Представьте, что вы владеете таунхаусом в Манхэттене, в котором можете проснуться в красиво отремонтированном дуплексе с видом на Ленокс-авеню, пока ваше вложение работает на вас внизу.

273 Ленокс-авеню предлагает уникальную возможность владения, которую крайне трудно найти в Манхэттене: роскошное жилое помещение владельца в сочетании с двумя отдельными коммерческими помещениями, которые могут приносить значительный доход или служить идеальным домом для вашего собственного бизнеса.

Верхние два этажа спроектированы как просторный дуплекс с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, наполненный естественным светом и высокими потолками. Большие окна открывают яркий вид на Ленокс-авеню, обеспечивая при этом уединение и комфорт настоящего дома. Независимо от того, развлекаете ли вы гостей, работаете удаленно или просто наслаждаетесь жизнью в одном из самых динамичных районов Гарлема, это жилье ощущается как нечто совершенно отличное от типичной квартиры в Манхэттене.

Внизу два независимых коммерческих помещения создают исключительную гибкость. Магазин на уровне улицы имеет прямой доступ к розничным продажам и отличную видимость на Ленокс-авеню, что делает его идеальным для розничной торговли, галереи, шоурума, медицинских учреждений, wellness-центров или офисного использования. Над ним находится полностью отдельный офисный блок на втором этаже, который служит еще одним доходным помещением или идеальной штаб-квартирой для вашего собственного бизнеса.

Это редкое свойство, которое адаптируется к вашей жизни. Живите на верхнем этаже и сдавайте в аренду оба коммерческих помещения. Занимайте один офис и собирайте арендную плату с другого. Стройте свой бизнес внизу, устраняя необходимость в поездках на работу. Или сдавайте все три помещения, получая прогнозируемую доходность в 7,14%, создавая инвестицию, которую практически невозможно воспроизвести по этой цене.

Здание было основательно отремонтировано в 2010-х годах и было продуманно модернизировано с отдельными системами HVAC, обслуживающими каждое помещение независимо. Полноценный сухой погреб с доступом через люк на тротуаре предоставляет исключительное пространство для хранения, которое редко встречается в зданиях Манхэттена.

Недвижимость смешанного использования такого класса крайне редка. Найти такую стоимость ниже 5 миллионов долларов uncommon. Найти ее ниже 3 миллионов долларов — предлагая отремонтированный дуплекс владельца, несколько коммерческих источников дохода, современные строительные системы и выдающуюся гибкость — практически невиданное событие.

Будь вы предпринимателем, врачом, адвокатом, архитектором, креативным профессионалом, инвестором или просто человеком, который хочет владеть зданием, в котором он живет, 273 Ленокс-авеню представляет собой одну из самых привлекательных возможностей для владельцев и пользователей в Гарлеме.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.