273 Ленокс-авеню — это здание с многофункциональным назначением, расположенное прямо у Западной 125-й улицы в сердце Гарлема, в нескольких шагах от экспресс-поездов 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods и множества местных розничных продавцов и ресторанов. Расположенный в районе зонирования C4-4, объект содержит примерно 3,778 квадратных футов над уровнем земли, плюс сухой подвал с высокими потолками площадью около 1,082 квадратных футов. Участок размером 17' x 75' почти полностью застроен на уровне земли, что максимизирует коммерческую полезность, и включает в себя примерно 500 квадратных футов дополнительных прав на воздух.

Верхние два этажа представлены как отремонтированный дуплекс с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с высокими потолками и хорошим естественным освещением. В данный момент единица сдана в аренду за $4,800 в месяц до 23 декабря 2026 года. Рыночная аренда за сопоставимые отремонтированные дуплексы в этом районе составляет примерно $6,500 в месяц, что указывает на ощутимый переход к жилому использованию по истечении аренды.

Коммерческое помещение на первом этаже имеет площадь примерно 1,224 квадратных фута и поддерживается подвалом с чистой площадью около 1,085 квадратных футов прямо под ним. Помещение было передано пустым и подходит для розничной торговли, офисной работы или использования собственником. Рыночная аренда для первого этажа и подвала в совокупности составляет примерно $10,000 в месяц. Уровень парадного был перепланирован в отдельный коммерческий офисный блок с двумя приватными офисами и закрытой задней террасой, его предполагаемая аренда составляет $4,000 в месяц.

При полной стабилизации с использованием рыночной аренды, объект предлагает прогнозируемый валовой месячный доход примерно $20,500, или $246,000 в год.

273 Ленокс-авеню представляет собой гибкую возможность для инвестора или собственника, ищущего масштаб, несколько источников дохода и первоклассное расположение в одном из самых активных коммерческих коридоров Гарлема.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.