אויסערגעוויינלעכע אינוועסטירונג־געלעגנהייט אין אַ זעקס־איינהייטיקן בראונסטאָון

זעלטענע געלעגנהייט צו קויפן אַ שיין־געהאַלטענעם בראונסטאָון וואָס ברענגט אַרײַן הכנסה, מיט שטאַרקן איצטיקן געלט־פֿלוס, אייביקן אַרכיטעקטורישן כאַראַקטער און אויסגעצייכנטן לאַנג־טערמיניקן פּאָטענציאַל.

די פאַרמאָג, 17X70, באַשטייט פון זעקס מאָדערניזירטע וווינונג־אַפּאַרטמענטן, יעדער מיט זײַן אייגענעם באַזונדערן כיין. דער דופּלעקס אויפֿן ערשטן שטאָק האָט אַ פּריוואַטן הינטערהויף און אַ פֿלעקסיבלע סטודיאָ־פּלאַץ, אידעאַל פּאַסיק פֿאַר אַ לעבן־און־אַרבעט־לייפסטייל — שליימעסדיק פֿאַר אַן קינסטלער, פֿאָטאָגראַף, דיזיינער אָדער פּריוואַטע פּראָפֿעסיאָנעלע פּראַקטיק.

דער אַפּאַרטמענט אויפֿן צווייטן שטאָק האָט אַ גרויסן פּריוואַטן טעראַסע מיט אַ קוק איבערן גרינעם הינטערהויף, וואָס שאַפֿט אַ רויִקן דרויסנדיקן אָרט — עפּעס וואָס מען טרעפֿט זעלטן אין שטאָטישן לעבן.

יעדער אַפּאַרטמענט איז דורכגעטראַכט דערהײַנטיקט געוואָרן, בשעת מע האָט אָפּגעהיט דעם בניןס אָריגינעלן כאַראַקטער. די פֿעיִקייטן אַרײַננעמען אָפֿענע ציגל־ווענט, הויכע דעכער, לופֿטיקע פּלאַנירונגען מיט נאָך־שלאָפֿלאָפטס אָדער סטאָרידזש־רוימען, איבערגרויסע פֿענצטער, דעקאָראַטיווע קאַמינען, שיינע אָריגינעלע האָלץ־טירן, שפּיגלען פֿון פֿלאָר ביז דעכער, האָלץ־פֿלאָרן און אויסגעאַרבעט האָלץ־מאָלדינגס און באַצירונגען דורכן גאַנצן וווינרױם. יעדער וווינונג איז פֿול מיט נאַטירלעכן ליכט און האָט אָדער רויִקע גערטנער־קוקן אָדער כיינעוודיקע קוקן אויף אַ גאַס מיט ביימער.

דער בנין ברענגט דערווײַל אַרײַן בערך $197,800 אין יערלעכער ברוטאָ־הכנסה פֿון רעזידענציעלע דירה־דינגען און נאָך־הכנסה־קוואַלן, און גיט אַ סטאַבילן געלט־פֿלוס מיט צוקונפֿטיקן פּאָטענציאַל ווען די דינגען־קאָנטראַקטן קומען צום סוף. באַזירט אויף דער איצטיקער הכנסה און די אָפּעריר־הוצאות, אָפפערט די פאַרמאָג בערך אַ 6% קאַפּיטאַליזאַציע־קורס, און שטעלט מיט זיך פֿאָר אַן אַטראַקטיווע צוריקקער אין פֿאַרגלײַך מיט אַ סך טראַדיציאָנעלע הכנסה־ברענגענדיקע אינוועסטירונגען. עטלעכע דינגען־קאָנטראַקטן לויפֿן ביז 2027, און גיבן פֿאָרויסזעעוודיקע הכנסה, בשעת זיי לאָזן אָפֿן צוקונפֿטיקע מעגלעכקייטן פֿאַר אַ העכערונג אין דירה־דינגען.

די פאַרמאָג קען איבערגעגעבן ווערן ליידיק אָדער מיט עקזיסטירנדיקע דינגען־קאָנטראַקטן וואָס ברענגען אַרײַן הכנסה, און אָפפערט אויסערגעוויינלעכע פֿלעקסיביליטעט פֿאַר אינוועסטאָרן, אייגנטימער־באַניצער אָדער יענע וואָס זוכן אַ לעבן־און־אַרבעט־געלעגנהייט.

נאָך וויכטיקע פּרטים:

- זעקס רעזידענציעלע אַפּאַרטמענטן
- פּריוואַטער הינטערהויף
- דופּלעקס אויפֿן ערשטן שטאָק פֿאַר לעבן־און־אַרבעט, מיט סטודיאָ
- אַפּאַרטמענט אויפֿן צווייטן שטאָק מיט אַן איבערגרויסן פּריוואַטן טעראַסע
- וועש־צימער אויפֿן אָרט, וואָס ברענגט אַרײַן נאָך־הכנסה
- שיין דערהײַנטיקטע אַפּאַרטמענטן מיט אָפּגעהיטע אַרכיטעקטורישע פּרטים
- אַטראַקטיווע אינוועסטירונג מיט שטאַרקן איצטיקן צוריקקער און פּאָטענציאַל פֿאַר לאַנג־טערמיניקער ווערט־אויפֿשטייג

די פאַרמאָג געפינט זיך אידעאַל ליגן לעבן טראַנספּאָרטאַציע, רעסטאָראַנען, געשעפֿטן, פּאַרקן און אַלע וויכטיקע באַקוועמלעכקייטן פֿון דער געגנט. דאָס איז אַ זעלטענע געלעגנהייט צו אייגנטימען אַ באַזונדערן בראונסטאָון וואָס פֿאַרבינדט היסטאָרישן כיין, מאָדערנע דערהײַנטיקונגען און אויסערגעוויינלעכן אינוועסטירונג־פּאָטענציאַל.

דער אייגנטימער איז דערווײַל אינעם פּראָצעס צו באַקומען אַן אַמענדירטן באַווײַזן פֿון באנוץ־באַלעבונג, וואָס וועט אָפּשפּיגלען די פֿאַרוואַנדלונג פֿון פיר צו זעקס רעזידענציעלע איינהייטן.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.