1 West 123rd Street --- 31 Mt Morris Park West

Ausgezeichnet mit dem LUCY G. MOSES PRESERVATION AWARD 2022

DAS JOHN-DWIGHT-HAUS – DIE VERGANGENHEIT IST DER PROLOG

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Nach dem Vorbild von McKim, Mead & White wurde dieses Haus 1890 im Stil der Neorenaissance von dem Architekten Frank Hill Smith für John Dwight erbaut. Es entstand während des sogenannten Gilded Age (von 1875 bis 1900 bzw. 1910) und wurde durch sein Natronimperium Arm & Hammer finanziert. Dieses Produkt beherrschte ab 1873 den Markt und ist bis heute beliebt. Frank Hill Smith war außerdem Maler und arbeitete in den 1880er-Jahren mit William Morris Hunt zusammen. Dies könnte seine intensive Beschäftigung mit Innenarchitektur und Farben erklären, die sich in dem heute erhaltenen Haus widerspiegelt.

AUSGEZEICHNETE HISTORISCHE RENOVIERUNG

Während ihres zehnjährigen Besitzes beauftragten die heutigen Eigentümer den renommierten Architekten Samuel G. White, den Urenkel von Stanford White, mit der Restaurierung der innenarchitektonischen Elemente und des ursprünglichen Grundrisses dieses Hauses. Das Leitbild von Whites vielseitiger architektonischer Tätigkeit wird als „Verbindung von historischer Restaurierung und adaptiver Umnutzung mit neuen Entwürfen und historischen Umgebungen“ beschrieben, und dieses Haus bot dafür die perfekte Grundlage. Unter vielen anderen Projekten hat White Stanford Whites Astor Court in Rhinebeck nach einer ähnlichen Philosophie modernisiert. Astor Court wurde ursprünglich für John Jacob Astor IV erbaut und vom Grand Trianon in Versailles inspiriert.

ECKHAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM LICHTEINFALL

Da New Yorker Stadthäuser in der Regel direkt nebeneinander liegen und nach Norden und Süden ausgerichtet sind, ist ein Eckhaus mit Licht von drei Seiten äußerst selten.

Dieses Haus ist nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet und verfügt über Gruppen großer quadratischer Fenster sowie über beeindruckende fünf Eckzimmer. Die zahlreichen Fenster an der Längsseite des Hauses durchfluten das Innere mit außergewöhnlich viel Licht. Zusätzlich sorgen vier ovale Räume an der Längsseite des Gebäudes, ebenfalls mit großen Fenstergruppen, für reichlich Helligkeit.

Insgesamt verfügt das Haus über 52 große Fenster – eine außergewöhnliche Zahl. Nur wenige Häuser sind mit einem solchen Maß an natürlichem Licht gesegnet.

GRUNDRISS

Kellergeschoss
Ca. 2.540 sq ft
Vier Abstellräume
Weinkeller
Gas-/Zählerraum
Zwei Gewölberäume unter dem Gehweg
Waschküche
Gäste-WC
Zählerraum
Heizungsraum
Aufzugs-/Technikraum
Werkstatt-/Abstellraum

Erdgeschoss
Ca. 2.260 sq ft Innenfläche, 795 sq ft Außenfläche
Eingangshalle
Esszimmer
Gäste-WC
Flur
Wohnküche
Speisekammer
Bibliothek
Aufzug
Doppeltüriger Eingang (Stahltür und Holztür)

Repräsentationsgeschoss
Ca. 2.160 sq ft
Große Halle
Ovales Lesezimmer mit Kamin
Flur
Hinteres Zimmer
Bibliothek mit Oberlicht
Aufzug
Salon mit Kamin

Drittes Obergeschoss
Ca. 1.665 sq ft Innenfläche, 495 sq ft Außenfläche
Große Halle
Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Kamin
Terrasse
Vollbad
Ovales Schlafzimmer mit Kamin
Aufzug
Ankleidezimmer

Viertes Obergeschoss
Ca. 1.665 sq ft
Vorraum
Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Kamin
Ankleidezimmer
Vollbad
Ovales Schlafzimmer mit Kamin
Aufzug

Fünftes Obergeschoss
Ca. 1.665 sq ft
Oberlichtzimmer
Küche und Waschküche
Ankleidezimmer
Vollbad
Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Kamin
Ovales Schlafzimmer
Aufzug

Gebäude: 25 Fuß breit und 92 Fuß tief
Grundstück: 25 Fuß breit und 100 Fuß tief
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 6
Vollbäder: 3
Gäste-WCs: 2
Zwei Küchen
Zwei Waschküchen
Zwei Treppenhäuser
Aufzug (nicht funktionsfähig, kann restauriert werden; originale Mechanik)

Mit einer gesamten Brutto-Innenfläche von ca. 11.955 sq ft (einschließlich des Kellergeschosses mit ca. 2.540 sq ft Bruttofläche). Die gesamte Außenfläche beträgt ca. 1.290 sq ft; darin enthalten sind der vordere Außenbereich und die Terrasse (die Außenfläche in sq ft

1 West 123rd Street --- 31 Mt Morris Park West

Winner of the 2022 LUCY G. MOSES PRESERVATION Award

THE JOHN DWIGHT HOUSE - PAST IS PROLOGUE

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Following the lead of McKim, Mead & White, this house was built in 1890 in the neo-Renaissance Revival style by architect Frank Hill Smith for John Dwight. It was erected during The Gilded Age (from 1875 to 1900 or 1910), and financed by his baking soda empire, Arm and Hammer. This product dominated the market from 1873 onward and is still popular today. Frank Hill Smith was also a painter who collaborated with William Morris Hunt in the 1880s, which may account for his preoccupation with interior design and color, which is reflected in the house we see today.

AWARD WINNING HISTORIC RENOVATION

During their decade long ownership, the present owners engaged the illustrious architect, Samuel G. White, the great grandson of Stanford White, to restore the interior design elements and original floor plan of this house. The mission of White's varied architectural practice is defined as "combining historic restoration and adaptive reuse with new designs and historic settings" and this house offered the perfect palette. Among many other projects, White has modernized Stanford White's Astor Court in Rhinebeck with a similar philosophy. Astor Court was built originally built for John Jacob Astor IV and inspired by The Grand Trianon at Versailles.

CORNER HOUSE WITH EXCEPTIONAL LIGHT

As New York townhouses tend to be adjacent to each other facing north and south, finding a corner house with light on three sides is extremely rare.

This house faces west, south and east, with sets of huge square windows and an amazing five corner rooms. The numerous windows on the long side of the house infuse the interior with an exceptional amount of light. Further adding to the abundant light are four oval rooms on the long side of the building also with huge sets of windows.

In total, the house possesses 52 large windows, an extraordinary number. Few houses are so blessed with this amount of natural light.

LAYOUT

Basement
Approx. 2,540 SqFt
Four Storage Rooms
Wine Cellar
Gas/Meter Room
Two Sidewalk Vaults
Laundry Room
Powder Room
Meter Room
Boiler Room
Elevator/Mechanics Room
Workshop/Storage Room

Ground Floorr
Approx. 2,260 SqFt Interior, 795 SqFt Exterior
Entry Hall
Dining Room
Powder Room
Corridor
Eat-In Kitchen
Pantry
Library
Elevator
Double-Door Entrance (Steel Door and Wooden Door)

Parlor Floor
Approx. 2,160 SqFt
Large Hall
Oval Reading Room + Fireplace
Corridor
Back Room
Library with Skylight
Elevator
Drawing Room + Fireplace

Third Floor
Approx. 1,665 SqFt Interior, 495 SqFt Exterior
Large Hall
Bedroom/Study + Fireplace
Terrace
Full Bathroom
Oval Bedroom + Fireplace
Elevator
Dressing Room

Fourth Floor
Approx. 1,665 SqFt
Anteroom
Bedroom/Study + Fireplace
Dressing Room
Full Bathroom
Oval Bedroom + Fireplace
Elevator

Fifth Floor
Approx. 1,665 SqFt
Skylight Room
Kitchen and Laundry Room
Dressing Room
Full Bathroom
Bedroom / Study + Fireplace
Oval Bedroom
Elevator

Building: 25 FT Wide and 92 FT Depth
Lot: 25 FT Wide and 100 FT Depth
Rooms: 15
Bedrooms: 6
Full Bathrooms: 3
Powder Rooms: 2
Two Kitchens
Two Laundry Rooms
Two Sets of Staircases
Elevator (Non-functional, can be restored)(Original mechanics)

With a total Gross Interior Square Footage of Approx. 11,955 (including the Basement of Approx. 2,540 Gross Square Feet). The total Exterior space is approx. 1,290 Square Feet, this includes the front outdoor space and the terrace (the outdoor square footage