273 레녹스 애비뉴는 할렘 중심부의 웨스트 125번가에서 가까운 혼합 용도 건물로, 2/3번 급행열차, 트레이더 조, 홀푸드 및 수많은 지역 소매업체와 레스토랑에서 몇 걸음 거리에 있습니다. C4-4 구역에 위치한 이 부동산은 지상 약 3,778 평방피트와 약 1,082 평방피트의 건조하고 높은 천장의 지하 셀러를 포함하고 있습니다. 17' x 75' 부지는 지상에서 거의 가득 차 있게 지어져 상업적 유용성을 극대화하며, 약 500 평방피트의 추가 공중권을 포함하고 있습니다.

상위 2개 층은 높은 천장과 강한 자연광을 가진 개조된 2베드룸, 2욕실 듀플렉스로 구성되어 있습니다. 현재 이 유닛은 2026년 12월 23일까지 월 $4,800에 임대 중입니다. 이 인근 회랑의 비교 가능한 개조된 듀플렉스 유닛에 대한 시장 임대료는 월 약 $6,500로, 임대 계약 만료 후 명확한 주거적 상승 가능성을 나타냅니다.

지상층 상업 공간은 약 1,224 평방피트이며, 바로 아래에 약 1,085 평방피트의 깨끗하고 높은 천장의 셀러 공간이 있습니다. 이 공간은 공실 상태로 인도되었으며 소매, 사무실 또는 자주 사용하는 공간에 적합합니다. 지상층과 셀러를 합친 시장 임대료는 월 약 $10,000으로 추정됩니다. 파롤 레벨은 두 개의 개별 사무실과 개인 후면 테라스가 있는 별도의 상업 사무실 유닛으로 구성되어 있으며, 예상 임대료는 월 $4,000입니다.

시장 임대료를 전면 안정화했을 때, 이 부동산은 월 약 $20,500 또는 연간 $246,000의 추정 총수입을 제공합니다.

273 레녹스 애비뉴는 규모, 다양한 수입원 및 할렘의 가장 활동적인 상업 회랑 중 하나 내의 주요 위치를 추구하는 투자자 또는 자주 사용하는 사용자에게 유연한 기회를 제공합니다.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.