 LUCY G. MOSES PRESERVATION賞 受賞**

**ジョン・ドワイト邸 ―― 過去は序章**

**約100万ドル近く値下げ**

マッキム・ミード＆ホワイトの先例に倣い、この邸宅は1890年、建築家フランク・ヒル・スミスによって、ジョン・ドワイトのためにネオ・ルネサンス・リバイバル様式で建てられました。建設されたのは「金ぴか時代」（1875年から1900年または1910年）で、資金は彼の重曹事業「アーム＆ハンマー」によって賄われました。この製品は1873年以降市場を席巻し、今日でも人気を保っています。フランク・ヒル・スミスは画家でもあり、1880年代にはウィリアム・モリス・ハントと協働していました。そのことが、彼のインテリアデザインと色彩への強いこだわりにつながった可能性があり、それは現在の邸宅にも反映されています。

**受賞歴のある歴史的改修**

現所有者は10年間の所有期間中、スタンフォード・ホワイトの曾孫にあたる著名な建築家サミュエル・G・ホワイトに依頼し、この邸宅のインテリアデザイン要素と元来の間取りを復元しました。ホワイトの多様な建築活動の理念は、「歴史的な修復と用途転用を、新たなデザインおよび歴史的環境と融合させること」と定義されており、この邸宅はその理念を実現する理想的な舞台でした。ホワイトは数多くのプロジェクトの中で、同様の理念に基づき、ラインベックにあるスタンフォード・ホワイト設計のアスター・コートを現代化しています。アスター・コートはもともとジョン・ジェイコブ・アスター4世のために建てられ、ヴェルサイユ宮殿のグラン・トリアノンに着想を得たものです。

**卓越した採光を誇る角地の邸宅**

ニューヨークのタウンハウスは一般に、南北を向いて隣り合うように建てられているため、三方向から光が入る角地の邸宅は非常に希少です。

この邸宅は西・南・東の三方向に面しており、巨大な正方形の窓が並び、さらに驚くべきことに5つの角部屋があります。邸宅の長辺側に設けられた数多くの窓が、室内に格別に豊かな光をもたらします。加えて、建物の長辺側には、巨大な窓を備えた楕円形の部屋が4室あり、豊富な採光をさらに高めています。

邸宅全体で、大きな窓は合計52か所。これは驚くべき数です。これほど豊かな自然光に恵まれた邸宅はほとんどありません。

**間取り**

**地下階**
約2,540平方フィート
収納室4室
ワインセラー
ガス・メータールーム
歩道下収納庫2か所
ランドリールーム
化粧室
メータールーム
ボイラールーム
エレベーター・機械室
作業場／収納室

**1階**
室内約2,260平方フィート、屋外約795平方フィート
エントランスホール
ダイニングルーム
化粧室
廊下
ダイニングキッチン
食品庫
書斎
エレベーター
両開き玄関（スチールドアおよび木製ドア）

**パーラー階**
約2,160平方フィート
大ホール
楕円形の読書室＋暖炉
廊下
奥の部屋
天窓付きライブラリー
エレベーター
応接室＋暖炉

**3階**
室内約1,665平方フィート、屋外約495平方フィート
大ホール
寝室／書斎＋暖炉
テラス
フルバスルーム
楕円形の寝室＋暖炉
エレベーター
ドレッシングルーム

**4階**
約1,665平方フィート
前室
寝室／書斎＋暖炉
ドレッシングルーム
フルバスルーム
楕円形の寝室＋暖炉
エレベーター

**5階**
約1,665平方フィート
天窓のある部屋
キッチン兼ランドリールーム
ドレッシングルーム
フルバスルーム
寝室／書斎＋暖炉
楕円形の寝室
エレベーター

建物：幅25フィート、奥行92フィート
敷地：幅25フィート、奥行100フィート
部屋数：15室
寝室：6室
フルバスルーム：3室
化粧室：2室
キッチン：2か所
ランドリールーム：2室
階段：2系統
エレベーター（現在は作動していませんが、復元可能）（オリジナルの機械設備）

総延床面積は約11,955平方フィート（約2,540平方フィートの地下階を含む）です。総屋外面積は約1,290平方フィートで、正面の屋外スペースとテラスを含みます（屋外面積は …

1 West 123rd Street --- 31 Mt Morris Park West

Winner of the 2022 LUCY G. MOSES PRESERVATION Award

THE JOHN DWIGHT HOUSE - PAST IS PROLOGUE

NOW REDUCED BY NEARLY $1,000,000

Following the lead of McKim, Mead & White, this house was built in 1890 in the neo-Renaissance Revival style by architect Frank Hill Smith for John Dwight. It was erected during The Gilded Age (from 1875 to 1900 or 1910), and financed by his baking soda empire, Arm and Hammer. This product dominated the market from 1873 onward and is still popular today. Frank Hill Smith was also a painter who collaborated with William Morris Hunt in the 1880s, which may account for his preoccupation with interior design and color, which is reflected in the house we see today.

AWARD WINNING HISTORIC RENOVATION

During their decade long ownership, the present owners engaged the illustrious architect, Samuel G. White, the great grandson of Stanford White, to restore the interior design elements and original floor plan of this house. The mission of White's varied architectural practice is defined as "combining historic restoration and adaptive reuse with new designs and historic settings" and this house offered the perfect palette. Among many other projects, White has modernized Stanford White's Astor Court in Rhinebeck with a similar philosophy. Astor Court was built originally built for John Jacob Astor IV and inspired by The Grand Trianon at Versailles.

CORNER HOUSE WITH EXCEPTIONAL LIGHT

As New York townhouses tend to be adjacent to each other facing north and south, finding a corner house with light on three sides is extremely rare.

This house faces west, south and east, with sets of huge square windows and an amazing five corner rooms. The numerous windows on the long side of the house infuse the interior with an exceptional amount of light. Further adding to the abundant light are four oval rooms on the long side of the building also with huge sets of windows.

In total, the house possesses 52 large windows, an extraordinary number. Few houses are so blessed with this amount of natural light.

LAYOUT

Basement
Approx. 2,540 SqFt
Four Storage Rooms
Wine Cellar
Gas/Meter Room
Two Sidewalk Vaults
Laundry Room
Powder Room
Meter Room
Boiler Room
Elevator/Mechanics Room
Workshop/Storage Room

Ground Floorr
Approx. 2,260 SqFt Interior, 795 SqFt Exterior
Entry Hall
Dining Room
Powder Room
Corridor
Eat-In Kitchen
Pantry
Library
Elevator
Double-Door Entrance (Steel Door and Wooden Door)

Parlor Floor
Approx. 2,160 SqFt
Large Hall
Oval Reading Room + Fireplace
Corridor
Back Room
Library with Skylight
Elevator
Drawing Room + Fireplace

Third Floor
Approx. 1,665 SqFt Interior, 495 SqFt Exterior
Large Hall
Bedroom/Study + Fireplace
Terrace
Full Bathroom
Oval Bedroom + Fireplace
Elevator
Dressing Room

Fourth Floor
Approx. 1,665 SqFt
Anteroom
Bedroom/Study + Fireplace
Dressing Room
Full Bathroom
Oval Bedroom + Fireplace
Elevator

Fifth Floor
Approx. 1,665 SqFt
Skylight Room
Kitchen and Laundry Room
Dressing Room
Full Bathroom
Bedroom / Study + Fireplace
Oval Bedroom
Elevator

Building: 25 FT Wide and 92 FT Depth
Lot: 25 FT Wide and 100 FT Depth
Rooms: 15
Bedrooms: 6
Full Bathrooms: 3
Powder Rooms: 2
Two Kitchens
Two Laundry Rooms
Two Sets of Staircases
Elevator (Non-functional, can be restored)(Original mechanics)

With a total Gross Interior Square Footage of Approx. 11,955 (including the Basement of Approx. 2,540 Gross Square Feet). The total Exterior space is approx. 1,290 Square Feet, this includes the front outdoor space and the terrace (the outdoor square footage