منزل عربة نادر في منطقة غراميرسي مع جراج خاص - يتم تسليمه مع خطط معتمدة

يحتفظ هذا العقار الاستثنائي بواجهة تاريخية لمنزل عربة نيو-فلاميش الأصلي الذي يعود تاريخه إلى عام 1893 - وهو أثر معماري يمنح شخصية دائمة لشارع شرق 22.

خلف هذه الواجهة اللافتة يكمن هيكل لمنزل حديث كبير، يقدم مزيجًا من الحجم والسمات التي أصبحت من المستحيل تقليدها في مانهاتن. ومن أبرز ما يميز العقار وجود مخرج خاص إلى الرصيف وجراج مغلق - وهي ميزة استثنائية نادرة في منازل وسط المدينة.

يتم تسليمه مع خطط معتمدة بالكامل، مما يسمح للمشتري بتجاوز أكثر مراحل التطوير استهلاكًا للوقت والمضي مباشرة نحو التنفيذ. على عكس العديد من الفرص المتاحة، فإن هذا ليس مشروعًا مفتوحًا، بل رؤية معمارية مدروسة ومكتملة تمامًا - مع مرونة لجعله خاصًا بك بالكامل من خلال تصميمات م tailored وتنسيقات مخصصة.

تم تكوينه كمسكن مكون من خمسة طوابق بعرض 20 قدمًا تقريبًا مع مساحة معيشة محتملة تقارب 7000 قدم مربع، وتم تصميم المنزل لكل من الترفيه الكبير والحياة العصرية. تشمل الخطط تصريح ALT-1 لجراج خاص مع رافعة للسيارات إلى قبو تم إنشاؤه حديثًا، ومساحة مغلقة بالطابق الأرضي بحوالي 95 قدمًا مضافة إليها دفيئة، ومنطقة طعام مغلقة بسقف زجاجي في الطابق الثاني. يتميز التصميم الأفقي الدرامي، الذي يخدمه مصعد، بمساحات خارجية واسعة، تشمل تراسات منسقة متعددة وسطح.

يتميز مستوى الصالون بأسقف تصل إلى 15 قدمًا، بينما تخلق النوافذ من الأرض إلى السقف جوًا مضيئًا يشبه صالات العرض في كل مكان.

والنتيجة هي فرصة نادرة لإنشاء مسكن مخصص - واحد يدمج بسلاسة بين الشخصية التاريخية والحجم العصري والخصوصية والتصميم والمرونة.

الخطط المعتمدة:

القبو

مناطق تخزين مخصصة جدران دعم جديدة وأعمدة/عوارض خرسانية هيكلية (تم الانتهاء من هذا العمل) حفرة المصعد الحالية وصول عبر فتحة/سلم من الطابق الأول مساحة ميكانيكية للرافعة المقترحة

الطابق الأول - مستوى الوصول والعافية

جراج داخلي خاص مع رافعة للسيارات ردهة رسمية وقاعة دخول صالة رياضية كبيرة مع حمام مجاور، ومساحة تخزين، وغرفة غسيل كاملة (يمكن أن تكون الصالة الرياضية بسهولة غرفة عائلية أو غرفة وسائط) غرفة مراحيض اتصال خلفي مع الدفيئة/امتداد التراس وفقًا للزرد-1 المعتمدة

الطابق الثاني - المطبخ، الطعام والمعيشة الرئيسية

مطبخ واسع مع جزيرة، مجموعة طهي، أفران مزدوجة، ثلاجة/مجمد غرفة طعام كبيرة مع سقف زجاجي غرفة معيشة بعرض كامل مع ضوء طبيعي من جدار النوافذ تراس مواجه للجنوب مطل على غرفة المعيشة مع بلاط على نظام قاعدة نظام سقف زجاجي قابل للمشي ومكونات سقف معزولة غرفة مراحيض بالقرب من هبوط الردهة

الطابق الثالث - جناح رئيسي كامل

غرفة نوم رئيسية كبيرة مع تراس خاص غرفتا ملابس مزدوجتان حمام رئيسي كبير مع مرحاض منفصل

الطابق الرابع - غرف النوم، المكاتب وغرفة الغسيل

3 غرف نوم كاملة مع 3 حمامات متصلة غرفة غسيل مخصصة إضافية مدرسة مركزية في الطابق الرابع

الطابق الخامس - وسائل الإعلام، الدراسة وتراس مزدوج

غرفة ميديا كبيرة مع غرفة مراحيض مجاورة مكتب منفصل مع حمام كامل خاص (يمكن أن يكون غرفة نوم) تراس واسع في الجنوب وتراس شمالي وصول داخلي للسقف

السطح

تراسات السطح مع نظام بلاط جديد برغولة مصنوعة من الألمنيوم تجميعات HVAC سقف زجاجي مسارات وصول متوافقة مع FDNY

أبرز معالم إعادة تطوير الخارج المعتمدة

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant