273 avenue lenox הוא בניין בשימוש מעורב הממוקם סמוך לרחוב ווסט 125, בלב הארלם, במרחק צעדים מרכבות ה-2/3 המהירות, Trader Joe’s, Whole Foods ומספקי שירותים ומסעדות שכונתיים רבים. המתחם ממוקם בתוך אזור תעשייה C4-4, והוא כולל כשלושה עשר אלף רגלים רבועים מעל הקרקע, בנוסף למרתף יבש עם תקרה גבוהה בגודל של כ-1,082 רגלים רבועים. מגרש בגודל 17' x 75' בנוי כמעט במלואו על הרמה התחתונה, ומאיץ את השימוש המסחרי, וכולל כ-500 רגלים רבועים של זכויות אוויר נוספות.

שני הקומות העליונותConfigured כדו-משפחתי משופץ עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם תקרות גבוהות ואור טבעי חזק. הנכס מושכר כיום במחיר של 4,800 דולר לחודש עד 23 בדצמבר 2026. שכירות השוק ליחידות דו-משפחתיות משופצות דומות באזור זה היא כ-6,500 דולר לחודש, מה שמעיד על פוטנציאל עלייה ברורה לאחר סיום החוזה.

החלל המסחרי בקומה התחתונה מכיל כ-1,224 רגלים רבועים ומוקף בכ-1,085 רגלים רבועים של חלל מרתף נקי עם תקרה גבוהה מתחתיו. החלל הושכר ריק ומסוגל לשימוש קמעונאי, משרדי או על ידי בעל הנכס. שכירות השוק עבור הקומה התחתונה והמרתף יחד מוערכת ב-10,000 דולר לחודש. רמת הסלון Configured כיחידת משרד מסחרית נפרדת עם שני משרדים פרטיים וטרסה אחורית פרטית, ושכירות צפויה היא 4,000 דולר לחודש.

בזמן אופטימלי עם שכירות שוק, הנכס מציע הכנסה חודשית ברוטו צפויה של כ-20,500 דולר או 246,000 דולר בשנה.

273 avenue lenox מציע הזדמנות גמישה למשקיע או לבעל-נכס המחפש גודל, מספר מקורות הכנסה ומיקום מעולה באחת מהמעליות המסחריות הפעילות ביותר בארלם.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.