פּרעזענטירט: 413 פּאַסיפיק סטריט, אַ גרייט־צו־באַניצער אַכט־איינהייטן־בראַונסטאָון אין אַ פּרעסטיזשפולן שטאָטהויז־בלאָק אין באָראָם היל. פּערפֿעקט סײַ פֿאַר אינוועסטאָרן סײַ פֿאַר אייגנטימער־באַניצער, איז דאָס בנין מיט גרויס פּינקטלעכקייט אויפגעהאַלטן געוואָרן דורך זײַן איצטיקן אייגנטימער. דערפֿאַר האָט עס אַ שטאַרקן און קאָנסיסטענטן רענט־ראָל מיט זיבן פֿרײַ־מאַרק־איינהייטן, פּלוס איין ליידיקע סטאַביליזירטע איינהייט, וואָס ווערט איצט גענוצט ווי דער אייגנטימערס אָפיס.

די קוואַליטעט פֿונעם בנין איז גלײַך קענטיק פֿון גאַס. די פֿאַסאַדע איז געבויט פֿון גוט אויפגעהאַלטענע רויטע ציגל, און גרויסע פֿענצטער מיט אַ דרום־אָריענטירונג קוקן אַראָפּ אויף דער ביימער־באַפֿלאַנצטער פּאַסיפיק סטריט. אינעווייניק באַדעקן פּאָרצעלאַנענע קאַכלען דעם פֿוסבאָדן, די סטעליע און די טרעפּ, און פֿירן אײַך ביז צום סקיילײַט אויפֿן אויבערשטן שטאָק.

יעדער שטאָק האָט צוויי סטודיאָ־דירהען פֿאַר דינגען. ווען די איינהייטן זענען דע־רעגולירט געוואָרן, איז אַרײַנגעלייגט געוואָרן אַ ריזיקע אינוועסטירונג, אַרײַנגערעכנט די רענאָוואַציע פֿון אַלע קיכנס און באַדערומס. די דערשטע גאָרטן־איינהייט געניסט פֿון איינציקן צוטריט צום 40 פֿוס טיפן הינטערהויף, וווּ דערוואַקסענע פּלאַנץ צושטעלן באַגריסנדיקע שאָטן און פּריוואַטקייט.

פֿאַר אינוועסטאָרן אָפפערט דאָס הויז פֿון ערשטן טאָג אָן אַ שטאַרקן קאַפּיטאַליזאַציע־ראַטע, מיט מינימאַלער אַרײַנמישונג. די זיבן פֿרײַ־מאַרק־איינהייטן דערגרייכן שוין שטאַרקע רענטן, און די פֿאָדערונג פֿאַר דעם פּראָדוקט איז קאָנסיסטענט און פֿאַרלאָזלעך.

פֿאַרן אייגנטימער־באַניצער זענען די מעגלעכקייטן ברייט. ווי געוויזן אין אונדזער מוסטער־אַלטערנאַטיוון פּלאַן, קען מען צונויפֿפֿירן די צוויי נידעריקערע שטאָקן אין אַ פֿרײַנדלעכן, 1,800 קוואַדראַט־פֿוסיקן דופּלעקס פֿאַרן אייגנטימער, גאַנץ מיט אַ פּריוואַטן גאָרטן, בשעת מען זאַמלט ווײַטער אַרײַנקום פֿון די פֿיר פֿרײַ־מאַרק־איינהייטן אויבן. מער ווי 500 קוואַדראַט־פֿוס פֿון בניצבאַרן FAR ערלויבן די אויסברייטערונג, ווי אויך די שאַפונג פֿון אַ טעראַסע אויפֿן דריטן שטאָק — אַן צוגאָב־ווערט פֿאַרן רענט־ראָל. קאָנסולטירט אײַער אַרכיטעקט פֿאַרן גאַנצן פֿאַרנעם פֿון די מעגלעכקייטן.

וויזיטן לויט אַפּוינטמענט. ווירטועלע רענדירונגען און דער אַלטערנאַטיווער פּלאַן זענען בלויז פֿאַר מאַרקעטינג־צweקן.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.