कल्पना करें कि आपके पास एक मैनहट्टन टाउनहाउस है, जहां आप एक खूबसूरती से नवीनीकृत डुप्लेक्स में उठ सकते हैं जो लेनॉक्स एवेन्‍यू को देखता है, जबकि आपकी निवेश आपकी ओर से नीचे काम कर रहा है।

273 लेनॉक्स एवेन्‍यू एक स्वामित्व अवसर प्रदान करता है जो मैनहट्टन में अनूठा है: एक लक्जरी मालिक निवास जो दो अलग-अलग वाणिज्यिक स्थानों के साथ संयोजित है जो महत्वपूर्ण आय उत्पन्न कर सकते हैं या आपके अपने व्यवसाय के लिए आदर्श घर के रूप में कार्य कर सकते हैं।

ऊपरी दो मंजिलें एक विशाल दो-बेडरूम, दो-बाथरूम डुप्लेक्स के रूप में कॉन्फ़िगर की गई हैं, जो प्राकृतिक प्रकाश और ऊँची छतों से भरी हुई हैं। बड़े खिड़कियाँ जीवंत लेनॉक्स एवेन्‍यू के दृश्यों को फ्रेम करती हैं जबकि एक सच्चे घर की गोपनीयता और आराम प्रदान करती हैं। चाहे आप मेहमानों का स्वागत कर रहे हों, दूरस्थ रूप से काम कर रहे हों, या हार्लेम के सबसे गतिशील पड़ोस में जीवन का आनंद ले रहे हों, यह निवास एक सामान्य मैनहट्टन अपार्टमेंट से अलग अनुभव करता है।

नीचे, दो स्वतंत्र वाणिज्यिक इकाइयाँ असाधारण लचीलापन पैदा करती हैं। सड़क स्तर की दुकान को लेनॉक्स एवेन्‍यू के साथ सीधे खुदरा पहुंच और उत्कृष्ट दृश्यता प्राप्त है, जिससे यह खुदरा, गैलरी, शो रूम, चिकित्सा, कल्याण या पेशेवर कार्यालय के उपयोग के लिए आदर्श बनाता है। इसके ऊपर, एक पूरी तरह से अलग दूसरे मंजिल का कार्यालय सूट एक और आय उत्पन्न करने वाले स्थान या आपके अपने व्यवसाय के लिए आदर्श मुख्यालय प्रदान करता है।

यह एक दुर्लभ संपत्ति है जो आपके जीवन के अनुकूलित होती है। ऊपर निवास करें और दोनों वाणिज्यिक स्थानों को पट्टे पर दें। एक कार्यालय का उपयोग करें जबकि दूसरे से किराया प्राप्त करें। अपनी यात्रा को समाप्त करते हुए नीचे अपने व्यवसाय का विकास करें। या सभी तीन इकाइयों को पट्टे पर दें जिसे प्रस्तावित 7.14% पूंजीकरण दर पर, एक ऐसा निवेश बनाते हैं जो इस मूल्य बिंदु पर लगभग दोहराना असंभव है।

2010 के दशक में व्यापक रूप से नवीनीकरण किया गया, इमारत को प्रत्येक इकाई को स्वतंत्र रूप से सेवा प्रदान करने वाले अलग-अलग HVAC सिस्टम के साथ विचारपूर्वक आधुनिक बनाया गया। एक पूर्ण ऊँचाई, सूखी सेलर जिसमें फुटपाथ हैच एक्सेस है, असाधारण संग्रहण प्रदान करती है जो मैनहट्टन की इमारतों में शायद ही मिलती है।

इस श्रेणी की मिश्रित-उपयोग संपत्तियाँ अत्यधिक दुर्लभ हैं। $5 मिलियन से कम की संपत्ति खोजना असामान्य है। $3 मिलियन से नीचे की संपत्ति खोजना - जिसमें एक नवीनीकृत मालिक का डुप्लेक्स, कई वाणिज्यिक आय धाराएँ, आधुनिक निर्माण प्रणाली और असाधारण लचीलापन शामिल है - लगभग कभी नहीं सुना गया।

चाहे आप एक उद्यमी, चिकित्सक, वकील, वास्तुकार, रचनात्मक पेशेवर, निवेशक हों, या बस कोई ऐसा व्यक्ति हों जो उस इमारत का मालिक बनना चाहता हो जिसमें वे रहते हैं, 273 लेनॉक्स एवेन्‍यू हार्लेम के सबसे रोमांचक स्वामी-उपयोगकर्ता अवसरों में से एक का प्रतिनिधित्व करता है।

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.