172 شرق شارع 112 تقدم فرصة استثمارية مختلطة الاستخدام تضم 20 وحدة في شرق هارلم، مانهاتن، معروضة بسعر 3,240,000 دولار.

يتكون العقار من 18 شقة سكنية خاضعة للضوابط الإيجارية ومساحتين تجاريتين في الطابق الأرضي. تولد العقارات حالياً حوالي 406,450 دولار من الإيرادات التشغيلية الإجمالية سنوياً و228,230 دولار كناتج صافي فعلي، مما يمثل معدل رأس مال حالى يبلغ 7.04%.

الشقق 2D و3B حالياً شاغرة، مع عدم تضمين أي إيرادات من أي وحدة في الناتج الصافي الحالي. الشقة 2D تخضع حالياً لأعمال تجديد، مع توقعات الملكية بحصولها على حوالي 2,500 دولار شهرياً عند الانتهاء، في حين يتم تقدير الشقة 3B بحوالي 2,100 دولار شهرياً. معًا، تمثل الوحدتان حوالي 55,200 دولار من الدخل الإجمالي الإضافي المحتمل سنويًا، مما يؤدي إلى معدل رأس مال متوقع يبلغ 8.75%.

كلا المساحتين التجاريتين في الطابق الأرضي مشغولتان بموجب عقود إيجار طويلة الأجل، مما يوفر تيار دخل تجاري ثابت.

سعر الطلب: 3,240,000 دولار
معدل الرأس المال الحالي: 7.04%
معدل الرأس المال المتوقع: 8.75%
162,000 دولار لكل وحدة

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit