جاهز للسكن فورًا!

اكتشف بنتهاوس B في «فلوريان»، وهو ملاذ استثنائي يجمع بين المساحات الداخلية والخارجية، ويضم ثلاث غرف نوم، وثلاثة حمامات ونصف، ومساحة داخلية تبلغ 1,762 قدمًا مربعًا، صُممت بعناية فائقة مع أسقف شاهقة بارتفاع 14 قدمًا ومساحة خارجية خاصة تبلغ 912 قدمًا مربعًا. تمتد شرفة بمساحة 172 قدمًا مربعًا بانسيابية من منطقتَي المعيشة وتناول الطعام، بينما يضم التراس الخاص الواسع على السطح، والبالغة مساحته 740 قدمًا مربعًا، حوض استحمام ساخنًا ومطبخًا خارجيًا مجهزًا بالكامل، ما يوفر أجواءً استثنائية لاستضافة الضيوف، أو تناول الطعام تحت النجوم، أو الاسترخاء بهدوء فوق أفق المدينة. وقد صُمم هذا المسكن بعناية لطمس الحدود بين الداخل والخارج، ليمنح إحساسًا نادرًا بالرحابة والضوء والانفتاح في مانهاتن.

تفتح بهوّة دخول رحبة على منطقة رسمية لتناول الطعام وغرفة معيشة غارقة في أشعة الشمس، تؤطرها نوافذ كبيرة وإطلالات آسرة على المدينة. وتضيف أرضيات من خشب البلوط الأوروبي الأبيض بنمط شيفرون لمسة من الدفء والرقي في جميع أنحاء المسكن.

يجمع المطبخ المصمم حسب الطلب بين خزائن من خشب البلوط الغرافيتي وخزائن عرض زجاجية مضاءة، وأسطح من رخام أرابيسكاتو، وجزيرة بتصميم شلالي. وتشمل مجموعة الأجهزة الفاخرة أجهزة من علامات Sub-Zero وWolf وCove.

يتميز الجناح الرئيسي الهادئ بخزانة ملابس واسعة قابلة للدخول وحمام مستوحى من المنتجعات الصحية، مُكسى بأسطح Cosentino Dekton، ومزوّد بمغسلة مزدوجة من خشب الجوز، وتجهيزات Waterworks من النيكل المصقول، وكابينة دش من الزجاج المخدد، وحوض استحمام عميق، وإضاءة مدمجة في التجاويف.

توفر غرفتا النوم الإضافيتان المرونة والراحة، وتضم كل منهما مساحة سخية للخزائن. وقد جُهزت الحمامات الثانوية بكسوة جدران وأرضيات من Cosentino Dekton، ومغسلة من خشب الجوز بسطح من Cosentino، وكابينة دش من الزجاج المخدد. أما غرفة التزيين الصغيرة الفاخرة، فتتميز بأرضيات من Cosentino Dekton، ومغسلة من رخام Calacatta Borghini بحوض مدمج، وتجهيزات Waterworks من الكروم المصقول، لتوفر لمسة راقية للضيوف.

يأتي كل مسكن في «فلوريان» مجهزًا بعناية بوسائل الراحة العصرية، بما في ذلك نظام دخول ذكي من دون مفاتيح، وغسالة ومجفف من Bosch داخل الوحدة، ونظام تكييف وتدفئة منفصل عالي الكفاءة مع تكامل Google Nest.

يعيد «فلوريان» تقديم عظمة حي غراميرسي بما يلائم سكان نيويورك العصريين. ويجتمع تصميمه الأنيق ورحابته الواسعة وتشطيباته المختارة يدويًا لتشكيل مساحات خالدة. وتُعزز الحياة اليومية مجموعة متكاملة من وسائل الراحة، تشمل بوابًا وموظف استقبال على مدار الساعة، وصالة للسكان تتصل بفناء خارجي، ومنتجعًا للحيوانات الأليفة، ومركزًا للياقة البدنية، ومنتجعًا صحيًا يضم ساونا وجاكوزي وحوض غطس بارد وغرفة للعلاجات. ويوفر التراس على السطح، المكتمل بمطبخ خارجي ومقاعد لتناول الطعام والاسترخاء، إطلالات بانورامية. كما تتوفر مواقف سيارات داخلية خاصة للشراء. وباعتباره ملاذًا من صخب الحياة في أحد أكثر أحياء مانهاتن حصرية، يجمع «فلوريان» بين الراحة والأناقة العصرية في عنوان تاريخي.

ترد الشروط الكاملة للعرض في خطة عرض متاحة من الجهة الراعية. رقم الملف: CD24-0326. الجهة الراعية: 305 First Ave Owners LLC، 610 Myrtle Avenue، Brooklyn، NY 11205. قد تختلف المخططات والمواصفات والمواد بسبب أعمال الإنشاء أو ظروف الموقع أو المتطلبات أو مدى التوافر. تحتفظ الجهة الراعية بحق إجراء تغييرات وفقًا لخطة العرض. تُقدَّم الصور والرسومات التصويرية والتمثيلات والتصميمات الداخلية والتشطيبات والأجهزة والمفروشات لأغراض توضيحية فقط، وقد جُمعت من مصادر يُعتقد أنها موثوقة. وعلى الرغم من الاعتقاد بصحة المعلومات، فإنها مقدمة مع خضوعها للأخطاء أو السهو أو التغييرات أو السحب من دون إشعار. يُنصح المشترون المحتملون بمراجعة الشروط الكاملة لخطة العرض لمزيد من التفاصيل المتعلقة بنوع المواد والأجهزة والمعدات والتجهيزات التي ستُدرج في الوحدات ومناطق وسائل الراحة والمناطق المشتركة في المجمع السكني، وكذلك جودتها وكميتها. فرص إسكان متساوية.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.