דמיינו שבבעלותכם טאון האוס במנהטן שבו תוכלו להתעורר בדופלקס משופץ באורח יפה שמתצפת על אבן לנוקס, בעוד ההשקעה שלכם פועלת עבורכם למטה.

273 אבן לנוקס מציעה הזדמנות בעלות שקשה מאוד למצוא במנהטן: מגורים יוקרתיים לבעלים יחד עם שני שטחים מסחריים נפרדים שיכולים להניב הכנסה משמעותית או לשמש כבית המושלם לעסק שלכם.

שתי הקומות העליונות מסודרות כדופלקס מרווח של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מלאות באור טבעי ותקרות גבוהות. חלונות גדולים מספקים נוף חיי מגוונים של אבן לנוקס תוך שהם מציעים את הפרטיות והנוחות של בית אמיתי. whether אתם מקבלים אורחים, עובדים מרחוק או פשוט נהנים מהחיים באחת השכונות הדינמיות ביותר של הארלם, המגורים הללו מרגישים רחוקים שנות אור מדירה טיפוסית במנהטן.

למטה, שני יחידות מסחריות עצמאיות יוצרות גמישות יוצאת דופן. החנות שבקומת הרחוב נהנית מגישה ישירה לקמעונאות וחשיפה מעולה לאבן לנוקס, מה שהופך אותה לאידיאלית לשימוש מסחרי, גלריה, אולם תצוגה, רפואי, בריאותי או משרד מקצועי. מעליה, משרד בקומה השנייה בנפרד מספק שטח נוסף להפקת הכנסות או את המטה המושלם לעסק שלכם.

זו הנכס הנדיר שמתאים לחיים שלכם. חיו למעלה ושכרו את שני השטחים המסחריים. השתמשו במשרד אחד בעודכם גובים דמי שכירות מהשני. בנו את העסק שלכם למטה תוך כדי ביטול הנסיעה שלכם. או שכירות את שלוש היחידות עם שיעור הון מוערך של 7.14%, מה שיוצר השקעה שכמעט בלתי אפשרית לשחזור במחיר הזה.

שופץ מקצה לקצה בשנות ה-2010, הבניין שודרג בקפידה עם מערכות HVAC נפרדות המשמשות את כל יחידה באופן עצמאי. מרתף יבש בגובה מלא עם גישה לחיתוך במדרכה מספק אחסון יוצא דופן שמעט נמצא בבנייני מנהטן.

נכסים בשימוש מעורב כזה הם נדירים מאוד. למצוא כזה מתחת ל-5 מיליון דולר הוא נדיר. למצוא אחד מתחת ל-3 מיליון דולר—המציע דופלקס משופץ לבעלים, מספר מקורות הכנסה מסחריים, מערכות בניין מודרניות וגמישות יוצאת דופן—כמעט שלא נשמע.

בין אם אתם יזמים, רופאים, עורכי דין, ארכיטקטים, מקצועיים יצירתיים, משקיעים, או פשוט מישהו שרוצה להחזיק בבניין שבו הוא גר, 273 אבן לנוקס מייצגת אחת מההזדמנויות המפתות ביותר עבור בעלים ומשתמשים בארלם.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.