مرحبًا بكم في 816 جادة الأمريكتين

مبنى زاوي مختلط الاستخدام ينتج دخلًا في واحدة من أكثر الأحياء طلبًا في مانهاتن: نوماد (شمال حديقة ماديسون سكوير). يقع عند زاوية الجادة السادسة وشارع ويست 28، ويقدم هذا المبنى المكون من أربعة طوابق 33,400 دولار شهريًا من الدخل الحالي: مطعم بكامل الطابق على الطابقين الأول والثاني، وتأجير هوائي سلبي من AT&T على السطح بقيمة 5,400 دولار شهريًا. الطابقان الثالث والرابع شاغران حاليًا - فرصة رئيسية للمالك القادم للتصرف فورًا. أبرز نقاط الدخل: مطعم الطابق الأول والثاني: 28,000 دولار شهريًا 336,000 دولار سنويًا الطابق الثالث: شاغر (كان 5,000 دولار / شهر) - جاهز للتحويل الطابق الرابع: شاغر (كان 5,000 دولار / شهر) - جاهز للتحويل ترخيص سطح AT&T: 5,400 دولار شهريًا 64,800 دولار سنويًا المجموع الحالي: 33,400 دولار شهريًا 400,800 دولار سنويًا فرصة إثراء القيمة: الطابقان الثالث والرابع مرشحان رئيسيان للتحويل إلى شقق سكنية ذات غرفتي نوم بمعدل السوق. تتوفر تخطيطات معمارية مقترحة توضح تكوينات غرفتي نوم مع حمامات خاصة، ومطابخ، ومناطق معيشة. الإيجار السوقي المقدر: 5,500-6,000 دولار شهريًا لكل وحدة - مما يرفع الدخل الإجمالي المتوقع إلى 533,000-545,000 دولار سنويًا. فرص التطوير: مُصنّف كـ C6-4X بحد أقصى لنسبة الطابق إلى الأرض 10.0، ويستخدم المبنى حاليًا فقط 4.75 FAR (4,690 قدم مربع). هذا يترك 5,190 قدم مربع من حقوق الهواء غير المستخدمة متاحة للتوسع العمودي، أو النقل إلى قطعة أرض مجاورة، أو التطوير المستقبلي - وهي أصول نادرة وقيّمة في هذا الموقع. النقل: مترو N/R/W عند شارع 28 ومتنزه B/D/F/M عند شارع 34 - هيرالد سكوير. محاط بفنادق فاخرة، وشركات تكنولوجيا، ومطاعم عالمية، ومنطقة الزهور. لا يزال نوماد يسيطر على إيجارات مرتفعة وطلب مستمر من المستثمرين.

يمكن العرض عن طريق تحديد موعد فقط. البيانات المالية متاحة عند الطلب.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.