فرصة استثمارية استثنائية في مبنى براونستون مكوّن من ست وحدات

فرصة نادرة لاقتناء مبنى براونستون مُعتنى به بشكل رائع، يدرّ دخلاً ويوفر تدفقاً نقدياً قوياً قائماً، وطابعاً معمارياً خالداً، وإمكانات ممتازة للنمو على المدى الطويل.

يتكوّن العقار، بمقاس 17×70، من ست شقق سكنية مُحدّثة، تتمتع كل منها بسحرها الخاص. تضم الشقة الدوبلكس في الطابق الأول فناءً خلفياً خاصاً ومساحة استوديو متعددة الاستخدامات، وهي مثالية لنمط الحياة الذي يجمع بين السكن والعمل، كما أنها مناسبة تماماً لفنان أو مصور أو مصمم أو لممارسة مهنية خاصة.

تتميز شقة الطابق الثاني بترّاس خاص واسع يطل على الفناء الخلفي المنسّق، مما يوفر ملاذاً خارجياً هادئاً نادراً ما يتوفر في الحياة داخل المدينة.

خضعت جميع الشقق لتحديثات مدروسة مع الحفاظ على الطابع الأصلي للمبنى. وتشمل المزايا جدراناً من الطوب المكشوف، وأسقفاً شاهقة الارتفاع، وتصاميم داخلية مستوحاة من نمط الشقق العلوية مع طوابق نوم علوية أو مساحات تخزين إضافية، ونوافذ كبيرة، ومدافئ زخرفية، وأبواباً خشبية أصلية جميلة، ومرايا ممتدة من الأرضية إلى السقف، وأرضيات من الخشب الصلب، وتطعيمات وقوالب خشبية دقيقة في جميع أنحاء مساحات المعيشة. وتمتلئ كل وحدة سكنية بالضوء الطبيعي، وتتمتع إما بإطلالات هادئة على الحديقة أو بإطلالات ساحرة على الشوارع المحاطة بالأشجار.

يحقق المبنى حالياً دخلاً إجمالياً سنوياً يقارب 197,800 دولار من الإيجارات السكنية ومصادر دخل إضافية، مما يوفر تدفقاً نقدياً مستقراً مع إمكانية تحقيق نمو مستقبلي عند تجديد عقود الإيجار. واستناداً إلى الدخل الحالي ومصروفات التشغيل، يوفر العقار معدل رسملة يبلغ نحو 6%، ما يجعله استثماراً جذاباً مقارنة بالعديد من الاستثمارات التقليدية المدرة للدخل. وتمتد عدة عقود إيجار حتى عام 2027، مما يوفر دخلاً يمكن التنبؤ به، مع إتاحة فرص مستقبلية لزيادة الإيجارات.

يمكن تسليم العقار شاغراً أو مع إبقاء عقود الإيجار المدرة للدخل سارية، مما يوفر مرونة استثنائية للمستثمرين أو للمالكين الشاغلين أو للراغبين في فرصة تجمع بين السكن والعمل.

تشمل المزايا الإضافية:

- ست شقق سكنية
- فناء خلفي خاص
- شقة دوبلكس في الطابق الأول مناسبة للسكن والعمل، مع استوديو
- شقة في الطابق الثاني مع ترّاس خاص واسع
- مغسلة داخل العقار توفر دخلاً إضافياً
- شقق مُحدّثة بشكل جميل مع الحفاظ على التفاصيل المعمارية
- استثمار جذاب بعوائد حالية قوية وإمكانات عالية لارتفاع القيمة على المدى الطويل

يقع العقار في موقع مثالي بالقرب من وسائل النقل والمطاعم والمتاجر والحدائق ووسائل الراحة في الحي، مما يجعله فرصة نادرة لامتلاك مبنى براونستون مميز يجمع بين السحر التاريخي والتحديثات العصرية والإمكانات الاستثمارية الاستثنائية.

يعمل المالك حالياً على الحصول على شهادة إشغال معدّلة تعكس تحويل العقار من أربع إلى ست وحدات سكنية.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.