الإشغال الفوري!

اكتشف البنتهاوس B في The Florian، ملاذ داخلي خارجي استثنائي يقدم ثلاث غرف نوم، وثلاثة حمامات ونصف، و1762 قدم مربع من المساحات الداخلية المصممة بدقة مع أسقف مرتفعة تصل إلى 14 قدمًا و912 قدم مربع من المساحة الخارجية الخاصة. تمتد شرفة مساحتها 172 قدمًا بسلاسة من مناطق المعيشة والطعام، في حين يتميز التراس الخاص الواسع بمساحة 740 قدم مربع بحوض استحمام ساخن ومطبخ خارجي مجهز بالكامل، مما يخلق بيئة استثنائية للتسلية، وتناول الطعام تحت النجوم، أو ملاذ هادئ فوق المدينة. تم تصميم هذه الإقامة بعناية لتمزج الحدود بين الداخل والخارج، حيث تقدم إحساسًا نادرًا بالمساحة والضوء والانفتاح في مانهاتن.

يفتح مدخل ترحيبي إلى منطقة تناول الطعام الرسمية وغرفة معيشة مشمسة مؤطرة بنافذات ضخمة وإطلالات ساحرة على المدينة. أرضيات البلوط الأبيض الأوروبية بتصميم متعرج تضيف دفئًا وأناقة في كل أرجاء المكان.

تجمع المطبخ المصمم خصيصًا بين خزائن البلوط الرمادي ومعارض زجاجية مضاءة، وأسطح من رخام الأرابيسكاتو، وجزيرة شلال. تشمل مجموعة الأجهزة المتميزة أجهزة Sub Zero وWolf وCove.

تتميز الجناح الرئيسي الهادئ بخزانة ملابس واسعة وحمام مستوحى من السبا، مزين بأسطح من كوستينتو ديكتون، وحوض مزدوج من الجوز، وتركيبات ماء من ووترووركس من النيكل المصقول، وحاجز زجاجي مزخرف، وحوض استحمام، وإضاءة مدمجة.

تقدم غرفتي النوم الإضافيتين مرونة وراحة، كل منهما مع مساحة خزانة كبيرة. الحمامات الثانوية مزينة بتغليف حائط من كوستينتو ديكتون وأرضيات، وحوض من الجوز مع سطح كوستينتو، وحاجز زجاجي مزخرف، بينما يتم تزيين غرفة البودرة الفاخرة بأرضيات كوستينتو ديكتون، وحوض من رخام كالكاتا بورغيني مع حوض مدمج، وتركيبات من كروم ووترووركس المصقول - لمسة راقية للضيوف.

كل إقامة في The Florian مزودة بعناية بوسائل الراحة الحديثة، بما في ذلك دخول المنزل الذكي بدون مفتاح، وغسالة ومجفف Bosch داخل الوحدة، ونظام HVAC مقسم عالي الكفاءة مع تكامل Google Nest.

يعيد The Florian تفسير روعة غرامرسي للساكن العصري في نيويورك. يجمع تصميمه الأنيق ومقاييسه الج generous و التشطيبات المُختارة يدويًا معًا لتكوين مساحات خالدة. تعزز مجموعة كاملة من المرافق الحياة اليومية، بما في ذلك حارس أبواب وكونسيرج على مدار الساعة، وصالة للمقيمين مع فناء خارجي مجاور، وسبا للحيوانات الأليفة، ومركز لياقة بدنية، وسبا مع ساونا وجاكوزي وحمام بارد وغرفة علاج. يوفر التراس على السطح، المكتمل بمطبخ خارجي، بالإضافة إلى مناطق لتناول الطعام والاسترخاء، إطلالات بانورامية. كما يتوفر أيضًا موقف سيارات داخلي خاص للبيع. استراحة من صخب أحد أكثر الأحياء حصرية في مانهاتن، يجلب The Florian الراحة والأناقة المتجددة إلى عنوان تاريخي.

تتوفر تفاصيل العرض الكاملة في خطة عرض متاحة من الراعي. رقم الملف CD24-0326. الراعي: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue، بروكلين، NY 11205. قد تختلف الخطط والمواصفات والمواد بسبب البناء وظروف الميدان والمتطلبات والتوفر. يحتفظ الراعي بالحق في إجراء تغييرات وفقًا لخطة العرض. تُقدم الصور والرسوم التوضيحية والتمثيلات والتزيينات الداخلية والتشطيبات والأجهزة والأثاث لأغراض التوضيح فقط وتم تجميعها من مصادر تعتبر موثوقة. على الرغم من أن المعلومات يعتقد أنها صحيحة، إلا أنها تُقدم عرضة للأخطاء والاختلافات والتغييرات والسحب دون إشعار. يُنصح المشترون المحتملون بمراجعة الشروط الكاملة لخطة العرض للحصول على مزيد من التفاصيل حول النوع والجودة وكمية المواد والأجهزة والمعدات والتركيبات التي سيتم تضمينها في الوحدات ومناطق المرافق والمناطق المشتركة في المجمع السكني. فرصة سكن متساوية.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.