الإشغال الفوري.

يقدّم The Florian Gramercy Park مجموعة من الوحدات السكنية المؤلفة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بأسعار تبدأ من 1.475 مليون دولار وتصل إلى 4.995 مليون دولار. تتوفر مواقف سيارات خاصة للشراء بشكل منفصل.

تُعدّ الوحدة 6C في The Florian مسكنًا استثنائيًا مؤلفًا من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وتضم مساحة معيشة داخلية راقية تبلغ 660 قدمًا مربعًا. وبفضل الأسقف الفسيحة التي يبلغ ارتفاعها 10 أقدام والتعرّض الشرقي المشرق، صُمّمت هذه الوحدة لتحقيق أقصى استفادة من الضوء والمساحة والراحة.

تضم بهو الدخول خزانة معاطف واسعة، ويقود مباشرةً إلى المطبخ المفتوح ذي التصميم المتكامل، ومنطقتي المعيشة وتناول الطعام. وتمتد أرضيات من خشب البلوط الأوروبي الأبيض المصنّع، المرصوفة يدويًا بنمط شيفرون، في جميع أنحاء المسكن، بينما تملأ النوافذ الكبيرة المساحة بالضوء.

يجمع المطبخ المصمم حسب الطلب بين الأناقة والعملية، حيث تتكامل الخزائن السفلية من خشب البلوط الغرافيتي مع خزائن علوية باللون الرمادي الغرافيتي، وخزائن عرض أنيقة بواجهات زجاجية، وإضاءة أسفل الخزائن. وتضيف خلفية المطبخ اللافتة من رخام Arabescato لمسة راقية، فيما تتوسط المطبخ جزيرة ذات حافة شلالية مكسوة بالرخام نفسه. وتضم مجموعة الأجهزة عالية الجودة ثلاجة ومبرّد نبيذ من Sub-Zero، وموقد تحريضي من Wolf مع شفاط مهوّى، ودرج ميكروويف من Wolf، وغسالة أطباق من Cove.

توفر غرفة النوم الرئيسية الهادئة مساحة وفيرة للخزائن، بينما يشكّل الحمام الساكن ملاذًا حقيقيًا، إذ تزيّنه جدران وأرضيات من Cosentino Dekton، ووحدة مغسلة مزدوجة من خشب الجوز تعلوها أسطح من الكوارتزيت البرازيلي Nilo، وتركيبات من النيكل المصقول من Waterworks، وكابينة استحمام من الزجاج المحزّز إلى جانب حوض استحمام عميق للنقع. وتضفي إضاءة التجاويف المدمجة توهجًا ناعمًا ومريحًا على المكان.

تتميز كل وحدة سكنية في The Florian بتجهيزات مدروسة ووسائل راحة عصرية، بما في ذلك نظام دخول ذكي دون مفاتيح، وغسالة ومجفف من Bosch داخل الوحدة، ونظام تكييف وتدفئة عالي الكفاءة بتقنية الوحدات المنفصلة، مع تكامل Google Nest.

يعيد The Florian صياغة عظمة حي Gramercy بما يلائم ساكن نيويورك العصري. إذ تتضافر أناقته المعمارية، ومقاييسه الرحبة، وتشطيباته المختارة بعناية لتشكّل مساحات خالدة. وتُعزّز مجموعة متكاملة من وسائل الراحة الحياة اليومية، وتشمل بوابًا وموظف استقبال على مدار الساعة، وصالة للسكان مع فناء خارجي مجاور، ومركزًا للياقة البدنية، وسبا يضم ساونا وجاكوزي وحوض غطس بارد وغرفة علاجات. كما يوفر التراس على السطح، المجهّز بمطبخ خارجي ومقاعد لتناول الطعام والاسترخاء، إطلالات بانورامية. تتوفر أيضًا مواقف سيارات خاصة للشراء. وباعتباره ملاذًا من صخب الحياة في أحد أكثر أحياء مانهاتن حصرية، يضيف The Florian الراحة والأناقة العصرية إلى عنوان تاريخي. وبفضل تصميمه المتعمد والحيوي، يُعد The Florian معلمًا جديدًا في Gramercy.

ترد الشروط الكاملة للطرح في خطة طرح متاحة من الجهة الراعية. رقم الملف: CD24-0326. الجهة الراعية: 305 First Ave Owners LLC، العنوان: 610 Myrtle Avenue، Brooklyn، NY 11205. قد تختلف المخططات والمواصفات والمواد بسبب أعمال البناء أو ظروف الموقع أو المتطلبات أو مدى التوافر. وتحتفظ الجهة الراعية بالحق في إجراء تغييرات وفقًا لخطة الطرح. لن تُعرض الوحدات مفروشة. تُقدَّم الصور والرسومات التصويرية والتصويرات التوضيحية والديكورات الداخلية والتشطيبات والأجهزة والمفروشات لأغراض توضيحية فقط، وقد جُمعت من مصادر يُعتَقد أنها موثوقة. وعلى الرغم من الاعتقاد بصحة المعلومات، فإنها مقدمة مع خضوعها للأخطاء والسهو والتغييرات والسحب دون إشعار. ويُنصح المشترون المحتملون بمراجعة الشروط الكاملة لخطة الطرح للاطلاع على مزيد من التفاصيل المتعلقة بنوع المواد والأجهزة والمعدات والتجهيزات التي ستُدرج في الوحدات ومناطق وسائل الراحة والمناطق المشتركة في الملكية المشتركة، وكذلك جودتها وكميتها. السكن المتكافئ متاح للجميع.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 6C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square-feet of refined interior living space. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.