كل بيت له قصة، لكن هذا البيت في 223-225 شرق الشارع 31 له ماضٍ مليء بالقصص.
دعنا نركز على العرض الآن.
في موري هيل، تقدم هذه الملكية فرصة فريدة من نوعها للجيل للحصول على منزل مزدوج واسع، وهو دمج لاثنين من المنازل ذات الشهادة الواحدة للسكن. يمتد المنزل على عرض مثير للإعجاب يبلغ 33 قدمًا وعمق 98 قدمًا. يشتمل على حوالي 8141 قدم مربع، وتقدم هذه الملكية المختلطة الاستخدامات على أربعة طوابق مقاييس ومرونة وتميز نادر العثور عليه في مانهاتن. كما أنها توفر مساحة إضافية قابلة للبناء بمقدار 2216 قدم مربع.
223-225 شرق الشارع 31 هما من بين 4 منازل متطابقة بنيت في صف من 221 إلى 227 شرق الشارع 31. تم بناؤها حوالي عام 1858 على الطراز الأنغلو-إيطالي، وعلى الرغم من أنها غير متعارف عليها بالنسبة لهذه المنازل، فإن هذه المنازل في المنطقة كانت قد بُنيت مع عتبات حديدية مزخرفة فوق جميع النوافذ مع أقواس وكتل مستوحاة من الطراز الفرنسي. بينما تسرد بعض المصادر تاريخ البناء على أنه 1901، تشير السجلات التاريخية إلى أنها اكتملت في الأصل في أواخر خمسينات القرن التاسع عشر. ولم يُذكر المهندس المعماري الأصلي لهذا الصف في السجلات التاريخية الشائعة، وهو أمر شائع بالنسبة للمنازل المخصصة للبيع في منتصف القرن. نحن في عملية البحث عن المزيد من السجلات التاريخية.
المساحة التجارية (الطابق الأول والثاني + القبو)
تتميز الطابق الأرضي بمساحة استقبال ترحيبية (يمكن إعادة تشكيلها بسهولة لتناسب مجموعة متنوعة من الاستخدامات)، ومطبخ، وحمامين صغيرين، ومكان واحد لركن السيارات، وثلاث مكاتب خاصة. نحو الجزء الخلفي، هناك مساحة استوديو بُنيت من حديقة كل من المنزلين بارتفاع مذهل يبلغ 23 قدمًا وطول 42 قدمًا وعرض 30 قدمًا، مع سقف قابل للسحب مما يخلق نقطة تركيز معمارية مثيرة. لقد تم عرض هذا الفضاء الفريد في سلسلة HBO "And Just Like That..."، التي هي استمرار لسلسلة "Sex and the City". ما نعرفه من السجلات التاريخية هو أن هذه البناية قد تم شراؤها من قبل أول كنيسة تبشيرية صينية في نيويورك وكانت أيضًا مدرسة وكانت هذه الهيكل الضخم من المحتمل أن يكون صالتها الرياضية.
كما تقدم الجزء التجاري أيضًا وصولًا مباشرًا إلى قبو كامل، مما يوفر مساحة تخزين إضافية أو مساحة وظيفية كبيرة.
يتضمن الطابق الثاني حمامًا كاملًا وغرفًا خالية متعددة مع أرضيات خشبية ونوافذ متعددة الألواح تمتد من الأرض إلى السقف تطل على شرق الشارع 31، مما يسمح بدخول الضوء الطبيعي بكثافة طوال الوقت.
يبلغ الطابق الثالث حوالي 1897 قدم مربع، وهو شقة سكنية تمتد عبر العرض والطول الكامل للطابق. يحتوي التصميم العام على غرفتين نوم، وحمامين، ومنطقة معيشة وتناول طعام كبيرة وغرفة شمسية تؤدي إلى شرفة خاصة كبيرة، مما يخلق تجربة معيشية سلسة داخلية وخارجية.
الطابق الرابع بحوالي 1500 قدم مربع هو حاليًا شقة تضم غرفتين نوم وحمامين مع غرفة معيشة كبيرة مع نافذة سقفية ومطبخ بمساحة كافية للطهي.
هذه فرصة استثنائية للمطورين والمستثمرين والمستخدمين النهائيين أو المشترين الذين يبحثون عن الحجم وإمكانات الدخل والشخصية المعمارية في موقع متميز في مانهاتن.
يجلس 223 شرق الشارع 31 بهدوء على الجانب الشمالي من شرق الشارع 31 بين الجادة الثانية والثالثة — شريط راقٍ مليء بالمنازل التي تعطي انطباعًا سكنيًا واضحًا على الرغم من قربه من وسط المدينة. يحيط به منازل أنيقة، توفر الحي الخصوصية والسحر الذي نادرًا ما يوجد بالقرب من الممرات الرئيسية في مانهاتن. ومع ذلك، ضمن نصف كتلة، ينتقل الإعداد بسلاسة إلى بيئة حي نابضة بالحياة غنية بالخدمات.
إلى الشرق، يمكن للسكان والمستأجرين الاستمتاع بالوصول الفوري إلى وسائل الراحة اليومية بما في ذلك السوبر ماركت والمقاهي واستوديوهات اللياقة البدنية وتجار التجزئة في الحي، بالإضافة إلى مسارح AMC، التي تعد محور حركة المشاة في الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع. على بعد بلوكين، تعتبر NYU Langone Health واحدة من المؤسسات الطبية الرائدة في مانهاتن.
إلى الغرب، تقدم الجادة الثالثة مزيجًا حيويًا من المطاعم الجالسة، والمتاجر البوتيكية، والخدمات المتخصصة، وعلاج العناية العاجلة للبيطرة، ولوازم الحي التي تعطي هذا الجيب.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o