242 شارع إيست 40 | موراي هيل | 3,500,000 دولار

مبنى متعدد الاستخدامات من خمسة طوابق، بُني قبل الحرب (عام 1920)، يقع بين الجادة الثانية والجادة الثالثة، وعلى مسافة قصيرة سيرًا من محطة غراند سنترال وقطارات 4/5/6/7.

• **المساحة:** وفقًا لـ PropertyShark، تبلغ المساحة المبنية نحو 4,498 قدمًا مربعًا، على قاعدة بمقاس 18 × 53 قدمًا موزعة على 5 طوابق، بما في ذلك مساحة التجزئة في الطابق الأرضي. تبلغ مساحة قطعة الأرض 18 × 99 قدمًا.
• **السعر:** 778 دولارًا للقدم المربع على أساس مساحة مبنية قدرها 4,498 قدمًا مربعًا، أو 264 دولارًا لكل قدم مربع قابل للبناء على مساحة قدرها 13,282 قدمًا مربعًا، وفقًا لـ PropertyShark.
• **الوحدات:** 8 وحدات إجمالًا: 7 وحدات سكنية بالإضافة إلى مطعم في الطابق الأرضي، وجميعها مشغولة بنسبة 100%. يضم كل من الطوابق 1–3 شقة استوديو وشقة بغرفة نوم واحدة، بينما يضم الطابق العلوي شقة بغرفتي نوم.
• **حالة الإيجارات:** 5 من الوحدات السكنية مؤجرة وفق أسعار السوق، ووحدتان خاضعتان لتثبيت الإيجار. أما المساحة التجارية فهي مؤجرة.
• **الدخل:** يبلغ صافي الدخل التشغيلي الحالي نحو 203,000 دولار، أي بمعدل رسملة يقارب 5.8% وفق السعر المطلوب. الوحدات مزودة بعدادات كهرباء منفصلة، ويتحمل المستأجرون تكلفتها، كما يساهم المطعم في تغطية جزء من الضرائب العقارية.
• **التصنيف التنظيمي:** C1-9 / R10.
• **إمكانات التطوير:** تبلغ المساحة القصوى القابلة للبناء 13,282 قدمًا مربعًا، وفقًا لـ PropertyShark. وهذا يترك نحو 8,784 قدمًا مربعًا من حقوق التطوير غير المستغلة، وذلك رهناً بتأكيد المهندس المعماري.

دخل مستقر حاليًا، مع إمكانية للنمو مستقبلًا. يتوفر جدول الإيجارات وكشف التشغيل عند الطلب.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.