맨해튼 타운하우스 소유의 상상을 해보세요. 렉스 애비뉴를 바라보며 멋진 리노베이션이 이루어진 듀플렉스에서 일어나고, 아래층에서는 당신의 투자가 당신을 위해 일합니다.

273 렉스 애비뉴는 맨해튼에서 찾기 힘든 소유 기회를 제공합니다: 다양한 수익을 창출할 수 있는 두 개의 독립 상업공간과 결합된 고급 소유자의 주거 공간입니다.

위 두 개 층은 자연광과 높은 천장이 가득한 넓은 2베드룸, 2욕실 듀플렉스로 구성되어 있습니다. 큰 창문은 생기 넘치는 렉스 애비뉴의 전망을 감싸면서도 진정한 집의 프라이버시와 편안함을 제공합니다. 당신이 손님을 초대하든, 재택근무를 하든, 아니면 할렘의 가장 역동적인 동네 중 하나에서 삶을 즐기든, 이 거주는 일반적인 맨해튼 아파트와는 완전히 다른 느낌을 줍니다.

아래에는 두 개의 독립 상업 단위가 탁월한 유연성을 제공합니다. 길거리 수준의 상점은 렉스 애비뉴를 따라 직접 소매 접근성과 뛰어난 가시성을 누리며, 소매, 갤러리, 쇼룸, 의료, 웰니스 또는 전문 사무실 용도로 이상적입니다. 그 위에는 완전히 분리된 2층 사무실 스위트가 하나 더 있어 수익을 창출할 수 있는 공간이나 당신의 사업에 완벽한 본부로 활용될 수 있습니다.

이것은 당신의 생활에 맞춰 조정할 수 있는 희귀한 부동산입니다. 위층에 살면서 두 개의 상업 공간을 임대할 수 있습니다. 하나의 사무실을 사용하면서 다른 사무실에서 임대료를 받을 수 있습니다. 아래에서 사업을 키우며 출퇴근을 없앨 수 있습니다. 또는 세 개의 유닛을 모두 임대해 7.14%의 자본화율을 예상하며, 이 가격대에서 거의 복제할 수 없는 투자를 창출할 수 있습니다.

2010년대에 대대적으로 리노베이션된 이 건물은 각 유닛에 독립적으로 서비스를 제공하는 별도의 HVAC 시스템으로 세심하게 현대화되었습니다. 길과 연결된 해치 접근이 가능한 전체 높이의 건조한 지하실은 맨해튼 건물에서 흔히 찾아볼 수 없는 뛰어난 저장 공간을 제공합니다.

이 정도의 혼합 용도 부동산은 매우 희귀합니다. 500만 달러 이하의 부동산을 찾는 것은 드뭅니다. 리노베이션된 소유자의 듀플렉스, 여러 상업적 수익원, 현대적인 건물 시스템, 그리고 Extraordinary flexibility를 제공하는 300만 달러 이하의 부동산을 찾는 것은 사실상 전례가 없습니다.

당신이 기업가, 의사, 변호사, 건축가, 창의적인 전문가, 투자자이든, 아니면 단순히 자신이 사는 건물을 소유하고자 하는 사람이든, 273 렉스 애비뉴는 할렘의 가장 매력적인 소유자-사용자 기회 중 하나를 제공합니다.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.