إشغال فوري.

يقدم The Florian Gramercy Park مجموعة من الوحدات السكنية بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، بأسعار تبدأ من 1.475 مليون دولار وتصل إلى 4.995 مليون دولار. كما تتوفر مواقف سيارات خاصة للشراء بشكل منفصل.

تُعدّ الوحدة 10C في The Florian منزلًا استثنائيًا بغرفة نوم واحدة وحمام واحد، وتضم 660 قدمًا مربعًا من المساحة الداخلية الراقية. وبفضل الأسقف الرحبة بارتفاع 10 أقدام والواجهة الشرقية المشرقة، صُممت هذه الوحدة لتحقيق أقصى قدر من الضوء والمساحة والراحة.

يؤدي مدخل الوحدة، المكتمل بخزانة معاطف واسعة، مباشرةً إلى المطبخ ذي التصميم المفتوح ومنطقتي المعيشة وتناول الطعام. وتمتد أرضيات من خشب البلوط الأوروبي الأبيض المُهندَس، المرصوفة يدويًا بنمط شيفرون، في جميع أنحاء الوحدة، بينما تغمر النوافذ الكبيرة المساحة بالضوء.

يجمع المطبخ المصمم خصيصًا بين الأناقة والعملية، إذ يضم خزائن سفلية من خشب البلوط الغرافيتي، مقترنة بخزائن علوية باللون الرمادي الغرافيتي، وخزائن عرض أنيقة بواجهات زجاجية، وإضاءة أسفل الخزائن. وتضيف خلفية المطبخ اللافتة من رخام Arabescato لمسة راقية، فيما تتوسط المطبخ جزيرة بحافة شلالية تعلوها ألواح من رخام Arabescato المتناسق. وتشتمل مجموعة الأجهزة المتميزة على ثلاجة ومبرّد نبيذ من Sub-Zero، وموقد تحريضي من Wolf مع شفاط مهوّى، ودرج ميكروويف من Wolf، وغسالة أطباق من Cove.

توفر غرفة النوم الرئيسية الهادئة مساحة واسعة للخزائن، بينما يشكل الحمام الساكن ملاذًا حقيقيًا، بفضل جدرانه وأرضياته من Cosentino Dekton، ووحدة مغسلة مزدوجة من خشب الجوز تعلوها أسطح من الكوارتزيت البرازيلي Nilo، وتجهيزات Waterworks من النيكل المصقول، وكابينة دش من الزجاج المخدد مع حوض استحمام عميق. وتضيف إضاءة التجويف المدمجة توهجًا ناعمًا ومريحًا إلى المساحة.

تتميز كل وحدة سكنية في The Florian بتجهيزات مدروسة ووسائل راحة عصرية، بما في ذلك نظام دخول ذكي دون مفاتيح، وغسالة ومجفف Bosch داخل الوحدة، ونظام تكييف وتدفئة منفصل عالي الكفاءة مع تكامل Google Nest.

يعيد The Florian صياغة عظمة حي Gramercy بما يلائم سكان نيويورك العصريين. إذ تتكامل تصميماته الرشيقة ومقاييسه الرحبة وتشطيباته المختارة بعناية لتشكيل مساحات خالدة. وتثري مجموعة متكاملة من وسائل الراحة الحياة اليومية، بما في ذلك بواب وموظف استقبال على مدار الساعة، وصالة للسكان مع فناء خارجي مجاور، ومركز للياقة البدنية، ومنتجع صحي يضم ساونا وجاكوزي وحوض غطس بارد وغرفة للعلاجات. ويوفر التراس الموجود على السطح، والمكتمل بمطبخ خارجي ومقاعد لتناول الطعام والاسترخاء، إطلالات بانورامية. كما تتوفر مواقف سيارات خاصة للشراء. ويقدم The Florian ملاذًا من صخب الحياة في أحد أرقى أحياء مانهاتن، جامعًا بين الراحة والأناقة العصرية في عنوان تاريخي. وبفضل تصميمه المدروس والحيوي، يمثل The Florian معلمًا جديدًا في Gramercy.

ترد الشروط الكاملة للطرح في خطة طرح متاحة من الجهة الراعية. رقم الملف: CD24-0326. الجهة الراعية: 305 First Ave Owners LLC، 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. قد تختلف المخططات والمواصفات والمواد بسبب أعمال البناء أو ظروف الموقع أو المتطلبات أو مدى التوافر. وتحتفظ الجهة الراعية بحق إجراء تغييرات وفقًا لخطة الطرح. لن تُعرض الوحدات مفروشة. تُقدَّم الصور والتصاميم التصويرية والتمثيلات والديكورات الداخلية والتشطيبات والأجهزة والمفروشات لأغراض توضيحية فقط، وقد جُمعت من مصادر يُعتقد أنها موثوقة. وعلى الرغم من الاعتقاد بصحة المعلومات، فإنها مقدمة مع خضوعها للأخطاء والسهو والتغييرات والسحب دون إشعار. ويُنصح المشترون المحتملون بمراجعة الشروط الكاملة لخطة الطرح للاطلاع على مزيد من التفاصيل بشأن نوعية وجودة وكمية المواد والأجهزة والمعدات والتجهيزات التي ستُدرج في الوحدات ومناطق وسائل الراحة والمناطق المشتركة في الملكية السكنية المشتركة. تكافؤ فرص السكن.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 10C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square feet of refined interior living space. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.